nedvija_rf

В рамках борьбы с мошенничеством, включающим браки по расчету и попытками иностранцев использовать родительские права для получения привилегий иммиграции, усложнились процессы получения временного убежища и регистрации на территории России. Согласно официальной информации, эти нововведения вступили в силу 25 января.

За прошедший год сократилось количество заключенных сделок по жилищным кредитам на 70%, а суммарный объем уменьшился на 68%. По информации ОКБ, в декабре 2024 года финансовые учреждения выдали 60,74 тысячи кредитов на общую сумму 260,22 миллиарда рублей. В то же время в декабре 2023 года количество предоставленных жилищных кредитов было на 1,88 раза больше - составило 188,72 тысячи на общую сумму 855,05 миллиарда. За бегущий год граждане Российской Федерации оформили 1,15 миллиона жилищных займов на общую сумму 4,96 триллиона рублей. По сравнению с предыдущим периодом за 2023 год , снижение количества заключенных кредитных договоров составило 43%, а общая сумма уменьшилась на 40%. В 2023 году было оформлено 2,01 миллиона жилищных сделок на общую сумму 8,26 триллиона рублей.

В четвертом квартале 2024 года объем выданных в России автокредитов уменьшился на 45% и составил 387 миллиардов рублей. Самые крупные суммы автокредитов были предоставлены в Москве 28,2 миллиарда , Московской области 23,3 миллиарда , Краснодарском крае 18,7 миллиарда , Санкт-Петербурге 18,2 миллиарда и республике Татарстан 18,2 миллиарда .

#ипотека Общий долг по кредитам на жилье в России сейчас превышает ₽100 млрд - увеличившись в 13 раз по сравнению с предыдущим годом. К 2024 году сумма невыплаченных жилищных кредитов достигла исторического максимума - ₽102 млрд. Данные от агентства "Долгорешитель" указывают на более чем 10-кратное ухудшение ситуации за 11 месяцев как в финансовом, так и в процентном отношении. Где проблема самая острая? Записи о задолженностях достигли новых показателей в: Москве, регионах, на Кубани и в Санкт-Петербурге. Подавляющее большинство заемщиков в этих местах имеют задолженность более 3 месяцев. Что происходит на рынке? 1. Беспокойство у владельцев жилья: - Снижение спроса на квартиры из-за высоких процентных ставок по ипотеке. - Люди отказываются от покупки жилья, предпочитая сохранять средства на депозитах. 2. Преимущество ипотеки и его последствия: - Когда льготные программы начали закрываться, это вызвало волнение, что привело к искусственному увеличению спроса. - Ослабление курса рубля и маркетинговые ходы банков сделали кредитование менее доступным. 3. Финансовое давление: - Ухудшение финансового положения застройщиков из-за роста цен и процентных ставок. - Увеличение расходов на обслуживание ипотеки из-за повышения ключевой ставки. Какие будут последствия для рынка? В такой ситуации риск потерять жилье увеличивается, так как становится все сложнее погасить кредиты, обеспеченные недвижимостью. Замедление продаж негативно сказывается на доходах застройщиков, а проблемы с реализацией проектов усугубляются. Кроме того, увеличение числа невозвращенных кредитов оказывает давление на финансовую устойчивость системы. Политика доступного жилья через специальные программы ипотеки имеет двойственные последствия. С одной стороны, это делает кредитование доступнее, а с другой - ведет к возникновению множества должников среди граждан России. Для решения этой проблемы потребуется пересмотреть стратегию кредитования и оказать направленную поддержку пострадавшим заемщикам.

В 2024 году российские граждане возглавили статистику операций с недвижимостью в Турции среди иностранцев, хотя количество совершенных сделок сократилось вдвое по сравнению с предыдущим годом. Россияне стали владельцами 4867 объектов недвижимости, на втором месте оказались иранцы 2166 , а на третьем – украинцы 1631 . В 2023 году граждане России купили более 10,5 тысяч квартир и частных домов в Турции.

#Недвижимость В текущем 2024 году продажи роскошных новостроек в столице возросли на внушительные 52%. Согласно экспертам, цены на жилье премиум-класса и люкс будут увеличиваться на 12-15% ежегодно. Снижение базовой процентной ставки может ускорить этот процесс: большинство средств, находящихся в депозите, перейдут на рынок недвижимости, что приведет к росту спроса и цен. Элитная недвижимость по-прежнему остается привлекательным способом инвестирования капитала. Причины этому ясны: ограниченное количество земли в центре Москвы и большой интерес к престижным проектам с отличной инфраструктурой. На примере проекта "Татарская 35" от компании "Донстрой" в Замоскворечье видно, что такие резиденции с террасами, фитнес-центром и частным садовым двором в итальянском романтическом стиле привлекают внимание инвесторов, для которых это не просто квартиры, а надежный способ сохранения капитала. Повышение объемов продаж элитного жилья благоприятно влияет на экономику: - Рост продаж мотивирует застройщиков к запуску новых проектов. - Архитектура, дизайн, материалы и уровень услуг получают дополнительный импульс для развития. - Элитная недвижимость остается надежным активом для сохранения капитала. Эксперты рекомендуют обращать внимание на центральные районы с развитой инфраструктурой и ограниченными возможностями для новых строительных проектов, такие как Пресня, Хамовники и Замоскворечье. Спрос на такие объекты будет лишь расти, что подтверждает, что приобретение роскошного жилья может быть выгодным шагом. Рынок элитной недвижимости в Москве уверенно растет и остается важным показателем экономического состояния и интересов инвесторов.

Согласно отчету аналитического центра "Недвижимость. Россия", в 2024 году строительные компании увеличили свою активность, начав строительство рекордных 48 миллионов квадратных метров жилья. По-видимому, застройщики сфокусировались на объемах и настойчиво возводили новые здания, не обращая внимания на отмену льготной ипотеки. Только за второе полугодие было реализовано 24,9 миллиона квадратных метров - на 8% больше, чем в тот же период 2023 года. Однако не все прошло гладко. В прошлом году застройщики стали предпочитать премиальные проекты и жилье бизнес-класса, отходя от строительства стандартного жилья, которое замедлилось на 3%. На региональных рынках также произошли изменения: большинство новых проектов возникло там, где застройщики раньше редко рисковали. Эксперты аналитического центра "Недвижимость. Россия" предупреждают: если Центробанк не снизит ключевую ставку, застройщики могут сократить запуск новых объектов до 30-35 миллионов квадратных метров в 2025 году. Спрос снижается, что может нарушить стратегию по увеличению жилой площади.

Проблема с арендой жилья в Москве продолжает привлекать внимание контрольных органов. Организация "Прогресс Бизнеса" сообщает: "В 2024 году запросы сократились на 39%, а предложение на 50%. С началом января минимальная арендная плата в историческом центре Москвы уменьшилась до 37 тыс. рублей в месяц, в отличие от 40 тыс. рублей в начале декабря". Многие владельцы недвижимости, учитывая уменьшение интереса со стороны возможных арендаторов, временно остановили свои предложения на рынке, в ожидании увеличения спроса. На данный момент сложно предсказать, когда это произойдет, так как экономическая активность начнет возрастать лишь во второй половине января, и только сейчас владельцы снова начинают размещать рекламу своей недвижимости после новогодних праздников. Тем не менее, есть те, кто не желает ждать и терпеть убытки от пустующих объектов, и они готовы снизить цены на 5-7% от максимума осенью". Уменьшение спроса на аренду жилья, как минимум, связано с текущими ставками. Предполагается, что наивысшая точка роста реальных доходов в Московской области уже прошла, и стремление арендаторов сохранить рыночное равновесие остается неизменным: плата за аренду не должна составлять более 40-45% доходов каждого арендатора.

В 2024 году цены на материалы для строительства и оформления офисов выросли на 10,1%. Несмотря на снижение темпов роста по сравнению с предыдущим периодом, они оставались выше общего уровня инфляции. В следующем, 2025 году, участники рынка прогнозируют дальнейшее увеличение цен и возможный дефицит некоторых материалов. Даже при улучшении ситуации с логистикой, рост цен на строительные материалы продолжает стимулироваться несколькими факторами: - снижение стоимости российского рубля; - зависимость российской строительной отрасли от импортных ресурсов; - высокий спрос из-за рекордного уровня ввода коммерческой недвижимости. В 2023 году цены на строительные материалы повысились более существенно, возросли на 12%. Инфляция в строительной сфере продолжает опережать общий уровень инфляции. Цены на отделочные материалы в 2024 году увеличились на 12,9%, в то время как в предыдущем году был прирост на 15%. Цены на инженерное оборудование в 2024 году возросли на 16%, что меньше, чем на 20% в 2023 году. Рынок начинает стабилизироваться после стремительного роста цен в 2022 году, но на него негативно влияет увеличение расходов на обслуживание кредитов. Российские производители строительных материалов зависят от импорта сырья, расходы на которое увеличиваются вместе с обесцениванием рубля и составляют 60-80% от производственных затрат. Кредитная нагрузка на компании почти удвоилась, а также увеличились коммунальные платежи, тарифы на железнодорожные перевозки и зарплаты работников. Тем не менее, спрос на строительные материалы остается высоким. В 2024 году застройщики ввели в эксплуатацию общую площадь в 6,4 миллиона квадратных метров торгово-офисных и складских помещений в России, что является рекордным показателем. Прогноз на 2025 год предполагает увеличение этой цифры на 25%, до 8 миллионов квадратных метров. Этот прогноз может свидетельствовать о продолжении роста инфляции, и инвесторы, стремясь сохранить свои средства, могут обратить внимание на вложения в недвижимость. Финансовые власти продолжат утверждать, что они сдерживают инфляцию, в то время как граждане продолжат увеличивать накопления через инвестиции в недвижимость и иностранную валюту, несмотря на то, что в такой обстановке увеличение внутреннего производства становится затруднительным.

В 2024 году количество выданных в России жилищных кредитов уменьшилось примерно на 40% по данным от Центрального Дома РФ. Общее количество кредитов оценивается примерно в 1,3 миллиона на общую сумму 4,8 триллиона рублей, что на 37% меньше, чем годом ранее. Банки предоставили 470 тысяч кредитов на покупку жилья в новых домах -31% , а также 834 тысячи на вторичном рынке -38% . Как отметил банк VTB в январе 2025 года, средние процентные ставки по ипотечным кредитам на жилье в новостройках составляли 29,98%, а на вторичном рынке - 29,39%. В сравнении с рекордным 2023 годом число кредитов и средняя сумма уменьшились на 39%. При высоких процентных ставках вторичный рынок недвижимости становится более привлекательным, в частности для сделок обмена прав с выгодой до 15%.