domostroy_channel

GloraX ожидает роста выручки в три раза по итогам прошлого года до 30 млрд руб. Прогнозы по финансовым показателям и планы на 2025 год озвучили топ-менеджеры девелопера на Дне инвестора X Day – первом в истории компании. Что было интересного: • GloraX поставил себе цель – увеличить выручку по итогам этого года еще в 1,5 раза – до 45 млрд руб. • Девелопер продолжит прирастать регионами – топы GloraX рассказали о планах увеличить географию бизнеса до 13-15 городов уже в этом году. • Также GloraX намерен стать одним из лидеров по объемам текущего строительства в 2025 г. с показателем в 1 млн кв. м. Прогнозируемый рост продаж в деньгах – в 1,5 раза год к году. • Увеличение витрины закономерно приведет к росту продаж. GloraX намерен увеличить объем продаваемой недвижимости в 2 раза по итогам года. • Помимо классического девелопмента и региональной экспансии, GloraX делает ставку на еще одно направление бизнеса – мастер-девелопмент. • GloraX весьма эффективно работает с портфелем проектов, увеличивая стоимость своих активов за счет разработки градостроительной документации. В 2025 году девелопер планирует увеличить стоимость портфеля в два раза за счет получения градостроительной документации еще в 3-5 регионах.

Подробности: ЛСР построит элитный ЖК рядом с Кремлем. Питерский девелопер выкупил у застройщика "Кеско" двухэтажное здание между домом Волконского и домом Талызина на Воздвиженке, пишут "Ведомости". Девелопер мог заплатить за площадку 1,2 млрд руб. В прошлом году "Кеско" пыталась продать его за 2,4 млрд руб. ЛСР на месте заброшенного здания 1896 года постройки и парковки может построить жилой дом на 3,3 тыс. кв. м, который вместит всего 10 квартир. Эксперты оценивают инвестиции в такой проект в 4 млрд руб. Отметим, что девелоперы устремились на рынок премиального сегмента, т.к. он все еще живой и на нем есть хорошая активность, в отличие от комфорт-класса.

Банки втрое нарастили продажи ипотечных долгов. Коллекторы в прошлом году выкупили у банков проблемные жилищные кредиты на 3,9 млрд руб. В 2023 году объем таких продаж составлял 1,2 млрд руб., сообщает "Первое клиентское бюро". Средний срок просрочки на момент продажи долга составил 761 день чуть больше двух лет против 1389 дней 3,8 года в 2023 году, пишет РБК. Цена таких долгов выросла — с 39,2 до 48,7% от суммы задолженности. Объем проблемной ипотеки в продаваемых портфелях растет третий год подряд, обновляя рекорды. Эксперты считают, что рост продаж проблемной ипотеки связан с необходимостью банков расчищать баланс от кредитов, которые им долго или затратно взыскивать самостоятельно. Напомним, что просроченная задолженность по ипотечным кредитам продолжает расти примерно на 5 млрд руб. ежемесячно.

Матвиенко: "семейную ипотеку" нужно выдавать по прописке. Глава Совета Федерации Валентина Матвиенко предложила изменить программу "семейной ипотеки". По ее словам, если выдавать займы по месту проживания семьи, то только тогда они будут способствовать повышению рождаемости. Она отметила, что в 40% случаев "семейной ипотекой" воспользовались для покупки квартир в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области. Поэтому надо изменить правила и выдавать льготную ипотеку, на которую государство тратит большие средства, только по месту жительства и по месту регистрации.

По словам главы российского правительства Михаила Мишустина, за шесть лет в России благоустроено свыше 30 тысяч общественных пространств Большое внимание обустройству таких зон уделяют и крупные столичные девелоперы, тем самым повышая статус и улучшая характеристики своих проектов. Например, «Вдохновение» — новый квартал «Символа» от Донстрой — сочетает в себе и эстетику, и практическую пользу для будущих резидентов. Здесь будут функциональные лобби-клубы с комфортными гостиными и лаунжами, где можно проводить деловые встречи в течение дня, фитнес-рум, чтобы заниматься спортом не выходя из дома, стриминговые комнаты для записи нового подкаста и уютные коворкинги. Комфортную среду домов гармонично продолжает благоустроенный двор, где будут зоны для отдыха, детская и спортивные площадки и «зеленые кабинеты» для работы на свежем воздухе. Буквально в двух шагах и созданный девелопером парк «Зеленая река». Он занимает 10 га и объединяет кварталы «Символа». Стоит отметить, что и вся необходимая будущим новоселам коммерческая инфраструктура уже создана в проекте: работают магазины, кафе, салоны красоты, фитнес-центры и многое другое. Справочно: По данным портала Всеостройке.рф, «Донстрой» занимает 15-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность — 4,46.

Коротко о рынке недвижимости из интервью члена совета директоров Центробанка Елизаветы Даниловой: • С 1 апреля этого года у нас появится возможность устанавливать лимиты рискованных выдач в ипотеке, мы недавно получили такие полномочия. • За два последних года нам удалось снизить долю кредитов с ПДН 50+ более чем в два раза - с 63% до 28%. • На кредиты, предоставленные заемщикам с показателем долговой нагрузки более 80%, в четвертом квартале 2024 года пришлось только 13% выдач после 45% во второй половине 2023 года . Снизилась и доля кредитов с низким первоначальным взносом менее 20% : с 50% во второй половине 2023 года до 13% в четвертом квартале 2024 года. • Массовых банкротств застройщиков мы не ждем. • Прибыль строительной отрасли в целом за январь - ноябрь 2024 года составила 724 млрд руб. - на 7,5% выше, чем за аналогичный период 2023 года. • Участники рынка говорят, что они не закладывают снижение цен, речь, скорее, может идти о скидках на отдельные объекты.

Регионам пора расширять квадратуру. Минстрой рекомендует региональным властям согласовывать новые проекты, где минимальная площадь студий начинается от 28 кв. м, однокомнатных квартир — от 36 кв. м, двухкомнатных — от 49 кв. м, трехкомнатных — от 66 кв. м. Такой же стандарт действуют в Москве с августа прошлого года. Пока документ носит рекомендательный характер и сейчас министерство не планирует вводить ограничения по площади, сообщает "Коммерсант". Судя по данным квартирографии от Дом․рф скрин , квартир до 25 кв. м в России всего 7% и построены они больше в Москве. Но сигнал Минстроя понятен — указ президента о повышении до 33 кв. м на каждого жителя страны к 2030 году не забыт, и пора начинать работать в этом направлении.

Строить будут меньше. Объем инвестиций в площадки под девелопмент жилой недвижимости по итогам этого года в том числе из-за удорожания проектного финансирования может сократиться на 82% к прошлому году до 200 млрд руб. , считают аналитики IBC Real Estate. В прошлом месяце девелоперы начали строительство объектов общей площадью 2,5 млн кв. м, что на 31% меньше год к году. На фоне сложившейся ситуации девелоперы начинают переориентироваться на другие сегменты недвижимости, например, складской. Отметим, что большой отложенный спрос из-за дорогой ипотеки и сокращение объема новых квартир можно считать бомбой замедленного действия для дальнейшего кратного роста стоимости квартир.

MR Group пробует в загородную недвижимость. Девелопер Романа Тимохина и Виктора Лабуздко застроит 200 га в районе деревни Ликино в Одинцовском районе Подмосковья, пишут "Ведомости". Там появится крупный многофункциональный жилой комплекс "Мыс": многоквартирные и клубные дома, таунхаусы и коттеджи, а также объекты инфраструктуры. Объем застройки — более 1 млн кв. м. Площадь первой очереди — 170 тыс. кв. м. Эксперты считают, что инвестиции в проект могут составить 150 млрд руб. На первую очередь девелопер может потратить 35 млрд руб. Если у MR Group получится создать концепцию "пятиминутного города" — пешая доступность всех необходимых социально-бытовых функций, то жилье там будет пользоваться большим спросом.

В России появится День архитектора. Его будут отмечать в первый понедельник июля. С предложением выступили Союз архитекторов России и Минстрой. Михаил Мишустин отметил, что профессиональный праздник будет способствовать повышению престижа профессии. Всемирный день архитектуры был учрежден Международным союзом архитекторов в 1985 году.