domostroy_channel

Хедлайнер сегодняшнего дня – Самолет. Объявили о назначении гендиректором Анны Акиньшиной, ранее – финансовый директор группы. За финансы в Самолете теперь будет отвечать Нина Голубничая, ранее занимавшаяся инвестициями и контроллингом, в компании с 2017 года. Оба назначения внутренние, причем с сильными компетенциями в корпоративных финансах. Хороший выбор с учетом сложного рынка. Андрей Иваненко остается в качестве члена Совета директоров, который утвердил изменения единогласно.

Ипотеку для чиновников хотят скорректировать. Минфин предложил покрывать из казны разницу между ключевой и фиксированной ставками в 12% по льготной ипотеки для госслужащих, пишет "Коммерсант". Сейчас при ключевой ставке 21% компенсация — 5,2% остальное за счет заемщика . По новым правилам из бюджета придется возместить 9%. Если ключевая ставка опустится на уровень 12% или ниже, то бюджет перестанет компенсировать процентные платежи, а деньги уйдут на покрытие основного долга. Программа действует с 15 июля этого года по 1 февраля 2027 года. Бюджет полностью оплачивает первоначальный взнос 25% , а остаток направляют на поэтапное закрытие основного долга и процентов по банковскому займу в течение девяти лет столько чиновник должен оставаться на госслужбе . Госслужащий должен быть моложе 35 лет со стажем пребывания на службе не менее года, иметь опыт участия в СВО, либо госнаграду от президента или правительства.

"Самолет" в понедельник с утра все-таки решился опровергнуть слухи о продаже Михаилом Кениным своей доли в синем девелопере через РИА Недвижимость: Михаил Кенин является акционером и членом совета директоров группы "Самолет" с момента ее основания. Он один из крупнейших акционеров компании и уверен в перспективах ее развития и роста, основанного на работе профессиональной команды, эффективной бизнес-модели и выверенной стратегии, которая дает стабильно высокие результаты даже в условиях высокой макроэкономической неопределенности. Слухи о продаже доли в компании необоснованны.

"Сбер" повысил ипотечные ставки. Зеленый банк сегодня повышает ставки по базовым ипотечным программам на 3,5 п.п. Решение связано с увеличением ключевой ставки и ростом стоимости ОФЗ. Теперь минимальная ставка по рыночным программам на первичном рынке жилья у "Сбера" составит 28,4%, на вторичном — 28,1%. Также увеличиваются средние ставки по льготным программам — от 1 до 2,5 п.п. в зависимости от суммы кредита. Изменение затронет тех клиентов, чьи кредиты превышают максимальный лимит по льготным госпрограммам.

ЦБ: ПИК манипулировал при торговле своими акциями. Регулятор провел проверку и выяснил, что компании "ПИК-Инвестпроект" и "Плаза Холдинг" манипулировали рынком при совершении сделок с обыкновенными акциями "ПИК-специализированный застройщик" с 4 по 25 мая 2022 года. Две компании совершали взаимные сделки с акциями в режиме основных торгов по предварительному соглашению, которые привели к существенным отклонениям спроса, предложения и объема торгов, пишет РБК. "ПИК-Инвестпроект" во всех таких сделках являлось покупателем, а "Плаза Холдинг" — продавцом. Большая часть объема акций в выставленных в торговую систему заявках компании была не видна остальным участникам. Общий объем акций, с которыми общества совершили взаимные сделки внутри торгового дня, был сопоставим, позиции обществ были симметричными, а сделки — зеркальными. Компании нарушили запрет на манипулирование рынком часть 2 статьи 6 224-ФЗ .

Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что новые меры поддержки ипотеки будут предложены только после снижения инфляции. Девелоперы живут надеждой, что все изменится в лучшую сторону, но параллельно разрабатывают решения для клиентов, которыми они могут воспользоваться уже сейчас. Это программы, которые позволят держать деньги на вкладе с высокой ставкой несколько лет, оплачивая минимальные платежи по ипотечному займу. И рефинансировать кредит на более выгодных условиях, как только ставку понизят. А у «Донстрой», например, есть еще и программы субсидирования ипотечных займов. Взять кредит под покупку квартиры в проекте застройщика можно по ставке от 3.5%. Сотрудники ипотечного кредитования в каждом конкретном случае разрабатывают для будущих резидентов выгодные способы покупки в ипотеку с учетом скидок и акций от компании. Иными словами, для тех, кто решился купить квартиру в таких непростых условиях рынка, самым интересным вариантом становится программа на стыке продуктов, а лучшим другом — грамотный кредитный менеджер.

Обратно к ценам. Сметчики удивлены заявлению Марата Хуснуллина о росте цен на недвижимость из-за стройматериалов, т.к. статистика ФГИС ЦС Минстроя показывает, что цены с начала года выросли в среднем на 10%. Интересно получается: глава стройкомплекса пропускает официальные цены от Минстроя. Т.е. у девелоперов прайс один, а у бюджета другой.

Чиновники заговорили о стоимости жилья. Накануне председатель Госдумы Вячеслав Володин вспылил на Минстрой из-за повышения нормативной стоимости кв. м: Несмотря на то что у нас снижается количество покупаемого жилья, у нас с вами Министерство строительства с первого по четвертый квартал текущего года увеличило стоимость кв. м жилья на 15–20%. Если на рынке идет снижение покупательной активности и снижение спроса на жилье, зачем тогда брать и повышать своими решениями стоимость приобретаемого жилья? Тем самым еще более делать жилье недоступным. Сегодня Марат Хуснуллин ответил, что дешеветь оно и не будет: Когда говорят, что у нас высокие цены на жилье – да, они у нас высокие, но и себестоимость растет еще быстрее. Мы разложили, из чего она состоит, там все очень четко видно. Земля подорожала, стройматериалы подорожали, трудовые ресурсы подорожали, стоимость финансов подорожала, стоимость подключения подорожала. С чего у нас должно стоить жилье дешевле? Володин, видимо, путает нормативную стоимость с рыночной. Если Минстрой не будет повышать "свою" цену кв. м, то соцвыплаты будут совсем мизерные. Если норматив стоимости кв. м жилья на второе полугодие составил 109 тыс. руб., то средняя рыночная цена сейчас находится на отметке 170 тыс. руб. "СберИндекс" .

"Сбер" возобновляет выдачу по "семейной ипотеке" и "IT-ипотеке". C 15 ноября зеленый банк возобновляет проведение сделок по двум льготным госпрограммам. Условия: • Минимальный размер первоначального взноса по всем льготным программам составит от 20,1% по объектам партнеров-застройщиков, которые находятся на проектном финансировании банка и подключены к опции "Комплексное предложение". • Минимальный размер первоначального взноса также можно сохранить на уровне от 20,1% при оформлении льготной ипотеки с увеличенным лимитом или с помощью оплаты комиссии застройщиком. • В остальных случаях размер первоначального взноса по льготным программам составит от 50,1%.

В ВТБ пояснили для "Домостроя" загадочный большой процент по комбо-ипотеке: В данном случае речь идет исключительно о техническом подсчете средневзвешенной ставки по комбинированной ипотеке. Такая практика неуникальна, она едина для всех участников. Обратим внимание, что в этом примере упущена важная деталь – при такой сумме кредита итоговая ставка для клиента составляет 9,41% годовых, что гораздо выгоднее действующих рыночных условий. Юридически банки обязаны выделять в кредитных договорах сумму, которую клиент получает по госпрограмме, и ту, которая идет на рыночных условиях, а также указать их стоимость. И если по субсидируемой части ставка фиксированная, то по рыночной из-за политики регулятора она может меняться. С учетом особенностей комбо-ипотеки - чем больше несубсидируемая часть кредита, тем меньше по нему ставка. Поэтому для клиентов, которым требуется небольшая сумма сверхлимита, мы рекомендуем укладываться в рамки госпрограммы.