blood_concrete

Собственники проблемных земельных участков приобретенных до 1 марта 2025 года должны освоить их в течение двух лет С 1 марта 2025 года в России действует федеральный закон который установил трехлетний срок для освоения земельных участков в границах населенных пунктов а также садовых и огородных участков Для земельных участков которые уже были в собственности по состоянию на 1 марта 2025 года трехлетний срок освоения истекает 1 марта 2028 года Для участков приобретенных после 1 марта прошлого года срок рассчитывается с даты регистрации прав на них Освоение это приведение участка в состояние пригодное для использования по целевому назначению и в соответствии с видом разрешенного использования Работы по освоению могут включать в себя уборку мусора корчевание сорняков осушение или увлажнение почвы а также выравнивание рельефа для садовых или строительных работ Росреестр по Москве по истечении указанного срока инспектор государственного земельного надзора сначала вынесет собственнику предписание об устранении нарушений а при дальнейшем несоблюдении требований возможно привлечение к ответственности включая административный штраф Только при отсутствии действий со стороны собственника по устранению нарушений земельного законодательства РФ орган земельного надзора вправе обратиться в суд с требованием об изъятии находящегося в частной собственности земельного участка

Индекс рынка недвижимости Дубая рухнул на 20 на фоне войны на Ближнем Востоке Так утром 9 марта показатель DFM Real Estate Index рухнул до 13 353 18 пункта минус 4 76 при этом индекс снижается уже пятый день подряд и итоговое падение составило 20 Научный сотрудник Института Бейкера при Университете Райса Джим Крейн Трудно переоценить опасность для экономической модели Дубая

Московские риэлторы вместе с ассоциацией агентств элитной недвижимости направили в ФАС жалобу на ЦИАН Заявители считают что платформа устанавливает монопольно высокие цены и навязывает невыгодные условия игрокам на рынке недвижимости Претензии риэлторов вызывает систематическое повышение тарифов на размещение и продвижение объявлений в Москве и Московской области С 2022 по 2024 год тарифы в столичном регионе выросли на 109 При этом в Москве и Московской области ЦИАН занимает доминирующее положение на рынке объявлений недвижимости доля платформы превышает 50 как указывают риэлторы в своем обращении

Механизм онлайн информирования и взыскания долгов за коммуналку планируется внедрить к 2028 году с использованием цифровой платформы ГИС ЖКХ Должникам в личный кабинет на портале госуслуг будет приходить информация о наличии у них задолженности а также о действиях которые принимаются по этому вопросу взыскателями и мировыми судьями

Около 15 жилья в России строится с переносом сроков ввода Руководитель аналитического центра ДОМ PФ Михаил Гольдберг Мы действительно видим увеличение числа переносов Риски есть особенно в некоторых регионах где строили жилье с опережением спроса и низкая распроданность И сейчас застройщики и региональные власти в тандеме решают эти проблемы В целом по стране такой проблемы нет но вместе с тем около 15 чуть больше процентов жилья строится с полугодовым и больше отставанием сроков передачи ключей от плановых За год этот показатель вырос примерно на 5 Однако сейчас рынок устроен так что рисков незавершения проектов в России нет Доля продаж жилья в рассрочку уменьшилась в России примерно вдвое за 2025 год и сейчас находится на уровне около 20 По мере снижения ипотечных ставок и роста спроса застройщики будут предлагать рассрочку более нишевым образом Уже сейчас мы видим что ее доля снизилась примерно с 40 в начале прошлого года до около 20 продаж Думаю что до 10 рассрочки сохранится но в основном в бизнес классе Эта история будет больше характерна для миллионников особенно Москвы Петербурга и Сочи где сконцентрировано большее количество строительства жилья высоких категорий Схема рассрочек имеет недостатки для бизнеса Сейчас на эскроу счетах находится порядка 7 трлн рублей и сверх этого неоплаченные рассрочки на сумму примерно 1 5 трлн рублей То есть эти полтора триллиона не поступили на счета эскроу соответственно это не сниженная процентная ставка по проектному финансированию Сейчас доля покрытия эскроу составляет чуть меньше 70 А если бы эти рассрочки поступили она бы превышала 80 Это дало бы как минимум один процентный пункт к снижению ставок по проектному финансированию Сейчас ставка составляет 10 2 было бы около 9 Несмотря на рост доля просроченной задолженности по ипотеке в России остается на низком уровне и составляет чуть более 1 в группе риска кредиты выдававшиеся в 2021 2022 годах

Правительство РФ обновило стратегическое направление в области цифровой трансформации строительства и ЖКХ до 2030 года главной целью которого станет сокращение длительности инвестиционно строительного цикла Обновленные положения синхронизированы с действующими государственными программами и национальным проектом Инфраструктура для жизни Чтобы документы сохраняли свою актуальность раз в год допускается вносить в них изменения Способы достижения обновленных целей и задач направления отражены в отдельных проектах которые будут реализовываться в 2026 2030 годах Так реализация проекта Развитие применения технологии информационного моделирования на всех этапах жизненного цикла объекта капитального строительства предполагает что доля положительных заключений госэкспертизы строительной документации подготовленной в форме трехмерной информационной модели вырастет до 95 к 2030 году Кроме того на платформе ГосТех начнут работать отраслевые платформы Управление строительством и Объекты коммунальной инфраструктуры которые помогут перевести административные процедуры в электронный вид и сократить время реализации проектов

Спрос на ипотеку для покупки готового жилья в России вырос в 2 4 раза Этажи Татьяна Решетникова Россияне стали активнее интересоваться ипотекой для покупки квартир на вторичном рынке и загородной недвижимости в январе и феврале 2026 года доля ипотеки на вторичном рынке жилья в России выросла до 38 и 37 а в сегменте загородной недвижимости до 48 и 38 соответственно Главная причина существенного роста доли ипотеки в снизившихся ипотечных ставках Средние одобренные ставки на вторичном рынке жилья за год снизились с 27 6 до 19 8 а на загородную недвижимость с 28 5 до 20 5 При этом минимальные ставки по рыночной ипотеке снизились и вовсе до 16 Влияние также оказывает позитивная риторика Центробанка который прогнозирует дальнейшее постепенное смягчение кредитно денежной политики поэтому многие сейчас стараются найти вариант объекта с максимальным дисконтом а дорогую ипотеку в будущем рефинансировать под более низкую ставку Дальнейшее снижение ключевой ставки будет увеличивать спрос на рыночные программы кредитования по крайней мере до тех пор пока на рынке сохраняется большой пул объектов с хорошим дисконтом на уровне 10

К началу марта 2026 года группа ЛСР выбыла из рейтинга крупнейших застройщиков России Группа ЛСР долго входила в тройку лидеров по объемам строящегося в России жилья До ноября 2022 года она была второй а до конца 2024 года третьей С 2025 года компания начала быстро сдавать позиции к январю она стала четвертой к февралю шестой к ноябрю седьмой к декабрю восьмой а к февралю 2026 года замыкающей десятку

Застройщики выведут на рынок РФ в 2026 году почти на 10 больше новых жилых проектов чем годом ранее в районе 45 млн кв м без учета фонда реновации руководитель аналитического центра ДОМ PФ Михаил Гольдберг В целом объем строящегося жилья в РФ стабилен это около 120 млн кв м в год По мере снижения ставок по рыночной ипотеке спрос будет расти будет иметь место рынок продавца а не покупателя

Путин поручил проработать идею включать в проектную документацию новостроек возводимых с привлечением средств дольщиков параметры отделки квартир Также президент РФ дал поручение главам регионов усилить контроль за соблюдением сроков исполнения застройщиками обязательств по передаче жилых помещений гражданам