nedvija_rf

Ростехнадзор информирует о серьезном увеличении числа нарушений в эксплуатации лифтов — их количество увеличилось в четыре раза. В 2024 году было зафиксировано 5,6 тысячи нарушений, тогда как в 2023 году их было всего 1,5 тысячи.

Депутат Демин предложил ввести запрет на взимание комиссий за услуги жилищно-коммунального хозяйства. "Уважаемый Михаил Владимирович Мишустин - председатель правительства РФ , прошу вас рассмотреть возможность введения запрета на начисление комиссий при оплате жилищных и коммунальных услуг, а также на штрафы за задержки или неполные платежи по этим услугам для всех граждан нашей страны". В своем обращении он подчеркивает, что с учетом высокого уровня цифровизации банковских услуг, платежных систем и почтовых сервисов, взимание комиссий за оплату ЖКУ, которые являются обязательными для всех россиян, выглядит нецелесообразным.

С начала текущего года в различных регионах России несколько строительных фирм столкнулись с банкротством или оказались на его грани, как сообщает газета «Известия». В Екатеринбурге светофор банкротства загорелся для «Стройпроект Групп», бывшего генерального подрядчика группы ПИК. В Ростове-на-Дону было возбуждено конкурсное производство в отношении компании «Донстрой», которая не выплатила проценты по кредиту перед банком Сбер. В феврале признали банкротом фирму ООО «СТЭК», занимавшуюся возведением жилых и нежилых зданий в Ростове-на-Дону; ей не удалось вернуть своим кредиторам 39 миллионов рублей. В Чувашии в январе обанкротилась компания «Регионстрой», из-за задолженности перед ипотечной корпорацией республики в размере 42,6 миллиона рублей, для которой она возводила многоквартирные дома. В Владимирской области суд признал банкротом компанию, строившую жилой комплекс «Поколение», которая не сдала 18-этажный дом, оставив почти 600 дольщиков без жилья. Ранее в ДОМРФ выражали опасения относительно возможных банкротств некоторых компаний в текущем году. Проблемы могут возникнуть у тех застройщиков, которые имеют наибольшее количество непроданных квартир.

Согласно данным Министерства экономического развития, программа, которая дает иностранным инвесторам возможность получить вид на жительство в России по упрощенной процедуре и называется «золотыми визами», уже принесла в экономику страны 2,66 миллиарда рублей. С начала программы в январе 2023 года было подано 40 заявок от инвесторов из 14 различных стран, включая США, Китай, Германию, Южную Корею, Иран, Алжир и другие. Из этого количества было одобрено 23 заявки. В 2022 году, до введения данной программы, Минэкономразвития ожидало, что в первый год ее действия удастся привлечь до 12 миллиардов рублей. Аналитики отмечают, что для начала программы такие результаты выглядят довольно позитивно, особенно с учетом сложной геополитической обстановки и связанных с ней рисков санкций для инвесторов в России.

Чиновники выдвинули инициативу о возможности регистрации проживания в апартаментах, однако никто не спешит придавать им статус жилья. Владельцы таких объектов снова окажутся в ситуации, когда им придется уплачивать завышенные налоги; если апартаменты находятся в бизнес-центрах, суммы окажутся ещё более значительными. Юридическое сообщество выражает предостережения по поводу возможных изменений в статусе данного вида недвижимости, хотя появляются идеи о введении временной регистрации, подобной той, что используется в гостиницах и общежитиях. Министерство внутренних дел стремится выяснить, где проживают граждане и имеются ли у них какие-либо проблемы. Отсутствие постоянной регистрации вызывает затруднения в взаимодействии с банками, медицинскими учреждениями и при получении государственных услуг, что ведет к увеличению спроса на фиктивные регистрации. Тем временем, власти Москвы уже наложили запрет на возведение новых апартаментов, однако это не повлияло на рынок — спрос, наоборот, возрос. Квадратный метр в таких объектах стоит на 10-15% дешевле по сравнению с обычными новостройками. В случае разрешения регистрации, стоимость может приблизиться к ценам на «квартиры». Однако Госдума не проявляет особого энтузиазма в вопросе легализации апартаментов — уже на протяжении десяти лет они не признаются жильём.

В 2025 году рынок жилой недвижимости столкнётся с серьёзными трудностями — прогнозируется снижение спроса на уровне 15–30%. Особенно сильно это повлияет на жильё комфорт-класса, где уменьшение спроса может достигнуть 40%. Сектор бизнес-класса также не избежит потерь, хотя они будут менее значительными. Эксперты считают, что эти проблемы в первую очередь связаны с высокими процентными ставками и сокращением количества ипотечных сделок. Например, в Москве доля ипотечных кредитов в сделках упала с 90% до 50%, и застройщики в desperation пытаются решить проблему, предлагая рассрочки. Однако никто не может гарантировать, что покупатели смогут полностью погасить задолженность. В прошлом году было зафиксировано официальное снижение продаж новостроек на 19%, но при более тщательном анализе реальное уменьшение может оказаться ближе к 35–37%. Тем не менее, кажется, что рынок достиг минимальных уровней, и в случае понижения ставок возможен рост. Что касается цен, ситуация противоположная — они могут увеличиться на целых 40%. Основные факторы включают высокие кредитные ставки, возросшие затраты на строительные материалы и нехватку рабочей силы. Если население начнёт изымать деньги из депозитов, это может привести к influx новых инвесторов на рынок новостроек, что дополнительно подстегнёт рост цен на квартиры.

В 2024 году рынок кладовок в Москве стал исключительно привлекательным для инвестиций, что привлекло внимание профессионалов. В частности, инвестиционная компания «Активо», специализирующаяся на создании закрытых паевых инвестиционных фондов ЗПИФ для вложений в недвижимость, вложила средства в сеть «Твой склад», которая управляет тысячами кладовых помещений. Ожидается, что с уменьшением жилых площадей в квартирах, интерес к аренде кладовок будет только расти, что приведет к их возрастанию в популярности и стремительному росту цен.

Зиждясь на увеличении спроса, состоятельные граждане активно инвестируют в дорогие новостройки, что ведет к повышению цен. В январе 2025 года они вложили до 30 миллиардов рублей в рынок недвижимости, в результате чего стоимость одного квадратного метра возросла на 26%. В настоящий момент она почти в два раза превышает цены на квартиры вторичного рынка. Объем продаж увеличился: реализовано 112 квартир и 14 тысяч квадратных метров, что на 25% больше по сравнению с прошлым годом. Компания Ricci сообщает о 250 завершенных сделках, что на 51,5% выше прошлогоднего показателя. В условиях усложнения вывода капітала за границу и нестабильности рубля, обеспеченные граждане склонны вкладывать средства в московскую недвижимость. Строительные компании адаптировались к изменившимся условиям: они предложили 3,9 тысячи новых объектов, что увеличило общее количество доступного жилья на 14-20%. Тем не менее, ситуация далека от идеальной: некоторые застройщики приостанавливают реализацию проектов в связи с финансовыми затруднениями, нехваткой рабочей силы и подорожанием строительных материалов. Цены на элитную недвижимость имеют все шансы продолжить свой рост – девелоперы уже планируют новое повышение цен. В случае, если Центральный банк вновь повысит процентные ставки, это может ускорить темпы роста. В то же время, сегмент премиальных апартаментов сталкивается с серьезными проблемами – их продажи сократились в четыре раза. Вследствие запретов на новое строительство и юридической неопределенности, инвесторы начали избегать этого сегмента рынка. Москва продолжает превращаться в город для состоятельных людей, где экономические кризисы не препятствуют им выбирать более дорогое жилье.

Задолженности по коммунальным услугам могут привести к утрате жилья С 1 февраля 2025 года в России планируется внедрение цифровых платформ для ускоренного взыскания долгов за услуги ЖКХ. Эти новые системы позволят управляющим компаниям и поставщикам ресурсов значительно оперативнее подавать иски, а также автоматизировать расчеты и начисления по задолженности. Ранее собственники могли годами накапливать долги и игнорировать счета, поскольку срок давности для подачи исков по долгам за коммунальные услуги составляет три года. Однако теперь благодаря автоматизации процесса подачи заявлений управляющие компании смогут более эффективно реагировать на подобные ситуации. Как это повлияет на ситуацию? Уже через месяц после пропуска платежа управляющая компания или поставщик ресурсов сможет инициировать судебное взыскание. Если размер долга не превышает 500 тысяч рублей, дело будет рассматриваться в упрощённом порядке, что существенно ускорит процесс принятия решения. «Выселение из жилья из-за долгов возможно только в некоторых ситуациях. Если гражданин арендует жилье по договору социального найма и не платит аренду более шести месяцев, его имеют право переселить в менее затратную квартиру согласно нормам общежития. В случае, если квартира является личной собственностью, но не является единственным местом проживания, она может быть продана на торгах для погашения долга. Однако, если это единственное жилье и оно не находится в ипотеке, то выселение будет нелегальным по закону», — разъяснил специалист в сфере ЖКХ Дмитрий Бондарь. Если задолженность превышает два месяца, управляющая компания вправе приостановить поставку воды и электроэнергии отключение газа в этом случае запрещено .

Центральный банк наконец начал обращать внимание на путаницу с рассрочками и, похоже, готов приступить к активным действиям. В то время как застройщики предлагают квартиры в формате «квазипродаж», позволяя растянуть оплату на пять и более лет, регулятор изучает потенциальные риски. Выявлено три ключевые проблемы: скрытые долги покупателей, неясные условия контрактов и финансовые затруднения застройщиков, поскольку средства на эскроу-счетах складываются крайне медленно. Рассрочки уже охватывают 50-70% рынка, однако это не полноценные продажи, а, скорее, резервирование квартир с небольшим авансом. В отличие от ипотеки, застройщики здесь выступают в качестве кредиторов, что ставит под угрозу их собственные финансы. Если Центральный банк решит навести порядок, рынок будет вынужден пересмотреть свои подходы.