nedvija_rf

По информации маркетплейса Сбера, в 2024 году россияне потратили 20 миллиардов рублей на залоговое имущество, что на 7% больше по сравнению с предыдущим годом. При этом средняя сумма сделок увеличилась на 27%, достигнув впечатляющих 29,9 миллиона рублей. Удивительно, но самой востребованной категорией стало не элитное жилье на Рублёвке, а обычная коммерческая недвижимость, на которую было затрачено 8,3 миллиарда рублей. Жилые комплексы также нашли спрос, их общая стоимость составила 3 миллиарда рублей. Конкуренция на этом рынке усиливается: если за квартиры ещё соперничают по два человека, то за специализированную технику уже борются по четыре. Эксперты Сбера полагают, что активные аукционы продолжатся и в 2025 году. Они отмечают, что весь процесс проходит прозрачно: сделки открыты, объекты не имеют обременений, а покупатели могут рассчитывать на свою безопасность.

Государственная дума введет требование для граждан разрешать газовым специалистам входить в их квартиры. Предполагается, что в случае, если владельцы откажутся предоставить доступ, газовая компания сможет обратиться в суд с целью принудить жильца открыть дверь. В объяснительной записке к законопроекту отмечается, что отсутствие возможности обеспечить доступ хотя бы в одно из помещений многоквартирного дома «представляет опасность для жизни и здоровья всех жильцов данного дома».

Правительство Российской Федерации анализирует предложение Министерства внутренних дел о возможности регистрации граждан по месту жительства в апартаментах, которые сейчас считаются нежилыми помещениями. Об этом информируют средства массовой информации, ссылаясь на пресс-службу вице-премьера Дмитрия Григоренко. В рамках данной инициативы рассматриваются два ключевых направления: первое — изменять классификацию апартаментов на жилую категорию, второе — внести коррективы в действующие правила постоянной регистрации. В настоящее время владельцы апартаментов не имеют возможности получить постоянную прописку и обязаны уплачивать повышенный налог в размере 0,5% от кадастровой стоимости своих объектов. Кроме того, такие помещения, как правило, не располагают необходимой социальной инфраструктурой. Сергей Сергеев, директор отдела жилищно-коммунального хозяйства и недвижимости юридической группы «Яковлев и Партнеры», предполагает, что апартаменты, скорее всего, сохранят свой статус нежилых помещений с текущими налоговыми условиями. В то же время эксперт подчеркивает, что вопрос постоянной регистрации может стать предметом дальнейших обсуждений и возможных изменений.

По данным, опубликованным в "Коммерсанте", компании, занимающиеся строительством коммерческих объектов в России, начали более активно закупать строительные материалы из Китая. Однако специалисты в данной области подчеркивают, что это не способствовало снижению расходов на строительные процессы.

В «Сбере» сообщили, что накопления россиян достигли такого уровня, что доходы от вкладов способны покрыть стоимость всей незавершенной недвижимости в стране, не затрагивая само сбережение. На начало 2025 года в банках находилась сумма в 57,5 трлн рублей, из которых 40,4 трлн были размещены на срочных депозитах. При процентной ставке в 21% это предполагает получение около 9 трлн рублей дохода в год. На первый взгляд, эта цифра выглядит внушительно, однако на практике эти средства остаются неактивными из-за высокой стоимости кредитов и отсутствия скидок от застройщиков. Известное агентство АКРА указывает, что прекращение льготной ипотеки уже оказало влияние на строительный сектор, однако реальные изменения ожидаются не ранее 2027 года. Власти надеются, что граждане начнут тратить свои сбережения на покупку жилья, тем не менее, экономическая ситуация сейчас характеризуется ожиданием. В то же время, «Сбер» сообщает о росте доходов и расходов, но преимущественно среди тех, кто продолжает получать доход.

Системы рассрочки на рынке новостроек в "старой" Москве становятся все более популярными. В 2024 году они составили 23% от общего числа сделок, увеличившись на 4% по сравнению с 2023 годом и на 3% по сравнению с 2022 годом, сообщает компания Ricci. Основной рост наблюдается в сегменте премиальной недвижимости: здесь прирост составил 15% по сравнению с 2023 годом и 20% по сравнению с 2022 годом. В других сегментах изменений почти нет — всего 1–2%. Рассрочка по-прежнему доступна преимущественно для дорогого жилья. Судя по текущим тенденциям, в 2025 году количество таких сделок, скорее всего, возрастет, а условия останутся достаточно гибкими. Основным фактором продолжает оставаться высокая ключевая ставка, и ее снижение в ближайшее время не прогнозируется, комментирует Екатерина Ломтева из Ricci.

По информации, представленной Центральным банком Российской Федерации, строительный сектор имеет возможность справиться с временным снижением объемов ипотечного кредитования. Набиуллина: "В 2026 и 2027 годах мы ожидаем ускорение роста ипотечных кредитов, так как инфляция и основная процентная ставка будут постепенно уменьшаться. Важно отметить, что это вызывает определенные вопросы о состоянии строительной отрасли. На наш взгляд, строительный сектор в состоянии выдержать текущий спад в ипотечном кредитовании."

С 1 марта запускается программа по очистке заброшенных земель. Владельцы участков, которые долгое время превратили свои земли в свалки, могут оказаться перед угрозой штрафов до 50 тысяч рублей. Если в течение трех лет они не приведут свои земли в надлежащее состояние, то могут лишиться своих участков. Возможны как изъятия земель, так и длительные административные процедуры. Теперь садоводы и собственники участков обязаны использовать свои земли в соответствии с их назначением с момента приобретения. Государство составит список обязательных мероприятий, включающий очистку мусора, выкорчевку сорняков, укрепление почвы и другие работы. Во время выполнения этих мероприятий активных штрафов не будет, но дожидаться последнего момента с очисткой не стоит. Изъятие участков у владельцев не произойдёт автоматически, но расслабляться тоже не нужно. Сначала будет направлено предупреждение, после чего могут последовать административные меры. В соответствии с Кодексом об административных правонарушениях, если участок зарос бурьяном, вместо ведения строительства или дачного хозяйства, штрафы могут варьироваться от 20 до 50 тысяч рублей. Вице-спикер Госдумы Борис Чернышов предложил информировать близких пожилых владельцев, чтобы избежать передачи земли тем, кто не в состоянии о ней заботиться. Также процесс регистрации усложняется: без указания границ в ЕГРН станет невозможно проводить сделки и оформлять строения.

Владимир Кошелев, депутат и заместитель председателя комитета Госдумы, занимающегося вопросами строительства и жилищно-коммунального хозяйства, предложил несколько инициатив для восстановления строительной отрасли. ЛДПР изучает вариант приобретения незавершённых квартир с целью размещения граждан, вынужденных покинуть аварийное жильё, по ценам, которые устанавливает Министерство строительства Российской Федерации. Кроме того, строительные компании должны направлять прибыль от этих сделок на новые проекты, способствующие комплексному развитию территорий.

На Крайнем Севере реализуют инициативу по консервации неиспользуемых квартир Группа сенаторов представила предложение в Государственную Думу, которое предполагает консервацию пустующих многоквартирных домов. Это решение направлено на устранение острых проблем, связанных с брошенными зданиями в суровых условиях Крайнего Севера. Согласно информации Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, местной политике, самоуправлению и делам Севера, законопроект вносит изменения в Жилищный и Земельный кодексы. Если данный закон будет принят, консервация не заселённых квартир поможет сократить угрозы безопасности для граждан, проживающих в этих домах, а также сохранит инженерные системы в рабочем состоянии. Такой подход позволит сохранить имущество, повысить энергоэффективность в сфере жилищно-коммунального хозяйства и защитит права собственников жилья. Права жильцов будут защищены аналогично тем, что предусмотрены для аварийных домов, что создаст более надежную систему защиты людей и их имущества. Учитывая нарастающие проблемы с пустующими зданиями, данный законопроект способен оказать заметное влияние на жилищную политику и социальные условия в России.