nedvija_rf

Вторичный сегмент рынка жилья начал постепенно увеличиваться: цены растут, однако неспешно. Готовые квартиры становятся дороже: в декабре наблюдается повышение цен на 0,4–2%. В то время как рынок ожидает новогодних праздников, эксперты утверждают, что спрос остается на высоком уровне. Основные участники рынка – это те, кто делает покупки наличными, продавая свои старые квартиры, и инвесторы, которые вкладывают свои сбережения в недвижимость. По словам аналитиков, в январе активность должны увеличить премии для топ-менеджеров. Согласно аналитическому агентству "ЦИАН.Аналитика", средняя цена вторичного жилья в крупнейших регионах России достигла в декабре 148 тыс. рублей за квадратный метр, увеличившись на 0,6% за месяц. Например, в ноябре рост составил 0,4%. Лидерами по росту стали Нижний Новгород +2,7% и Самара +1,1% , в то время как немного снизились цены в Тюмени -0,6% . В Москве цены на вторичном рынке остаются на высоком уровне: 341 тыс. рублей за квадратный метр, прирост за месяц составил 0,6%. В Санкт-Петербурге стоимость жилья составляет 206 тыс. рублей за квадратный метр +0,2% . И хотя 83% сделок проходят с предоставлением скидок, продавцы не торопятся снижать цены. Эксперты объясняют это по двум причинам: недостатком высоколиквидных объектов и временным снятием владельцами квартир с продажи в ожидании улучшения ситуации. Рынок также привык к высоким ипотечным ставкам: на данный момент 80% сделок заключаются без использования кредитов. Люди инвестируют свои сбережения, защищая их от инфляции, а некоторые покупают жилье для последующей сдачи в аренду или перепродажи. По прогнозам, в январе на рынке повысится активность за счет выплаты премий менеджерам за декабрь – это делается зимой, чтобы избежать уплаты налогов весной. В то же время, если будут предоставляться скидки, то они будут действовать лишь в индивидуальных случаях и практически не отразятся на общей статистике.

Из-за повышения цен на материалы для строительства и нестабильного курса рубля цены на ремонт продолжают возрастать. По прогнозам экспертов, к 2025 году стоимость ремонта в типичной однокомнатной квартире достигнет 1,6 миллиона рублей, что на 10% больше, чем в настоящем году.

В 2024 году сектор элитной недвижимости в Москве достиг исторического рекорда, заработав 179 миллиардов рублей за 11 месяцев. Эта сумма превзошла доходы за весь прошлый 2023 год на 3%. Десять наиболее прибыльных проектов с ценой за квадратный метр выше миллиона рублей принесли 60% всего дохода. На вершине находится ЖК "Лужники Коллекшн", а также новые комплексы "Тишинский бульвар", "Фрунзенская набережная", "Татарская 35" и "Vesper Кутузовский". Средняя цена за квадратный метр в этих проектах составляет примерно 2 миллиона рублей, это объясняется появлением на рынке новых жилых комплексов и корпусов. Интерес к дорогому сегменту продолжает расти: в настоящее время в Москве представлено примерно 2 тысячи квартир с ценой выше 1 миллиона рублей за квадратный метр. Большинство из них представляют собой квартиры, составляющие 81% всего предложения, в то время как апартаменты утрачивают свою популярность. Объем сделок в сегменте элитной недвижимости за 11 месяцев 2024 года вырос на 35% по сравнению с 2023 годом. В течение 2024 года продажи в ЖК "Лужники Коллекшн" составили 23 тысячи квадратных метров - это 20% от всех продаж в сегменте премиум-жилья. На втором месте находится ЖК "Тишинский бульвар", где было продано 9 тысяч квадратных метров, а на третьем - ЖК "Бадаевский" с общим объемом продаж в 10 тысяч квадратных метров. Спрос на элитное жилье в Москве продолжает расти, прежде всего благодаря появлению новых проектов крупных участников рынка, предлагающих высококачественные жилые комплексы в уникальных локациях. Покупатели в сегменте премиум по-прежнему проявляют интерес к таким проектам, несмотря на изменения в закладывании ипотеки или внешние экономические факторы, что способствует стойкому спросу.

Стоимость жилья в высотных зданиях увеличилась настолько сильно, что квартиры в небоскребах стали недосягаемой заветной мечтой. За последние два года цена за квадратный метр в столичных высотках поднялась на 28%, а в сегменте премиум произошло еще более стремительное увеличение: плюс 37% к стоимости и 81% к среднему чеку, который теперь составляет 98 миллионов рублей. Если вы планируете сэкономить, выбрав комфорт-класс, будьте готовы заплатить минимум 334 тысячи за квадратный метр. В бизнес-классе этот показатель достигает 492 тысяч, а в премиум-сегменте — почти миллион. Любители великолепных видов с 50-го этажа могут начинать откладывать средства: самые доступные варианты стартуют с 12 миллионов, а в премиум-классе — от 17 миллионов рублей. Даже в зданиях до 45 этажей цены давно вышли за разумные пределы. Средняя стоимость квадратного метра в премиум-классе перевалила за 1,1 миллиона рублей, а в бизнес-сегменте теперь необходимо отдать не менее 37 миллионов. Застройщики, несмотря на активное пополнение рынка новыми проектами, только усугубляют ситуацию — цены продолжают расти. И если вы мечтаете о квартире с видом, будьте готовы к тому, что оплата будет не только за высоту, но и за престиж.

Необходимо немедленно активировать установленные требования по геодезическому выделению земельных участков и регистрации прав на построенные здания и сооружения сразу после завершения их строительства. После успешного первого чтения законопроекта №633966-8 "Об изменениях в законодательстве Российской Федерации" депутаты Государственной Думы утвердили его. Гражданам и организациям необходимо будет зарегистрировать объекты по мере завершения строительных работ в Едином государственном реестре недвижимости. Установить момент завершения строительства здания не так просто. Для жилых зданий, не имеющих разрешения на эксплуатацию или уведомления о соответствии, дата внесения их в кадастр будет считаться завершающей. До этого момента строительство считается незавершенным. После завершения строительства зданий и сооружений требуется провести государственный кадастровый учет и зарегистрировать права на них. Согласно дополнению к части 12 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ, лица, создавшие здания или сооружения, обязаны выполнить необходимые действия для их кадастрового учета и правовой регистрации после завершения строительства. В ином случае они подлежат наказанию по закону. Пояснительная записка отмечает ряд проблем: от 1 до 5 тыс. жилых строений в каждом регионе РФ, которые отсутствуют в ЕГРН или не имеют статуса жилых домов, а также различные нарушения в использовании земельных участков. Почему граждане не регистрируют права на имущество? Это может быть связано с избежанием уплаты налогов или нарушениями градостроительных норм. Ключевое изменение в законе - продажа земельного участка без геодезического обособления будет невозможна. То же касается и регистрации здания без его обособления. К закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ добавляются пункты 211, 222, согласно которым сделки без указания границ участков и объектов капитального строительства в ЕГРН будут приостановлены. Это важно по причине того, что без регистрации в кадастре невозможно застраховать или присоединить к коммуникациям имущество. Охранные зоны постепенно вносятся в кадастр, и обнаружено, что провода имеют охранную полосу. Регистрация объекта должна произойти раньше, чем охранная зона будет внесена в кадастр, иначе он не сможет быть легализован. Убедитесь, что у вас есть все необходимые документы. Изменения в закон вступят в силу в марте 2025 года.

Основная ставка Центрального банка России по-прежнему составляет 21 процент годовых. Решение сохранить данный уровень базовой ставки принял Совет директоров Центробанка 20 декабря 2024 года. За текущий год ЦБ уже трижды повышал процентную ставку. По мнению Центробанка, высокие процентные ставки для заёмщиков и замедление кредитной активности помогут восстановлению процесса снижения инфляции и достижению поставленных целей, несмотря на рост цен и активный внутренний спрос. Регулятор оставил новое заявление, однако делает это более мягко: "Центробанк будет оценивать необходимость повышения ключевой ставки на предстоящем заседании 14.02.25, учитывая дальнейшую динамику кредитования и инфляции".

Президент Путин заявил, что ипотечные условия с процентной ставкой 6% будут предоставлены жителям населенных пунктов с небольшим объемом строительства на рынке вторичного жилья.

В столице ежегодно увеличивается количество номеров в гостиницах: лишь в прошлом году было открыто пять отелей с общим числом номеров в 633, в то время как годом ранее их было всего 314. По данным компании IBC Недвижимость, это лучший результат за предыдущие полгода. Рост предложения номеров в гостиницах обусловлен растущим спросом из-за увеличения числа туристов и поддержки со стороны городских властей.

Решение о снятии ограничений в рамках программы "Семейная ипотека" было принято Министерством финансов с целью освобождения молодых семей от давления со стороны банков. Президент Путин назвал финансовые махинации банков "неприемлемыми" и заявил о прекращении такой практики. В настоящее время ведомство вносит изменения в правила для полного устранения ограничений. Тем не менее, в Министерстве финансов заверили, что выдача кредитов не прекращалась, даже если у некоторых банков заканчивались лимиты. Это лишь слова. В то время как семьи ожидали поддержки, правительство выделило 78,6 миллиарда рублей на ипотеку для семей с детьми к 2024 году, что воспользовалось почти 160 тысяч семей. Однако изменения начнут действовать лишь через несколько месяцев. Главное заявление звучит обнадеживающе: "ограничений больше не будет". Теперь просто остается дождаться, когда обещания воплотятся в жизнь.

Начиная с марта 2025 года, у граждан России есть риск потерять свои участки. Новый закон будет направлен на ликвидацию простаивающих земель. Согласно закону, заброшенные участки, не задействованные для строительства, дачи или огорода, будут изъяты у их владельцев. Отсутствие застроек, наличие мусора и запущенные заросли на участке будут свидетельствовать о его неиспользовании.