domostroy_channel

"Домклик" сообщает, что объем выдач "Сбера" по льготным программам в июле достиг 187,6 млрд руб. Это максимальный результат в этом году и на 11,4% больше показателя июня. Рост выдач год к году июль 2025 года к июлю 2024 года составил 40%. Как-то не сходится с прогнозом банкстеров, которые утверждали, что из-за отмены комиссий упадет выдача по льготным программам. ™ Домострой

Разрыв цен между новостройками и вторичным жильем в Центральной России достиг 80%. ЦБ опасается, что покупатель ипотечной квартиры не сможет полностью возместить банку займ после продажи своего жилья, т.к. слишком большой ценовой разрыв. В Москве разница в стоимости кв. м составляет всего 8%, а в Питере — 4%. Интересно, что в Краснодарском крае вторичка стоит дороже первички на 14%. ™ Домострой

В Подмосковье с начала года ввели в эксплуатацию 100 новых многоквартирных домов общей площадью 1,2 млн кв. м. Также построено 6,4 млн кв. м ИЖС, сообщили в Минжилполитики региона. Лидерами по вводу стали: Домодедово — 162 тыс. кв. м. Одинцовский округ — 138 тыс. кв. м. Ленинский округ — 127 тыс. кв. м. Люберцы — 114 тыс. кв. м. Еще в топ по вводу ИЖС вошли Раменский, Истра и Дмитровский округ. ™ Домострой

Вторичка вновь начала дорожать. Средняя стоимость квартир на вторичном рынке российских городов-миллионников достигла 182,2 тыс. руб., пишут "Ведомости" со ссылкой на исследование агентства "Самолет Плюс". Это на 1,3% больше, чем было в предыдущем месяце. Рост цен на вторичное жилье подтверждают и в компании "Этажи". Странная информация, т.к. Ильдар Борисович на прошлой неделе у себя на канале фиксировал снижение цен на вторичку четвертый месяц подряд. Теперь его опровергают собственные коллеги. ™ Домострой

Кризис только в заголовках. Пока чиновники в СМИ будоражат рынок и заявляют, что 19% девелоперов сегодня находятся в зоне риска, в отчете Дом․рф продолжается оживление рынка: Объем открытых застройщикам кредитных линий новые лимиты за январь-июнь этого года вырос на 1,2 трлн руб. +2,3 трлн руб. за шесть месяцев 2024 года и составил 21,4 трлн руб. За полгода новостройки в России подорожали на 3% при инфляции 3,8% за тот же период. За шесть месяцев введено в эксплуатацию 52,2 млн кв. м -2% к шести месяцам 2024 года . В июле застройщики вывели на рынок 3,5 млн кв. м новых проектов — на 9% больше в годовом сравнении впервые с августа 2024 года. За январь-июль этого года запущено 21,2 млн кв. м — на 19% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В июне продажи квартир по ДДУ составили 1,7 млн кв. м как в мае . Спад в годовом выражении продолжил ускоряться -53% г/г , в т.ч. из-за эффекта высокой базы прошлого года. В июле застройщики в России вывели на рынок 3,5 млн кв. м новых проектов — на 9% больше в годовом сравнении впервые с августа 2024 года. Приток средств на счета эскроу за полгода составил 2,2 трлн руб. -15% относительно высокой базы шести месяцев прошлого года , в т.ч. за июнь — 382 млрд руб. Выдача по льготным программам продолжает расти: 50 тыс. кредитов в июле +15% к июню на 291 млрд руб. +16% , в годовом выражении +87% г/г после -50% г/г в первом полугодии этого года. ™ Домострой

Конечное сальдо не сходится. Накануне мир узнал, что "Эталон" зашел в Херсонскую область и строит там дома. Об этом заявил губернатор Владимир Сальдо в интервью "РИА Новости". Удивились такой открытости девелопера, и не зря. Сегодня пост на канале губернатора отредактировали, а упоминание "Эталона" из видео вырезали. Шел 2025 год, а застройщики до сих пор стесняются работать на новых территориях. ™ Домострой

Строительная отрасль продемонстрировала уверенный рост зарплат Дефицит кадров сохраняется, особенно на уровне исполнителей и специалистов среднего звена. В то же время управленцы чаще переоценивают свою стоимость, тогда как архитекторы занижают, по данным исследования, проведённого группой «Самолет» совместно с hh․ru и агентством ORO. Это влияет на структуру переговоров при найме и корректирует ожидания обеих сторон. Рост зарплат в 2025 году по ключевым позициям: Инженеры технадзора: с 100 до 125 тыс. рублей +25% ; Архитекторы: с 99 до 119 тыс. рублей +19% ; Инженеры ПТО: с 106 до 126 тыс. рублей +18% ; Начальники участков и менеджеры по продажам: 177–179 тыс. рублей; Директор по строительству: 200 тыс. рублей. Несмотря на сокращение темпов покупки жилья в крупных городах, строительство в регионах усилилось за счёт инфраструктурных программ, индустриального и жилого строительства в новых агломерациях. Это сместило часть спроса на инженерный персонал в сторону регионов. Максимальные зарплаты кроме Москвы и Санкт-Петербурга наблюдаются в Татарстане, Екатеринбурге, Тюменской области и Приморье. Растёт не только зарплата, но и вовлечённость сотрудников. По данным опроса, 90% считают свою работу полезной, 86% прибыльной, 80% довольны текущим местом, почти половина готовы его рекомендовать. Это не типично для отраслей с высокой текучкой, и подтверждает, что инженерные специалисты ощущают востребованность и видят перспективу в своей профессии. Кадры

"Самолет" за год подешевел на 177 млрд руб. В рубрике "гордиться нечем" сравниваем отчеты Commonwealth Partnership по стоимости активов синего девелопера: За 2024 год: • По состоянию на 31 декабря 2024 года стоимость активов составила 873 млрд руб., включая оценку земельного банка, технологических стартапов, бренда и других компонентов. • С учетом реализации проектов и продаж жилья в 2024 году величина земельного банка составила 41,5 млн кв. м при стоимости 722 млрд руб. За 2023 год: • По состоянию на 31 декабря 2023 года стоимость активов составляла 1 057 млрд руб. рост за год на 39% с 761 млрд руб. на 31.12.2022 , включая оценку земельного банка, технологических стартапов, бренда и других компонентов. • Величина земельного банка достигла 46,5 млн кв. м при стоимости 848 млрд руб. Если коротко: в 2023 году активы компании оценивались в более 1 трлн руб., а в прошлом году они подешевели до 873 млрд руб. -17% . ™ Домострой

Зампред совета по развитию цифровой экономики при Совете Федерации Артем Шейкин на линии: На рынке недвижимости давно действуют мошенники. Особенно уязвимы граждане, которые ищут жилье для аренды, совершают сделки без риелторов или оформляют покупку без должной юридической проверки. Необходимо создать официальный онлайн-сервис, через который можно будет арендовать жилье с проверкой документов, личности сторон и безопасной сделкой. Единственные от кого действительно массово страдают граждане при поиске квартиры — риелторы, которые берут комиссию от 60% до 100% от цены аренды. Не говорим, что процента вообще не должно быть, но держите себя в руках. ™ Домострой

Московский регион вернулся в плюс. В отчете Dataflat сообщается о росте продаж квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе Москва, Новая Москва и Московская область в июле на 21% относительно июня. Показатели к июню: • Москва старые границы — +17% • Новая Москва — +28% • Московская область — +21% • Весь регион — +21% Показатели к июлю прошлого года: • Москва старые границы — -2% • Новая Москва — -13% • Московская область — -1% • Весь регион — -4% Эксперты отмечают, что средняя оценочная цена реализованного лота на 11% выше. Доля сделок с ипотекой сократилась с 73% до 64%. ™ Домострой