blood_concrete

‍ ЕРЗ.РФ: Ограничить площади квартир можно только федеральным законом Сегодня в СМИ активно обсуждается информационное письмо Москомэкспертизы, согласно которому в Москве якобы решили отказаться от строительства квартир площадью менее 28 кв. м. Руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик замечает, что норма, на которую ссылаются авторы письма СП 54.13330.2022 , имеет статус добровольного применения. При этом ограничить площади квартир региональными актами нельзя – это можно сделать только федеральным законом. "Маленькие квартиры - это возможность для молодых людей приобрести свое первое в жизни собственное помещение минимальной площади по доступной цене. Кроме того, маленькие квартиры - это и сегмент арендного бизнеса и туристы зачастую выбирают их для проживания на короткий срок", - прокомментировал Кирилл Холопик Эксперт подчеркивает, что метраж квартир должен определять рынок и нормы безопасности. Официального подтверждения или дополнительных разъяснений от Москомэкспертизы на данный момент не опубликовано. #ерзновости

Апартаменты в новостройках Москвы ждет подорожание «Апартаменты, изначально не являясь жильем, не подпадают под действие «новых» правил. А это может привести к тому, что все, кто планировал и будет планировать приобрести недвижимость небольшого метража, будут вынуждены выбирать апартаменты. Таким образом, это подстегнет рост объемов продаж апартаментов и цены на них», говорят мои источники. От себя добавлю, что, может, и размеры их будут становиться все меньше и меньше. Ипотеки-то льготной на них точно не будет, а цену объекта надо же как-то снижать.

Земля под ЖК раскупается на ура? Пока. Тут в CORE.XP выяснили, что в начале 2024 года объем сделок по покупке участков под строительство жилья вырос в 2,5 раза — а именно до 92 млрд рублей. Вопрос лишь в том, как быстро эта картинка сменится тревожным затишьем. Или не сменится? Прогноз по совокупному объему вложений в покупку участков под застройку на 2024 сейчас выглядит так: CORE.XP: 163–185 млрд рублей ранее, до получения данных выше , ожидали 110–132 млрд рублей, что вдвое меньше год к году . IBC Real Estate: 200–220 млрд рублей. Ricci: 200 млрд рублей. CMWP прогнозируют +/- такой показатель только в рамках Московского региона. Кстати, рост вложений в участки в начале года, в частности, связан с двумя крупными сделками: «Страна Девелопмент» приобрела площадку в микрорайоне Камушки за 18,6 млрд рублей, а BMS Development заплатила 26,6 млрд за проект застройки ТПУ «Минская».

Ключевая ставка в РФ может снизиться во второй половине года, заявила SHOT глава Центробанка Эльвира Набиуллина. Для этого нужно, чтобы уменьшилась инфляция, и тогда можно будет говорить о снижении ставки. Глава Минфина Антон Силуанов же пообещал, что его ведомство будет делать для этого всё необходимое с точки зрения бюджетной политики.

За три года средняя цена жилья в Москве поднялась почти на 73% #эксклюзив #мнение За последний год - всего на 4%. Как ни крути, рынок и правда постепенно охлаждается. В перспективе можно ожидать дальнейшей стабилизации. Массовую льготную ипотеку отменят, семейную каким-то образом, возможно, ужесточат 50 на 50 . Могут ввести еще семейную ипотеку на вторичное жилье в городах без новостроек. Стоимость первичного жилья, скорее всего, будет расти на уровне инфляции, вторичного - примерно так же следом. Застройщики станут разрабатывать еще больше разных акций и своих рассрочек. Высока также вероятность появления новых схем и от государства - например, специальных сберегательных счетов для приобретение жилья. ⁉ А вот в реальное развитие цивилизованной аренды выведенной на свет я пока не верю.

В Москве запретили живопырки. Строить и продавать однушки меньше 28 метров и двушки меньше 44 — теперь нельзя. Похоже, микроформаты становятся исключительным преимуществом апартов. А ты, счастливчик, успел купить свою жилую студию 16 метров в лучшие времена? Треугольный метр

Рынок сбыта жилья может поменяться за три года Инициативы по созданию нового механизма покупки жилья на основе сберегательных касс выглядит как схема лизинга от государства, сказала «Движимой повестке» гендиректор Key Capital Ольга Гусева. Для ряда категорий граждан это будет хороший инструмент. ⁉ Но пока слишком много неизвестных. В первую очередь - как инструмент будет интегрирован в эскроу-счета, кто будет отслеживать исполнения обязательств сторон, какое ведомство будет регулировать эту деятельность? Сейчас при покупке через ипотеку застройщик получает всю сумму от банка на эскроу-счет, банк сам потом взаимодействует с покупателем. Для новой же схемы потребуется финансовый институт, который будет регулировать работу сберегательных касс и правовые вопросы с собственностью и регистрацией подобных сделок, считает Гусева. Похожие лизинговые программы могут появляться и у самих девелоперов. «Не думаю, что это будет в этом году, но в перспективе до трех лет рынок сбыта может измениться», - полагает эксперт.

В России готовят льготную ипотеку для работников ОПК Тем временем новый министр промышленности и торговли Антон Алиханов сообщил о том, что в разработке находится законопроект о льготной ипотеке для сотрудников ОПК. Кстати, давно ее предлагали. Мера вполне себе актуальна, поскольку в сфере оборонно-промышленного комплекса хронический недостаток кадров, говорят эксперты ОНФ. Вопрос кадрового дефицита поднимался в феврале на форуме Народного фронта «Все для победы». «Обсуждалась возможность введения льготной ипотеки для работников ОПК или внедрение ипотечно-накопительной системы с господдержкой. Механизм мог бы предусматривать введение в оборот договора жилищных сбережений, по которому в банке накапливается сумма первоначального взноса на условиях софинансирования государства, после чего заключается ипотечный кредит по льготной ставке», - сказала руководитель направления «Народный фронт.Аналитика» Ольга Позднякова.

В Москве, Санкт-Петербурге и Казани – самое недоступное жилье среди крупнейших городов по итогам 2023 года Копить на квартиру в Москве семья из трех человек будет в среднем 4,8 года, в Северной столице – 4,7 года, в Казани – 4,5 года. Такие данные содержатся в исследовании Фонда «Институт экономики города». В целом, как отмечают аналитики, доступность жилья с учетом условий ипотечного жилищного кредитования в 2023 году по России снизилась по сравнению с 2020 годом. «Это связано с повышением рыночной ставки по рыночной ипотеке в связи с ростом ключевой ставки Банка России и некоторым ужесточением льготных ипотечных программ. Аналогичное снижение зафиксировано более чем в половине субъектов РФ», - говорится в исследовании. При этом самая низкая доступность жилья наблюдается в крупнейших городах-центрах городских агломераций. Тогда как в городах с меньшей численностью населения, доступность жилья, напротив, выше. «Более того, чем выше численность населения в городе, тем быстрее в 2020–2023 гг. росли цены на жилье относительно доходов населения, то есть снижалась доступность жилья», - сделали выводы аналитики. В ТОП-5 городов с самым недоступным жильем среди крупнейших городов-центров городских агломераций, согласно исследованию, вошли: Москва – КДЖ в 2023 году 4,8 лет Санкт-Петербург – КДЖ в 2023 году 4,7 лет Казань – КДЖ в 2023 году 4,5 лет Иркутск – КДЖ в 2023 году 4,4 лет Томск – КДЖ в 2023 году 4,3 лет #ерзновости

Минфин РФ предлагает после 1 июля повысить до 12% годовых ставку по семейной ипотеке для семей с двумя несовершеннолетними детьми.