domostroy_channel

КРТ в Перми забрали японцы. Победителем торгов на право комплексного развития территории участка по улице Стахановской стала "дочка" девелопера Yunika, которая купила 1,5 га за 410 млн руб., что в 420 раз больше начальной цены лота 975 тыс. руб. . Участники аукциона за пять дней сделали более 10 тыс. шагов. Основная конкуренция развернулась между компаниями "Горизонт" Yunika и "Новое качество" входит в "Брусника" . Победитель должен будет расселить и снести пять многоквартирных домов общей площадью 4,5 тыс. кв. м., пишет "Коммерсант-Прикамье". Срок действия проекта — шесть лет со дня заключения договора о КРТ.

Владимир Путин предложил распространить "семейную ипотеку" под 6% на вторичное жилье в населенных пунктах, где практически не строится новое.

Как-то странно отреагировали инвесторы на сохранение ключевой ставки. Акции крупных застройщиков подскочили на 13%. Если это был не buyback. Ключ в 21% все равно не позволит девелоперам нормально развиваться в новом году, т.к. кредиты по-прежнему дорогие, поэтому непонятно на что рассчитывают инвесторы.

Российские девелоперы начали продавать земельные участки, купленные под строительство, чтобы снизить общий уровень кредитной нагрузки, написали "Известия" и поставили всех под одну гребенку. С массовым сегментом более-менее понятно, там 90% покупок идёт через льготную ипотеку, которая имеет свойство заканчиваться. Дорогой земельный ресурс столицы больше подойдёт высокобюджетному классу, так что вытеснение более дешевых проектов за границу "старой" Москвы - лишь вопрос времени. Не совсем понятно, что в этом списке сливающих землю делают девелоперы элитки, продающие непрофильные для себя активы в глубокой области. Такое ощущение, что нас пытаются убедить в тотальном крахе рынка. На самом деле в люксовом сегменте вообще все в порядке. Выручка и объёмы растут. К примеру, Донстрой — спокоен и уверен, землю не продаёт, строит и строит себе — недавно вывел на рынок новый делюкс-проект «Татарская 35» в Замоскворечье. На днях Анна Коробкова, возглавляющая продажи в компании, озвучила планы на 2025-й: новые проекты и очереди строительства в четырех районах Москвы. Вангуем: одна из новинок начнётся где-то в районе Пресни.

Вместо промзоны в Царицыно построят социалку Правительство Москвы утвердило план развития 10,3 га в Царицыно между Деловой улицей и путями Павелецкого направления, где сейчас расположены устаревшие склады промзоны "Котляково". Проект планировки включает: жилой квартал, школу на 1 000 учеников, детсад для 250 малышей и спорткомплекс с бассейном. Для удобства местных жителей предусмотрена реконструкция участков Деловой улицы и Кавказского бульвара — появятся спортивные и детские площадки, а также парковки. Общая площадь застройки — 210,5 тыс. кв. м. Реорганизация промзоны позволит создать 1 200 рабочих мест.

Минфин пишет, что подготовит изменения в правила "семейной ипотеки", чтобы исключить из программы механизм лимитов. Лимиты — это техническая величина, определяющая объем кредитов, которые банки могут выдать в рамках программы. Их основная цель — прогнозирование расходов бюджета.

Девелоперы в поисках финансистов. Консалтеры Ward Howell подсчитали, что этом году количество обращений девелоперских компаний к рекрутерам по поиску финансовых директоров и их заместителей для работы с банками и проектным финансированием выросло вдвое год к году. Спрос на коммерческих директоров вырос в четыре раза. Девелоперы отмечают, что в этом году этап бурного развития строительной отрасли сменился этапом подготовки к жесткой денежно-кредитной политике в 2025 году, пишет "Коммерсант". Кризис на рынке привел к тому, что управление компаниями переходит от девелоперов к финансистам. Эксперты считают, что многие назревавшие кадровые перестановки уже произошли, и в первом квартале следующего года больших новостей не ожидается. Некоторым компаниям могут потребоваться антикризисные менеджеры с другими компетенциями.

Проблема с окнами не только в проектах MR Group, но и у Capital Group. В ЖК премиум-класса Capital Towers, по неведомой пока причине, ночью начинают трещать стеклопакеты. В одной из квартир стекло и вовсе разбилось. Жильцы предполагают, что окна "скрипят" из-за неплотного прилегания стекла к металлической раме и понижения температуры в ночное время. Но "потребительский экстремист" все равно ты.

Минстрой: "А у меня дома 100 арбузов". Юридические компании, действующие в рамках "потребительского терроризма", за 2023-2024 годы взыскали с застройщиков более 150 млрд руб., сообщил замминистра строительства Никита Стасишин. Странно, что Никита Евгеньевич решение суда по закону называет "потребительским терроризмом". Сумма серьезная, но если посмотреть на нее с другой стороны, то выходит, что девелоперы за два года плохо построили на 150 млрд руб., и это еще не все обратились в суд. Но к этой стороне медали у чиновников вопросов нет. Наоборот, качество отделки решили отдать на откуп самих застройщиков. Теперь они сделают свои стандарты, чтобы меньше отвечать за качество в суде. Для усиления эффекта кампании против "экстремистов" невероятная история от Стасишина: У нас был случай, когда при цене квартиры в 4,6 млн руб. суд взыскал у застройщика 58 млн руб. И ни копейки все это не пошло ни на какие работы.

"Самолет" решил занять необычным способом. Девелопер запускает первый закрытый паевой фонд недвижимости, куда войдут готовые квартиры и апартаменты, которые компания будет сдавать в аренду в ответ на сложившийся дефицит качественного арендного жилья и рост арендных ставок на рынке Москвы. Фонд будет публичным, листинг планируется на Мосбирже, а его целевой размер составит до 10 млрд руб. Доходность фонда — до 18% годовых. Выплаты будут производиться ежеквартально от доходов по аренде. Управлять ЗПИФ будет "Контрада Капитал". Чего только не придумаешь при недоступных кредитах из-за высокой ключевой ставки. Пока на сайте компании в разделе "Аренда" только две свободные квартиры. Несколько риторических вопросов: где компания возьмет столько арендных квартир, какая команда будет заниматься этим направлением бизнеса, хватит ли доходности от аренды для покрытия обещанных 18% годовых после оплаты содержания команды и прочих налогов.