domostroy_channel

В новогодние праздники УК приходится тратить много сил на уборку снега Чтобы не сильно грустить по этому поводу можно посмотреть как чистят снег во дворах пос Тикси в Якутии Кроме таких вот огромных сугробов температуры в городе доходят до 50 градусов Управдом

На рынке затяжное сжатие предложения В 2025 году было запущено 36 2 млн кв м что на 23 меньше чем в 2024 году Введено в эксплуатацию 24 6 млн кв м что на 34 меньше чем годом ранее Стройка физически замедляется а ввод падает быстрее запусков т е отрасль проедает ранее сформированный задел У девелоперов сегодня в приоритете обслуживание долга и завершение текущих проектов а не расширение портфеля Если в прошлом году было мало запусков то в 2026 2027 годах ввод будет еще ниже а значит снижение цен ждать не стоит Если Москва просто замедляется то слабые регионы получают реальный удар по объему строительства Домострой

Просрочка в прежнем темпе На начало декабря ЦБ фиксирует увеличение просроченной задолженности по ипотеке до 198 1 млрд руб Рост показателя вновь опустился до 10 млрд руб за месяц До мая он увеличивался по 5 млрд руб Темп прироста за год составил 117 4 а за месяц 5 2 Общая доля просрочки выросла до 1 Традиционно крупнейшие должники живут в ЦФО 30 2 Жители столицы просрочили банкам 23 9 млрд руб На втором месте Московская область 19 3 млрд руб Домострой

Выдача по семейке выросла на 200 По итогам декабря будет выдано примерно 150 тыс кредитов на 735 млрд руб сообщает Дом рф Это на 100 выше декабря 2024 года по количеству и на 150 по объему Больше было выдано только в декабре 2023 года 197 тыс на 785 млрд руб рекордный объем По cемейной ипотеке выдачи в годовом выражении увеличатся на 200 и составят 100 тыс на 565 млрд руб Отметим что это не реальный рост а паническая покупка чтобы успеть в последний вагон То что люди бросились закрывать сделки перед ужесточением госпрограммы говорит о слабом рынке который держится искусственно Отсюда и американские горки оборота отрасли которая живет от программы до программы Домострой

ФСК впервые заходит внутрь ТТК У девелопера появился первый жилой проект внутри Третьего транспортного кольца Симоновский вал Для компании это новая территория раньше проекты располагались за его пределами Локация Южнопортовый район Новоостаповская улица рядом с метро Дубровка В проект инвестируют около 14 млрд руб Формат бизнес плюс ЖК состоит из трех корпусов высотой от 14 до 34 этажей всего около 600 квартир В первой очереди корпус на 260 квартир с подземным паркингом на 268 машино мест и кладовыми Лоты от студий 34 3 кв м до четырехкомнатных евро площадью 121 5 кв м В проекте делают ставку на продукт разные типы отделки повышенную шумоизоляцию систему Умная квартира очистку воды быстрые лифты с ожиданием до минуты и усилением мобильной связи Комплекс должны построить до 2031 года Домострой

Страна девелопмент забрала КРТ в Новосибирске Девелопер выиграл аукцион на комплексное развитие 21 6 га в Октябрьском районе за 297 8 млн руб что на 14 млн руб больше стартовой цены Со Страной конкурировала Брусника На площадке в границах улиц Грибоедова Кирова Автогенной Коммунстроевской 3 го Интернационала можно построить объекты на 709 тыс кв м из которых площадь квартир не более 353 5 тыс кв м Освоение территории запланировано до конца 2042 года В нагрузку идут школа и детсад Компании предстоит расселить более 300 домов Домострой

Марат Хуснуллин вангует что в этом году введут 107 млн кв м жилья Отметим что растет только показатель ИЖС а многоквартирные дома уже пять лет сдают в среднем по 45 млн кв м в год Вся страна должна быть застроена коттеджными поселками по семь в день но их нет Домострой

АКРА понизило рейтинг Самолет Рейтинг снизился из за падения рентабельности В отчете сказано что в условиях высокой ключевой ставки возросли процентные расходы по проектному финансированию учитываемые агентством в составе себестоимости Проценты по кредитам съедают маржу При этом бизнес остается прибыльным средневзвешенная рентабельность по FFO за 2023 2028 годы будет находиться в диапазоне 12 20 Этого хватает для работы но уже недостаточно для сохранения более высокого рейтинга в условиях дорогих денег Дополнительным минусом стало сокращение уровня распроданности портфеля В новых регионах продажи слабые на Северо Западе 56 на Дальнем Востоке 45 Зато в Московском регионе показатель сохранился на уровне 88 превысив среднерыночный показатель По долгу ситуация контролируемая АКРА оценивает нагрузку как среднюю отношение скорректированного чистого долга к FFO оценивается на уровне 3 0х а ликвидность как очень высокую с возможностью закрывать обязательства за счет денег и кредитных линий Домострой

Совокупный годовой объем инвестиций в недвижимость Петербурга по предварительным итогам этого года составит 100 млрд руб что почти вдвое ниже результата прошлого года 197 млрд руб При этом показатель на 65 превышает средний уровень 2016 2021 годов 60 млрд рублей сообщили Коммерсанту консалтеры из IBC Real Estate В структуре инвестиций лидируют торговая недвижимость 27 жилье 26 и складской сегмент 14 Доли гостиничной и офисной недвижимости составляют по 13 многофункциональных комплексов 7 Ключевыми инвесторами остаются жилые застройщики которые расширяют портфели в том числе в смежных сегментах Домострой

ЦБ снизил ключевую ставку до 16 Домострой