nedvija_rf

Правительство России выделит дополнительные средства в размере почти 500 миллиардов рублей для реализации льготных программ ипотеки, включая программу семейной ипотеки.

В третьем квартале Росреестр зафиксировал значительное снижение объема выдачи ипотечных кредитов на первичном рынке. По сравнению с прошлым годом, объем выдачи сократился в полтора раза.

Согласно информации, представленной РБК со ссылкой на представителей кредитной организации, с 22 октября ставки по рыночной ипотеке в Сбербанке увеличатся на 3%. Минимальные процентные ставки по ипотечным кредитам на строящееся и готовое жилье составят соответственно 24,9% и 24,6%. Основные ставки, не учитывая возможные скидки, увеличатся до 27,2% и 27,5% соответственно, согласно информации, размещенной на официальном сайте банка.

На рынке жилья в Санкт-Петербурге произошел значительный спад: продажи первичного жилья упали на 20%, количество доступных квартир сократилось на 18%. Аналитики из Группы RBI сообщают, что в настоящее время в продаже находится всего 25 тысяч квартир общей площадью 1,27 миллиона квадратных метров. Особенно пострадали многокомнатные квартиры, их количество сократилось на треть, а двухкомнатных - на 24%. В то же время количество студий возросло на 10%. Разработчики жилья пересмотрели свои планы, уменьшив среднюю площадь квартир на 3,5%. Теперь они ориентированы на создание более компактных и функциональных жильных проектов. Элитные объекты в привлекательных районах теперь часто не включают в себя студии, что делает их более привлекательными и поднимает их статус.

В октябре в России ставки по ипотеке достигли уровня 24,8%, что является очень высоким показателем, в то время как самые низкие предложения оставались на уровне 19,7%. За первые две недели месяца сумма ипотечных кредитов, взятых россиянами, составила 121,6 млрд рублей, что на 32% меньше, чем в предыдущем месяце. Ухудшение спроса обусловлено ростом процентных ставок, что делает ипотечные кредиты менее привлекательными для граждан. Банки продолжают увеличивать ставки, а это отталкивает потенциальных заёмщиков от заключения сделок, вызывая у них сомнения относительно целесообразности брать такие высокооплачиваемые кредиты.

ЦИАН сообщило, что за последний месяц стоимость жилья в новостройках Москвы увеличилась на 1,2% и достигла отметки в ₽377,6 тысяч за квадратный метр. Эксперты считают, что это связано с изменениями в структуре рынка в пользу жилых комплексов класса "бизнес+". В то же время, цены на бюджетное жилье, наоборот, снижаются из-за скидок, предлагаемых застройщиками, которые могут достигать 25-30%.

По мнению Центрального домостроительного наблюдения, цены на квартиры в Москве снизятся к концу года. Глава компании, Анатолий Пысин, говорит, что в новостройках цены упадут в среднем на 5-10%, некоторые объекты могут дешеветь даже на 20-30% из-за массовых скидок от застройщиков. Вторичное жилье, включая панельные, хрущевки и брежневки, может потерять до 10-15%, а сталинки и современные дома в хороших районах – до 5%.

Ожидается значительное снижение рынка недвижимости в России к концу 2024 года, причем внутренние прогнозы Минфина гораздо более пессимистичные, чем официальные заявления. По информации инсайдеров, к декабрю 2024 года цены на новостройки могут упасть на 15-20%, а на вторичном рынке - до 25-30%. Большое падение цен ожидается в регионах. Минфин уже готовит антикризисные меры для поддержки строительной отрасли, но их эффективность вызывает сомнения из-за ограниченного бюджета и снижения спроса на жилье. Возможно слияние рынка вокруг крупных застройщиков и их переориентация на коммерческую недвижимость. Это может привести к изменениям в городской среде, включая ухудшение качества инфраструктуры. Предполагаемый обвал рынка недвижимости может повлечь за собой обширные последствия, затрагивая не только экономику, но и социальную и политическую жизнь страны.

Безвозмездно будут уточнять границы земельных участков. В Едином государственном реестре недвижимости сейчас обнаружено более 8,5 миллиона ошибок. Недостающие сведения о точном расположении границ участков и контуров зданий присутствуют для 22 миллионов земельных участков 35,5% от общего числа и 31 миллиона объектов капитального строительства 71,5% соответственно . Проблему планируют решить путем проведения массовой инвентаризации территорий в каждом регионе путем использования средств федерального бюджета за счет публично-правовой компании "Роскадастр". Это позволит защитить имущественные интересы граждан и освободить их от расходов на услуги кадастровых инженеров. Законопроект №643017-8, принятый 16 октября Госдумой на втором чтении, направлен на это.

Согласно информации от агентства "Метриум", объем продаж жилья в новостройках Новой Москвы сократился на треть 39,6% в третьем квартале. Количество совершенных сделок в этом районе составило 5,7 тысячи, в то время как годом ранее было заключено 9,3 тысячи сделок.