Jelezobetonniyzames

Почему цены на жилье в новостройках массового сегмента приближаются к показателям бизнес класса девелоперы не спешат строят такие квартиры По итогам 2025 года в сегменте жилья комфорт класса в Москве наблюдалось заметное снижение девелоперской активности объем нового предложения по проектным декларациям за год составил 0 68 млн кв м что меньше на 63 год к году следует из аналитического отчета Nikoliers Застройщики не спешат выводит такие проекты из за роста операционных расходов на фоне увеличения сроков проектирования повышенные требования к архитектуре а также увеличение себестоимости строительства что вынуждает их переориентироваться в сторону более высокобюджетного жилья поясняют консультанты Объем нового предложения в сегменте массового жилья в Москве в четвертом квартале 2025 года сформирован за счет выхода в продажу новых корпусов в рамках ранее реализуемых проектов Запуск новых проектов в комфорт классе за три последних месяца прошло года консультанты не зафиксировали Годовой рост цены квадратного метра класса составил 18 4 На фоне новостей об ужесточении условий семейной ипотеки в начале 2026 г в комфорт классе фиксируется существенное оживление спроса Так в декабре было заключено 4 2 тыс сделок в сегменте рекордный показатель с декабря 2023 года Читайте ЖБЗ в МАХ

Нарушение границ ценовой разрыв между жильем массового сегмента и бизнес класса в Москве сокращается Цены в Москве на первичном рынке жилья достигли таких безумных пределов что по итогам января 2026 года аналитики зафиксировали среднюю стоимость 1 кв м в новостройках массового сегмента в 418 тыс руб Это 77 от средней стоимости квадрата в новостройках бизнес класса 542 тыс руб за 1 кв м подсчитали в SIS Development В январе 2026 года ценовой разрыв между этими двумя сегментами оказался минимальным за девять лет Для сравнения год назад в январе 2025 года средняя стоимость квадратного метра в массовых новостройках составляла 329 тыс руб что на тот момент равнялось 71 от средней цены в бизнес классе тогда она была на уровне 464 тыс рублей за квадрат За предшествующие девять лет стоимость новостроек массового сегмента и бизнес класса то сближалась то вновь расходилась В последний раз перед текущим минимумом расценки были наиболее близки в ноябре 2023 года Тогда средняя цена квадратного метра в массовых новостройках составляла 328 тыс руб это 75 от показателя бизнес класса который равнялся 439 тыс руб за квадрат Читайте ЖБЗ в МАХ

В Москве спрос на элитную недвижимость снизился почти на треть Четвертый квартал 2025 года оказался непростым для рынка элитной недвижимости Москвы Спрос на такие лоты в тот период сократился на 28 год к году следует из данных консалтинговой компании Nikoliers В октябре декабре прошлого года в сегменте было заключено всего 147 сделок В то же время годовая динамика выглядит позитивно За весь 2025 годы было заключено 570 сделок что на 25 больше год к году Читайте ЖБЗ в МАХ

Размер ипотечного кредита вырос но сократился срок его погашения Средний размер жилищных кредитов для российских граждан в январе 2026 года составил 4 72 млн руб При этом средний размер ипотеки на покупку жилья в новостройке был равен 5 76 млн руб на покупку вторички 3 67 млн руб Такие данные приводятся в аналитическом обзоре Объединенного кредитного бюро В декабре сумма ипотечного кредита была равна в среднем 4 81 млн руб при покупке новостройки чек поднимался до 5 70 млн руб при покупке жилья на вторичном рынке опускался до 3 74 млн руб В январе 2025 года средний размер ипотечного кредита составлял 3 85 млн руб для первичного жилья он был равен 5 52 млн руб для вторичного 2 69 млн руб Это еще раз подтверждает высокую инфляцию на рынке жилья Цены на недвижимость растут следом увеличивается и средний размер запрашиваемых ипотечных кредитов Средний срок ипотеки в январе сократился до 281 месяцев то есть до 23 5 лет Разница в сроках кредитования на покупку жилья на первичном и вторичном рынках превысила шесть лет кредит на новое жилье банки выдавали в среднем на 326 месяцев 27 2 лет на жилье во вторичном секторе на 250 месяцев почти 21 год В декабре 2025 года средний срок ипотеки составил 286 месяцев почти 24 года на покупку в новостройке 326 месяцев на вторичку 254 месяцев Читайте ЖБЗ в МАХ

В январе 2026 года выдачи ипотеки в России сократились на 56 57 по сравнению с декабрем но выросли в полтора два раза год к году 74 75 тыс кредитов на покупку квартир как на первичном рынке так и на вторичном на 352 47 млрд руб выдали российские банки гражданам в январе 2026 года следует из данных Объединенного кредитного бюро В натуральном выражении это на 56 меньше чем в декабре 2025 года но на 146 больше чем годом ранее в денежном падение на 57 к декабрю прошлого года однако на 201 больше год к году В первом месяце 2026 года 50 выданных кредитов пришлось на покупку жилья в новостройках Год назад доля первичного рынка занимала 51 Читайте ЖБЗ в МАХ

Серьезная национализация активов коснулась и застройщиков жилья Генпрокуратура требует обратить в доход государства активы екатеринбургской корпорации Атомстройкомплекс седьмого по объему строительства жилья в Свердловской области ЖБЗ Регионы Генпрокуратура РФ через суд требует обратить в доход государства движимое и недвижимое имущество 11 физлиц и трех компаний холдинга Атомстройкомплекс Как говорится в картотеке суда речь идет об АО Корпорация Атомстройкомплекс ООО Компания Атомстройкомплекс и ООО Специализированный застройщик Южный Берег Согласно ЕГРЮЛ бенефициарами этих организаций на паритетных началах являются гендиректор холдинга Атомстройкомплекс Валерий Ананьев и Павел Кузнецов однако в числе ответчиков по данному иску они не значатся В качестве ответчиков по делу также выступают полный тезка бывшего замглавы городского округа Среднеуральск Александр Астахов Людмила Астахова Лидия Бочкарева Геннадий Визгалов Александр Вильховский Юрий Кирьянов Валерий Климов Борис Мешалов Владимир Резников Тамара Тимощук и Александр Турецкий Как ранее сообщалось в 2017 году суд взыскал с бывшего замглавы администрации Среднеуральск Александра Астахова и бывшего председателя комитета по управлению имуществом и казной Среднеуральска Сергея Петрова свыше 77 4 млн руб ущерба от махинации с землями По данным единой информсистемы Наш Дом РФ на начало февраля 2026 года в стадии строительства у холдинга Атомстройкомплекс находится 228 тыс кв м жилья или 3 89 тыс квартир По объемам текущего строительства компания занимает седьмое место на домашнем рынке Свердловской области Ранее Генпрокуратура изъяла в доход государства почти все объекты недвижимости и другие активы складского девелопера Raven Russia Позже эти активы были переданы в управление Росимуществу которое завтра 20 февраля попытается собрать заявки от претендентов на бизнес Raven Russia Стартовая цена осталась без изменений 90 млрд руб Читайте ЖБЗ в МАХ

Исковая нагрузка Seven Suns Development продолжает расти Банк Дом РФ подал два иска к дочерним компаниям Seven Suns Development ООО НЖ Недвижимость и ООО СЗ СПб Среднерогатская пишет газета Коммерсантъ Общая сумма требований кредитной организации составляет более 900 млн руб Иск подан в связи с неисполнением обязательств девелопера в рамках отношений банка Дом РФ и застройщика по совместным проектам Дом РФ предоставлял финансирование на строительство жилых комплексов Е волюция в Санкт Петербурге и Биополис в подмосковном Видном В первой половине 2026 года планируется завершение комплексной сделки в рамках которой все обязательства в том числе перед Дом РФ и Московским кредитным банком и по достройке всех объектов будут урегулированы Уже подобран новый девелопер который готов выкупить незавершенные объекты и продолжить их строительство говорят в кредитной организации Ранее сообщалось что им может стать группа DARS На прошлой неделе к ООО Штандарт с заявлением о банкротстве обратились налоговые службы Эта компания также входит в периметр активов Seven Suns Development и владеет 3 2 га на Рублево Успенском шоссе у МКАД в Подмосковье Читайте ЖБЗ в МАХ

В Турции по итогам января 2026 года очень сильно упали продажи недвижимости иностранцам к этому рынку охладели и россияне ЖБЗ Зарубежье За первый месяц 2026 года иностранцы приобрели 1 3 тыс объектов недвижимости в Турции в основном в Стамбуле и Анталье следует из данных бюро статистики Турции TUIK Это самое минимальное значение за последние шесть лет В январе российские граждане заключили в Турции 219 сделок иранцы 118 Продажи недвижимости иностранцам в Турции за весь 2025 год оказались худшими с 2016 года было продано в три раза меньше объектов чем в рекордном 2022 году Читайте ЖБЗ в МАХ

РЖД все же определился со стоимостью Рижского вокзала в Москве который будет выставлен на продажу Стартовая цена будет на уровне 4 млрд руб сообщила в ходе конференции Корпоративное имущество РЖД ресурс развития городов первый замначальника департамента корпоративного имущества РЖД Анастасия Котковская На прошлой неделе федеральное правительство дало разрешение на продажу Читайте ЖБЗ в МАХ

Самолет не получит льготный кредит от государства но скорей всего у компании есть шанс претендовать на косвенные меры господдержки в эту пятницу могут появиться детали Федеральные власти отказали Самолету в выделении льготного кредита о котором застройщик просил ранее сообщает Коммерсантъ со ссылкой на двух своих источников знакомых с ситуацией По словам одного из них финансовое положение компании не такое критичное она справляется с большей частью своих кредитных обязательств поэтому нет необходимости в прямой господдержке Источники издания уточняют что в пятницу 20 февраля в Минфине планируется совещание рабочей группы в рамках которого предполагается утвердить косвенные меры поддержки девелоперу В частности способствование возврату изъятых у группы активов жилого комплекса Квартал Марьино на 855 тыс кв м в Новой Москве В начале февраля 2026 года топ менеджмент Самолета обратился к премьер министру РФ Михаилу Мишустину с просьбой выделить льготный кредит примерно на 50 млрд руб для погашения части долгов Другие застройщики решили сыграть в ситуативный маркетинг и стали заявлять что не обращались за господдержкой хотя и признают что продажи на первичном рынке жилья сокращаются после ужесточения условий выдачи семейной ипотеки В то же время ранее финансовый директор Самолета Нина Голубничая заявляла что компания не уходит в дефолт У нас нет финансовых разрывов Она уточняла что проектная задолженность девелоперской компании сейчас достигает 650 млрд руб объем средств на эскроу счетах 400 млрд руб По ее словам объем проектного бюджета на 2026 год в компании оценивается с точки зрения движения денежных средств в 350 млрд руб с точки зрения отчета о прибылях и убытках в 270 280 млрд руб Читайте ЖБЗ в МАХ