nedvija_rf

Застройщик "ПИК" попал под действие санкций со стороны Европейского союза.

Застройщики в России начали пускать в ход земельные участки, даже те, на которых уже планировались строительство жилых домов. Объяснение этому явлению простое: строительство стало приносить большую выгоду и в прямом, и в переносном смысле. По информации газеты «Известия», продажа земельных площадей охватила все уголки страны. Радик Нигматуллин из организации «Движение» дает такое объяснение этому явлению: ключевая процентная ставка увеличилась, кредиты стали непосильными, спрос упал. Застройщики теперь вместо строительства домов создают для себя "финансовые резервы" - продажа земли позволяет переключиться на депозиты. Компании вроде «Самолета», ПИК и Sminex уже начали избавляться от непрофильных активов. Эксперты бьют тревогу: продажа земельных участков для застройки в таких масштабах - это нечто уникальное, это четкий сигнал о проблемах. Застройщики, кажется, считают, что земля приносит больше пользы в виде денег, чем бездействуя и принося убытки.

Цены в новостройках Москвы уже давно летят ввысь, но 2024 год установил новый рекорд. Лидерство завоевала квартира в Хамовниках, занимающая площадь 433 квадратных метров, за сумасшедшую цену в 3,3 миллиарда рублей. Менее впечатляющие "апартаменты" в этом же районе раскупают за 2,8 миллиарда, а третье место досталось жилью на Тверской-Ямской: за тысячу квадратных метров просят 2,7 миллиарда. Остальные позиции в топ-10 самых дорогих квартир заняли центральные районы с использованием премиум материалов и обширным набором услуг для элиты. Для тех, кто ориентируется на бюджетные варианты, предлагают крошечные апартаменты площадью 10 квадратных метров на юго-востоке Москвы за 3,29 миллиона рублей. Такие "архитектурные шедевры" скорее подходят для сдачи в аренду, чем для проживания, однако рынок устанавливает свои законы: даже микрожилье уходит за внушительные средства.

Член комитета по ипотеке в Российской гильдии риелторов Киселева утверждает, что ипотеку с возможностью получения части средств обратно кешбэком запретят в 2025 году. Центробанк неоднократно относил подобные сделки к категории высокорискованных схем.

Министерство финансов увеличивает максимальные суммы по программе "Семейная ипотека" с 6,25 триллиона до 8,65 триллиона рублей, чтобы избежать остановки программы из-за исчерпания лимитов. Эту информацию опубликовали на официальном сайте министерства.

К кануну Нового года стоимость аренды жилья возросла на 10%, и в настоящее время сутки обходятся в среднем в 6,5 тысячи рублей, сообщает информационный ресурс «Суточно.ру». Самые низкие цены можно найти в Дербенте 3 166 рублей за ночь , в то время как в Шерегеше аренда достигает 14 596 рублей за сутки, что делает его самым дорогим местом для проживания. На список доступных для бюджетного путешествия направлений также попали Уфа, Иркутск и Киров, где цены колеблются в диапазоне от 3,5 до 4 тысяч рублей. А для ценителей более высоких стандартов предлагается выбор в пользу Нижнего Новгорода 7 289 рублей , Москвы 6 774 рубля и Сочи 6 140 рублей . В среднем россияне выделяют около 24 тысяч рублей на аренду во время поездки, а самые востребованные даты для бронирования - с 29 декабря по 3 января.

Запрет на взятие нескольких кредитов до 2027 года в России планируют ввести, по информации из Минюста. С 2025 года ограничения распространятся на займы с высокими процентными ставками. По данным Центробанка, к концу второго квартала 2024 года количество заемщиков с тремя и более кредитами составило 13,2 млн человек, увеличившись на 20% за год.

Sminex согласовывает продажу части проектов подмосковного подразделения "Иград", которое было приобретено ею в октябре текущего года, сообщают "Ведомости". По информации, полученной из источников газеты, речь идет в основном о участках, предназначенных для возведения жилых комплексов уровня комфорт. В общей сложности Sminex может избавиться от восьми объектов общей площадью 2,7 млн кв. м, среди которых - жилые комплексы "Новое Пушкино", "Белый Град" в Мытищах, "Филатов Луг" в Новой Москве, "Одинград" в Одинцове и другие.

В 2024 году в России ожидается установление рекорда по строительству коммерческих помещений — до 6,4 миллиона квадратных метров. Это не просто достижение, а абсолютное превосходство по сравнению с 2014 годом. По прогнозам, доля складских площадей в новых объектах составит более 80%. В следующем 2025 году строительство будет продолжаться в том же духе, и количество складов в стране увеличится до 8 миллионов квадратных метров. Площадей под офисы и магазины будет чуть меньше, однако на фоне складских объектов это не столь значимо. В последнее время годовой объем ввода составлял от 3,7 до 4,7 миллиона квадратных метров, но сейчас рынок оживился, как хищник, в поисках добычи. Прогнозы на 2026-2027 года предполагают небольшое снижение, однако оно не будет существенным. Успокаивает то, что вакантных площадей крайне мало, особенно в сфере ритейла и офисов. В складских помещениях незначительно возросло количество вакансий, но в основном из-за нескольких крупных блоков. Несмотря на это, уровень незанятости остается на минимальном уровне. Цены на аренду офисов продолжают расти. В 2024 году стоимость аренды качественных офисных помещений в Москве выросла на 30% и в данный момент составляет 37 тысяч рублей за квадратный метр в год. Причина проста — большой спрос и недостаточное количество новых построек. Цены на складскую недвижимость также увеличились на 40%, средняя ставка за аренду склада в Москве составляет 11,7 тысяч рублей за квадратный метр в год. Численность сотрудников в российских компаниях увеличилась на 60% за последние 5 лет, а прибыль отечественных предприятий в 2023-2024 годах выросла на 20-40%. Рост онлайн-торговли продолжается со скоростью 14% ежегодно, что поддерживает спрос на складские помещения. 2024 год стал годом доминирования и установления рекордов на рынке недвижимости. Стоимость аренды складов увеличилась на 40%, а на офисы — на 32%. Такого не наблюдалось с 90-х годов, и этот тренд будет продолжаться. Кроме того, в 2024 году вкладывают более трех триллионов рублей в коммерческую недвижимость и земельные участки под дальнейшее строительство, что станет историческим достижением.

Новый стимул для развития первого жилья - специальные условия по ипотеке, 2% для участников вооруженных конфликтов По мнению заместителя председателя комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергея Колунова, стоит запустить программу с льготной ипотекой для участников военных операций. Соответствующее предложение в ближайшее время будет направлено в Министерство Финансов. Уровень процентной ставки по такой ипотеке должен быть не выше 2%, аналогично регионам с новыми ипотечными программами. По мнению депутата, размер кредитного лимита для участников вооруженных конфликтов должен составлять 6 миллионов рублей для всех областей, за исключением Москвы, Санкт-Петербурга, Подмосковья и Ленинградской области, где этот показатель должен быть увеличен до 12 миллионов рублей. Как подчеркнул Колунов, воспользоваться этой ипотекой смогут участники военных операций или их супруги а также вдовы или вдовцы погибших военнослужащих только один раз. Предложение должно быть направлено на конкретные цели, чтобы жилье можно было приобрести только в регионе проживания, чтобы избежать «перегрева рынка» в Москве и центральных районах. Планируемая программа, если она будет утверждена, затронет более 700 тысяч участников вооруженных конфликтов и принесет более триллиона рублей в экономику нашей страны.