domostroy_channel

Тренды вторички. Наткнулись на интересный график по вторичке от "Сбера". В январе этого года предложение вторичной недвижимости по стране пробило дно за все время наблюдения и остановилось на отметке в 260 тыс. объявлений. Но в апреле количество предложений внезапно выросло до 313 тыс. "Коммерсант" пишет, что за первые четыре месяца этого года на вторичном рынке жилья доля альтернативных сделок выставляем на продажу и взамен покупаем новую квартиру достигла рекордного уровня. В Москве и в России в целом этот показатель вырос год к году до 70% и 85%. Т.е. новое жилье стали покупать чаще за счет старого. ™ Домострой

"Брусника" нарушила ТБ. На стройке ЖК "Депо" в Екатеринбурге от ягодного девелопера с высоты 5 м упали двое рабочих, которые заливали монолитную конструкцию въезда на кровлю паркинга. Не выдержала стойка, поддерживающая опалубку. Одного работника госпитализировали, а девелопер начал внутреннюю проверку. ™ Домострой

Прогноз: покупать жилье нужно было еще вчера. Коллеги спросили, а мы ответили на тему актуальности покупки жилья этой осенью. В базовом сценарии ЦБ предполагается, что средняя ключевая ставка в этом году будет в диапазоне 19,5–21,5% и 13–14% годовых в следующем году. Эксперты рынка считают, что жилье нормально продается при 12%, т.е. рынок оживет, возможно, только в следующем году. Сегодня девелоперам нужно продавать построенное и строящееся жилье так, чтобы хватило на следующие проекты. С этим проблема, например, в Санкт-Петербурге, где землевладельцы столкнулись с резким ростом налогов на участки. Теперь им придётся платить в 30 раз больше, чем раньше. Эта сумма ляжет на плечи конечного покупателя, что также говорит о росте стоимости жилья. Это только один из примеров, почему жилье бесконечно дорожает. Сюда же можно включить кратное сокращение объема стройки нового жилья, нехватку рабочих рук, удорожание стройматериалов, выплаты топ-менеджменту и т.д. Сегодня деньги в бетон вкладывают только из-за нужды по "семейной ипотеке" или в премиальный сегмент, а остальные их хранят на вкладах под минимальные 18% годовых. Также нужно не забывать о дорогом проектном финансировании из-за высокой ключевой ставки, которое сейчас оценивается на уровне 12% и более. Не забываем и о том, что 1,2 трлн руб. не дошли до эскроу-счетов банков из-за рассрочки, что также влияет на кредиты для застройщиков. Динамика цен по фактическим сделкам "Сбера" показывает, что рост цен на недвижимость незначительно, но продолжается. Большой отложенный спрос из-за дорогой ипотеки и сокращение объема новых квартир можно считать бомбой замедленного действия для дальнейшего кратного роста стоимости квартир. Поэтому рынок продолжает жить в парадигме замглавы Минстроя Никиты Стасишина: "Хрен знает, что будет завтра", но дешеветь ничего точно не собирается, а покупать нужно было еще вчера. ™ Домострой

Первый транш: в Грозном построят небоскреб "Ахмат тауэр". Российский фонд прямых инвестиций направит 2,5 млрд руб. на строительство многофункционального высотного комплекса "Ахмат тауэр" в центре Грозного. Сумма рассчитана на два этапа: актуализация проектной документации и начало монтажа фундаментной плиты — довольно сложное инженерное сооружение. Отметим, что для малоэтажного Грозного проект достаточно необычный, если не странный, т.к. небоскребы обычно строят из-за дорогой земли в мегаполисах. "Ахмат тауэр" начали реализовывать еще в феврале 2015 года. Он будет первым небоскребом в Европе, который построят в зоне высокой сейсмической активности. ™ Домострой

ЦБ будет недоволен. В еженедельном отчете Дом.рф сообщается, что покрытие задолженности застройщиков счетами эскроу опустилось до 72% -13 п.п. за год , в том числе из-за рассрочек. На этом фоне средневзвешенная ставка по проектному финансированию увеличилась до 10,4%. Приток средств на счета эскроу в первом квартале составил 1,1 трлн руб. -15% к четвертому кварталу 2024 года . ™ Домострой

Льготная ипотека под 2% для участников и ветеранов СВО. Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ подготовил концепцию новой льготной программы после поручения президента. Параметры программы: • Льготная ипотека со ставкой 2% предоставляется на всей территории РФ. • Право на получение такой ипотеки имеет как участник СВО, так и его супруга супруг , а в случае его гибели - родители и совершеннолетние дети при отсутствии супруги супруга . • Заемщик должен быть зарегистрирован на территории субъекта, где планирует купить жилье. • Лимиты - 12 млн руб. для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 6 млн руб. - для остальных регионов. • Минимальный первоначальный взнос — 20% от стоимости недвижимого имущества. • Льготную ипотеку можно будет сочетать с другими мерами господдержки. Возможно, в правительстве возьмут концепцию на заметку при разработке новой программы. ™ Домострой

Минфин ответил девелоперам. Глава группы по развитию ипотеки девелопера "Неометрия" Ирина Казанцева предположила, что в России могут ужесточить условия выдачи "семейной ипотеки" после расширения этой программы. Казанцева считает, что для обеспечения такой ипотеки потребуется значительный объем финансовых вложений, т.к. количество потенциальных участников программы резко увеличится. Глава Минфина Антон Силуанов заявил, что ужесточать или менять условия выдачи льготной ипотеки не планируется. По словам министра, ужесточение условий по ипотечным программам с господдержкой нецелесообразно. ™ Домострой

Деревянные МКД начнут строить в течение года. Первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев заявил, что проекты по строительству деревянных МКД до 5 этажей должны начать строить в течение одного года. Сейчас дома проходят испытания, как они выдерживают воздействие прямого пламени. По результатам этих испытаний "есть хорошие показатели". Напомним, что исследования с крупномасштабными огневыми испытаниями деревянных зданий при участии Segezha Group и Минстроя закончились в сентябре прошлого года. Ускорить испытания попросил президент еще в августе 2023 года. Запустить стройку планируют только в следующем году. Предположим, что с этими домами все-таки что-то не так. Возможно, пока они не дотягивают до статуса МКД, а больше подходят под апартаменты. Об этом же говорит и спринклерная система пожаротушения. ™ Домострой

Минстрой ужесточит процедуру приемки квартир. Специалисты, которые проводят строительно-техническую экспертизу при приемке квартир в новостройках, должны иметь профильное образование, заявил директор правового департамента министерства Олег Сперанский. Цель нововведения — оградить бизнес от "потребительского экстремизма", пишут "Известия". Интересно, что Роспотребнадзор отстаивает интересы потребителей и считает недопустимым использование термина "экстремист" по отношению к ним. Отметим, что Минстрой комментариев по теме изданию не дал, а значит, пока это всего лишь инициатива Сперанского, который озвучил ее на Петербургском международном юридическом форуме. ™ Домострой

Стройка ЖК Citizen от MR Group приостановлена, сообщил Мосгосстройнадзор. Возведение проекта приостановили из-за необходимости профилактического обследования проходящей поблизости Таганско-Краснопресненской линии метро. Ранее писали, что котлован ЖК Cityzen в Тушино находится рядом с тоннелем метро, который с начала стройки просел больше чем в 2,5 раза от допустимой нормы. ™ Домострой