domostroy_channel

ФАС наконец-то выявила ограничения в доступе операторов связи в жилые комплексы ПИК. Ведомство потребовало предоставить данные о количестве поступивших запросов операторов и результатах их рассмотрения, а также обоснование недопуска конкретных провайдеров в многоквартирные дома. В случае подтверждения фактов нарушений ведомство примет меры антимонопольного реагирования. ™ Домострой

Банковские комиссии забрали застройщики. Владелец агентства недвижимости Madary Марина Маньянова на линии: Надеяться на снижение цен не стоит. С отменой комиссии мы видим тенденцию у застройщика на повышение стоимости собственного квадрата взамен суммы комиссии. Для покупателя финальная цена получится одинаковой, но застройщик заработает больше. Отмена комиссии может дать небольшой люфт застройщику для проведения временных акций со сниженной ценой для стимулирования продаж. ™ Домострой

Жадность застройщиков: из чего складывается "удорожание стройматериалов". Цены в новостройках продолжают расти вопреки логике: спрос падает, кредиты недоступны, а квадратные метры дорожают двузначными темпами. В городах-миллионниках с апреля прошлого года они увеличились более чем на 12%. Застройщики винят "удорожание материалов", но на деле доля стройматериалов в стоимости жилья — всего 25%, а вот прибыль девелоперов и их непрозрачные расходы земля, кредиты, реклама составляют уже 58%. Парадокс: объемы продаж в квадратных метрах сократились на 22%, но застройщики бьют рекорды по выручке. "Самолет" — +32%, "Эталон" — +44%, A101 — +84%, GloraX более чем удвоил доходы. Политика основных участников рынка схожа — выжать максимум прибыли с каждого квадратного метра. И сами компании высоко оценивают ее результаты: в прошлом году на фоне начавшегося кризиса, связанного со снижением продаж новостроек, крупные застройщики увеличили выплаты топ-менеджменту более чем в полтора раза. Цены на жилье растут не из-за роста издержек, а потому что отсутствие регуляций позволяет их поднимать. Нежелание девелоперов отклоняться от запланированных сверхприбылей и годовых бонусов создает классический провал рынка, увеличивающуюся асимметрию между спросом и предложением. А каждый провал требует решительного вмешательства государства, как хранителя общественного блага. ™ Домострой

Продолжаем собирать заявления Ирека Файзуллина об обманутых дольщиках. Сегодня в России более 2 тыс. проектов сдвигаются по срокам реализации более чем на шесть месяцев. Но по словам Файзуллина, не стоит ждать новой волны обманутых дольщиков привет ИЖСникам из-за сдвигов сроков. Все дольщики, которые купили квартиры в этих домах, защищены поправками в законодательство от 2019 года — их деньги находятся на эскроу-счетах. Как ни крути, а дольщики все равно обмануты. Отметим, что сдвиг сроков как снежный ком увеличивает проблемы покупателей: съем жилья с ежемесячными платежами по ипотеке и прочими проблемами. ™ Домострой

Coldy договорилась о покупке четырех московских площадок Dominanta Дениса Бородако, где можно построить 160 тыс. кв. м. В сделку вошли три проекта по строительству жилья в Большом Козихинском переулке в центре города, на Сафоновской улице и в 3-м Сетуньском проезде ЖК HideOut на западе. Четвертая площадка — строящийся бизнес-центр Qoob на улице Алексея Свиридова в Фили-Давыдково. После продажи московских активов Dominanta планирует сконцентрироваться на проекте в Мариуполе родной город Бородако , предположил источник "Коммерсанта". Также есть мнение, что продажа активов в Москве стала для Dominanta вынужденной мерой из-за высокой кредитной нагрузки. ™ Домострой

Сегодня на IT-ипотеку правительство выделило дополнительно почти 61 млрд руб. Всего с момента старта программы более 84 тыс. сотрудников IT-отрасли получили заем по выгодной ставке. ™ Домострой

Новости цементной отрасли: • Ассоциация "Союзцемент" обратилась в Минпромторг, Минстрой, Минэкономики и ФАС с предложением исключить цемент из товаров для обязательной биржевой торговли. В объединении считают, что норматив по обязательной продаже создаст риски для производителей. Потребители часто не заинтересованы в покупке цемента на бирже, а 90% цемента продаются по прямым договорам. Биржевая торговля потребует дополнительных затрат на привлечение и обучение специалистов. • Вице-президент ассоциации "Антиконтрафакт" Валерий Бодренков сообщил, что сегодня проводится эксперимент по маркировке средствами идентификации отдельных видов стройматериалов в потребительской упаковке, в том числе цемента. С 1 сентября маркировка станет обязательной. При этом доля тарированной в мешки до 50 кг продукции составляет лишь 13% от общего объема выпускаемого в России цемента. А маркировка стройматериала в иной таре либо без нее навальный цемент представляется практически невозможной. Поэтому более 85% продукции продолжит обращаться на рынке вне системы маркировки, то есть результат по борьбе с фальсификатом может быть достигнут только в узком сегменте. Одна новость интересно дополняет вторую: клиенты не заинтересованы покупать цемент на бирже, а 85% продукции на рынке не учтено. При этом объем незаконного оборота цемента в позапрошлом году достигал 13,1 млн тонн или 21,3% от общего потребления в стране. ™ Домострой

Епифанова: 14% россиян возьмут ипотеку в этом году под 27%. Арбитражный управляющий Минюста Ольга Епифанова на линии: В этом году рыночная ипотека будет оставаться нишевым продуктом при сохранении высоких ставок и наличии льготных программ. Доля в 14% как раз и отражает эту ситуацию — спрос, хоть и минимальный, существует. По ее словам, рыночная ипотека остается единственным вариантом решения жилищного вопроса, если человек принципиально хочет купить квартиру на вторичном рынке, а подходящих льготных программ для вторички нет. ™ Домострой

Требование о минимум трех интернет-провайдерах в новостройках введут только через год или два. ​Интересно, насколько сложно будет, например, крупному девелоперу ПИК зарегистрировать трех провайдеров и продолжать монополию в своих жилых комплексах. ™ Домострой

Объем рассрочек на начало апреля составил 1,2 трлн руб., подсчитали эксперты Дом․рф. Столько покупатели квартир не перечислили застройщикам на счета эскроу. ™ Домострой