domostroy_channel

Риелторы на полном серьезе ожидают введения новой льготной ипотеки для участников СВО под 2%, которую разработали члены комитета Госдумы по строительству и ЖКХ во главе с Сергеем Пахомовым. Условия: • Льготная ипотека выдается на всей территории РФ со ставкой 2%. • Право на получение имеет как участник СВО, так и его супруга супруг , а в случае его гибели - родители и совершеннолетние дети при отсутствии супруги супруга . • Заемщик должен быть зарегистрирован на территории РФ, где планирует купить жилье. Закономерный вопрос: если нет денег на отмененную летом льготную ипотеку под 8%, то где Минфин возьмет их на субсидирование до 2% при такой высокой ключевой ставке. Отметим, что в зоне боевых действий сегодня находится более 600 тыс. российских военных. Нетрудно догадаться, что произойдет с ценами на жилье, если родственники участников СВО массово начнут брать льготную ипотеку.

В «Южной Битце» сдали в эксплуатацию дом и паркинг «Первый ДСК» входит в ГК ФСК завершил возведение корпуса №8 в ЖК «Южная Битца» и сдал в эксплуатацию подземный паркинг. Новый жилой дом рассчитан на 780 квартир и более 200 кладовых. Энергоэффективное здание оснащено лифтами с пониженным уровнем шума, внизу расположены коммерческие помещения, чтобы не ходить далеко за самым нужным. Теперь жителям доступен и подземный паркинг на 309 мест, а также благоустроенный двор с игровыми и спортивными площадками и футбольным полем. Проект продолжает развиваться и близится к финалу.

Насильная цифровизация стройотрасли. Ассоциация разработчиков программных продуктов АРПП "Отечественный софт" предложила Минстрою субсидировать 50% затрат на внедрение в проектно-строительную отрасль российских BIM-систем, пишет РБК. АРПП считает, что введение субсидии простимулирует строительные компании к закупке отечественного софта из реестра Минцифры. Средней компании, в которой нужно заменить продукты на 50–100 рабочих местах, нужно потратить 10 млн руб. На субсидирование может потребоваться не менее 15–20 млрд руб. в год. Сегодня примерно 80% частных компаний хотя бы частично используют западное ПО, 41% пока даже не собираются переходить на отечественный софт. Эксперты считают, что полностью перейти на российский софт не удастся в ближайшие 10–15 лет, т.к. новые программы должны пройти долгий путь от разработки до внедрения. Переход на российские аналоги может привести к усложнению и замедлению в процессах проектирования и моделирования, а стройку сделать еще более дорогой, считают эксперты. Логика предложения примерно такая: есть много мелких компаний, которые работают на нелегальном иностранном ПО и не могут себе позволить отечественное. Возможно, им оно просто не нужно. Для крупных девелоперов 10 млн руб. не такая большая сумма. Разработчики же вместо рассрочки, например на 10 лет, предлагают добровольно-принудительно внедрить свои неконкурентноспособные программы за счет госбюджета и заработать на этом здесь и сейчас. Можно вводить термин "насильная цифровизация".

Legenda купила участок на южном намыве. Компания "РУМ" входит в Legenda купила у ЛСР 10,7 га на набережной намыва Васильевского острова в Петербурге, пишет "ДП". На участке можно построить 152 тыс. кв. м жилья бизнес-класса. Сумма сделки оценивается в 16 млрд руб. В проекте будут школа и детский сад на 140 мест. Инвестиции в строительство оцениваются в 41 млрд руб. Вероятно, на этом сделки прекратятся, т.к. на всех участках уже началась реализация проектов.

Restate: итоги года на рынке аренды. В большинстве городов стоимость аренды хоть и снизилась после пиковых значений, но все равно по итогам 12 месяцев оказалась в довольно ощутимом плюсе. В Москве ставки начали расти в самом начале года – как только ужесточили условия выдачи льготной ипотеки. В июле несостоявшиеся покупатели новостроек были вынуждены перейти на рынок аренды и тут же владельцы съемных квартир принялись повышать цены. С конца августа по ноябрь ежемесячная ставка в среднем превышала 150 тыс. руб., а затем снова стала опускаться. В Петербурге рынок недвижимости гораздо более инертный по сравнению со столичным. Прежде всего это касается роста цен на квартиры готовые и строящиеся – они весь год почти не менялись. Да и в сегменте аренды ничего радикального не происходило вплоть до середины апреля. Вслед за этим - с мая по август - последовал резкий подъем – с 45 до 60 тыс. руб. в месяц. Среди тех миллионников, где арендные ставки сильно поднялись по итогам года, выделяется Воронеж с аномальным ростом на 62% с 16 до 26 тыс. рублей в месяц .

Минфин увеличивает лимиты по "cемейной ипотеке" с 6,25 трлн до 8,65 трлн руб. Министерство на линии: Решением предусмотрено: увеличение общей суммы лимита кредитным организациям с 6,25 до 8,65 трлн рублей включительно, чтобы не допустить приостановление действия программы в связи с исчерпанием банками лимита, внедрение более гибкого механизма, предполагающего использование кредиторами общей суммы лимита, что позволит избежать ситуации, когда заканчиваются лимиты у отдельных кредиторов, которые активно выдают ипотеку. Отметим, что лимит увеличен после встречи президента с правительством.

В Белгородской области построят завод модульных домов. Губернатор области Вячеслав Гладков заявил, что завод для строительства модульных домов может быть создан в следующем году. По его словам, применение современных технологий позволит региону быстрее предоставлять жилье людям из отселенных населенных пунктов и тем, кто его лишился из-за постоянных атак ВСУ. Предположим, что идею о модульных домах подкинул Марат Хуснуллин, который пытался реализовать ее еще на работе в Москве, и она самая удачная для области в столь непростое время. Отсюда же и требование "Сбера" страховать новые дома от военных рисков.

Итоги года от Dataflat․ru: • Общий объем выручки застройщиков жилья и апартаментов Москвы и Подмосковья за этот года сократится на 5% год к году, до 2,2 трлн руб. Всего будет заключено 135,7 тыс. сделок, что меньше на 21% к 2023 году. • В Петербурге и Ленинградской области объем выручки снизится на 9%, до 590,9 млрд руб. Спрос снизится на 16%, до 65,6 тыс. сделок. • Площадь продаваемых квартир снизится на 19% в обеих агломерациях, до 6,4 млн кв. м в Москве и 2,6 млн кв. м в Питере.

В ЖК «Сколковский» открылся новый детский сад ЖК «Сколковский» от ГК ФСК в Одинцове стал еще удобнее для семей с детьми. На территории комплекса девелопер завершил строительство второго детского сада, рассчитанного на 200 мест. Трехэтажное здание с современным фасадом радует не только ярким дизайном, но и функциональностью: внутри современные спортивный и музыкальный залы, компьютерный кабинет, медблок. ЖК «Сколковский» — это 13 корпусов, школа, два детских сада и благоустроенные дворы. За 7 лет в 4 км от МКАД вырос целый район с инфраструктурой.

Утро начинается с ипотечной неразберихи в СМИ. "Известия" пишут, что доля льготных программ в выдачах ипотеки на первичном рынке жилья превысила 90%. Поэтому рынок почти полностью живет за счет дотаций от государства. Девелопер Level Group в своем исследовании сообщает, что по итогам ноября доля неипотечных сделок на рынке новостроек выросла на 59% год к году и стала рекордной за последний год. Доля сделок с привлечением ипотеки снизилась на 57% в годовом выражении. С "Известиями" данными поделился директор департамента финансовой политики Минфина Алексей Яковлев, который считает, что оптимальная доля льготных программ на первичном рынке — это 25%. Level Group наверняка отталкивается от показателей своих внутренних продаж. Предположим, что Минфин через "Известия" пытается обосновать высокую ключевую ставку и "охлаждение" рынка.