nedvija_rf

В Санкт-Петербурге временно приостановлена выдача "семейной" ипотеки на квартиры, имеющие площадь менее 28 квадратных метров. Депутат Андрей Рябоконь из "Единой России" выступил с предложением установить ограничения на выдачу льготной ипотеки для студий, а также полностью запретить реализацию жилья с площадью ниже указанного порога. В своем обращении к Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства он отметил, что такие меры необходимы для решения демографических проблем. Рябоконь высказал опасения по поводу того, что обсуждать вопросы рождаемости и условий жизни становится затруднительно, поскольку в крупных городах студии составляют до 30% всех сделок, и многие из них имеют площадь менее 24 квадратных метров. Он считает, что в таких условиях создание семьи и рождение детей усложняется, особенно если граждане берут ипотеку на длительный срок. Кроме того, депутат критикует застройщиков за их акцент на строительстве малогабаритных квартир, так как стоимость одного квадратного метра в таких объектах оказывается выше. Он подчеркивает, что «эту вольницу надо прекращать» и предлагает Министерству строительства исключить из государственных ипотечных программ квартиры меньшей площади, с возможностью полного запрета на продажу подобного жилья. На текущий момент министерство не предоставило комментариев по этой инициативе. Также следует отметить, что в Санкт-Петербурге и Ленинградской области имеется лишь одна программа с государственной поддержкой — "семейная" ипотека с процентной ставкой 6% для семей с детьми.

Банки начнут требовать официальные справки о доходах для оформления кредитов Начиная с 1 сентября 2025 года, заемщики, намеревающиеся взять кредит на сумму свыше 200 тысяч рублей, должны будут предоставить доказательства своих доходов, например, справку по форме 2-НДФЛ. Ранее банки могли основывать свои решения о кредитовании на заявлениях или финансовой информации заемщиков. Теперь же Центральный банк вводит ограниченный перечень необходимых документов. Информация будет поступать в банки в течение двенадцати часов в рамках так называемого «периода охлаждения». В случае непредоставления подтверждения дохода резерв по данному кредиту возрастет до 5,5%.

После трудного периода, которого в конце 2024 года пережили заемщики, наблюдается рост их активности на рынке недвижимости. В то время как в предыдущем году 66,5% сделок осуществлялись с использованием ипотечных кредитов, зима 2024–2025 годов продемонстрировала серьезные изменения: примерно 60% квартир было куплено без привлечения займов. Однако в феврале 2025 года ипотечные заемщики вернулись на рынок: их доля увеличилась на 7% и достигла 46,4%, согласно данным от «НДВ Супермаркет Недвижимости». В зимние месяцы в старой Москве было продано 17,8 тысяч квартир, что на 7,5% превышает показатели прошлого года. В то же время декабрь 2024 года показал не самые лучшие результаты: общее количество сделок составило всего 7 тысяч, что меньше, чем 8,6 тысячи сделок в 2023 году. Причины падения продаж ясны — в конце 2023 года граждане быстро оформляли кредиты из-за окончанию государственной программы, что вызвало временное замедление рынка, а январь и февраль 2024 года оказались рекордно низкими. Елена Чегодаева из «НДВ» указывает на то, что высокие процентные ставки и прекращение субсидий сильно влияют на ипотечный рынок, однако «семейная программа» начинает приобретать популярность, а рассрочки во многих случаях оказывают положительное влияние на ситуацию. Поэтому февраль 2025 года выглядит более обнадеживающе: люди снова начали активно обращаться за ипотечными кредитами, и этот сегмент рынков понемногу восстанавливается.

По информации, предоставленной Союзцемент, доля затрат на материалы в ценообразовании жилья уменьшилась. На протяжении последних десяти лет влияние этих расходов на цену квадратного метра на первичном рынке снизилось с 45% до 27%, и данная тенденция сохраняется. Данные последних десятилетий свидетельствуют о том, что средняя загруженность цементных заводов в России составляет всего 61% от их максимальной производительности. Снижение объемов производства ведет к росту условных постоянных затрат, что, в свою очередь, приводит к повышению цен на продукты. Также необходимо учитывать влияние внешних факторов на данный сектор. — Дарья Мартынкина, исполнительный директор НО «СОЮЗЦЕМЕНТ». В 2023 году Министерство строительства Российской Федерации внедрило систему оценки рисков, связанных с подорожанием строительных материалов. Эта система классифицирует ресурсы в зависимости от их воздействия на стоимость строительства. Согласно этой модели, даже в случае увеличения цен на цемент на 20%, общая стоимость строительства возрастет менее чем на 1%.

Сбербанк сообщил о начале новой ипотечной программы в Туве, предлагая весьма заманчивую процентную ставку всего 2%. Однако, как это часто случается с подобными инициативами, такие выгодные условия доступны лишь определённым группам граждан. Официальный старт программы намечен на 18 марта, но воспользоваться ею смогут только избранные категории: семьи с детьми младше 6 лет, одинокие родители детей-инвалидов и многодетные семейства. Максимальный размер кредита составляет 6 миллионов рублей, а минимальный первоначальный взнос - 20,1%. Период выплаты кредита может достигать 30 лет. Следует подчеркнуть, что жильё должно находиться исключительно на территории Тувы и покупаться у застройщиков, одобренных банком. Пока одни радуются этому "льготному" предложению, другие высказывают опасения по поводу потенциального роста цен на недвижимость, так как низкие ипотечные ставки могут принести больше пользы продавцам, нежели покупателям.

В последнее время розничные компании и торговые площадки активно боролись за каждую единицу складского пространства, но ситуация начинает меняться. Согласно прогнозам CMWP, в России к 2025 году ожидается снижение спроса на логистические объекты на 22%, что составляет приблизительно 5,9 миллиона квадратных метров. По информации IBC Real Estate, возможное падение может достигнуть и 30%, что приведет к утрате около 4,5 миллиона квадратных метров. Наиболее неблагополучная ситуация наблюдается в южных регионах, где площадь складов увеличилась, тогда как количество арендаторов значительно уменьшилось. На изменения в этой области влияют несколько обстоятельств. Во-первых, девелоперы стали реже строить склады без предварительных договоров с арендаторами: в 2024 году 90% сделок на юге составили проекты built-to-suit, ориентированные на нужды электронной коммерции. Во-вторых, темпы роста в розничной торговле начали замедляться: маркетплейсы уже успели построить достаточное количество складов и сейчас сосредоточились на оптимизации своих логистических процессов, а не на их расширении. Вопрос аренды также остается ключевым. По данным CMWP, арендные ставки на склады класса А в южных логистических центрах колеблются от 11,9 до 12,2 тысячи рублей за квадратный метр в год, что на треть превышает уровень начала 2024 года. В таких обстоятельствах арендаторы действуют с осторожностью и не спешат заключать договора. Несмотря на прогнозируемый рекордный объем нового строительства складских площадей в южных регионах России в 2025 году – 800 тысяч квадратных метров, а по стране в целом – 5,4 миллиона квадратных метров по данным Nikoliers , оптимизма все же немного. Как отметил партнер NF Group Константин Фомиченко, высокий спрос, характерный для предыдущих лет, остался в прошлом, и можно ожидать замедления темпов строительства и увеличения свободных помещений.

В Краснодарском крае начались наложения штрафов на строительные компании за задержки в завершении работ по социальным объектам в новых жилищных комплексах. Илья Поздняков, который является директором департамента архитектуры и градостроительства, отметил, что контроль за соблюдением обязательств застройщиков в рамках комплексного освоения территории КРТ будет ужесточён. Согласно новым положениям, при затягивании сроков строительства таких объектов, как школы и медицинские учреждения, строительные фирмы могут столкнуться с ощутимыми штрафами. На данный момент в рамках КРТ в Краснодарском крае ведутся работы на 41 площадке, которые расположены в 11 муниципальных районах, и общая площадь застройки составляет 1,4 тысячи гектаров. Данные инициативы направлены на улучшение инфраструктуры в регионе и повышение качества жизни местного населения.

Каковы прогнозы по ключевой ставке на 21 марта? 21 марта, в пятницу, пройдет следующее заседание совета директоров Центрального банка России, на котором будет обсужден вопрос изменения ключевой ставки. Андрей Костин, глава ВТБ, высказал мнение о том, что вероятность повышения ключевой ставки достаточно низка и предположил, что к концу года она может быть понижена. "Я считаю, что следует сохранять бдительность, однако на текущий момент ключевая ставка находится на приемлемом уровне и, вероятно, останется без изменений. Тем не менее, в конце года можно ожидать ее изменения в сторону понижения. Я убежден, что такая вероятность действительно существует во второй половине года, в четвертом квартале," - добавил он. Ключевая ставка является основным инструментом Центрального банка для контроля инфляционных процессов и влияет на экономические параметры. На уровень этой ставки воздействуют различные факторы, такие как fluctuations in prices, валютные курсы, состояние банковской системы и глобальные экономические тренды. Важно отметить, что на предыдущем заседании 14 февраля ЦБ принял решение сохранить ключевую ставку в размере 21%, подчеркивая важность жесткой политики относительно инфляционных рисков. Остается открытым вопрос: изменит ли регулятор свою строгую позицию или начнет смягчение в ответ на новые экономические реалии. С высокой долей вероятности ожидается, что ЦБ подтвердит сохранение ключевой ставки на уровне 21% годовых. Это связано с тем, что действующая жесткая денежно-кредитная политика уже привела к значительному снижению кредитной активности с конца прошлого года.

Теперь финансовые учреждения не имеют права требовать возврата долгов от наследников умерших до завершения процесса оформления наследства. Госдума приняла решение закрыть лазейку, которая позволяла предъявлять штрафы и требовать погашения долгов до получения наследственных прав. Ранее близкие могли узнать о долгах покойного только после завершения всех необходимых процедур. Теперь у них есть полгода на анализ своей ситуации. Тем не менее, после оформления наследства им все равно придется расплатиться по долгам. Просто в данный момент кредиторы не смогут оказывать давление на тех, кто еще не принял решение в этой непростой ситуации.

В России предполагается рост цен на жилье в диапазоне 15-20% в связи с расширением программы семейной ипотеки. Государственные органы рассматривают введение льготных кредитов для семей, имеющих детей до 18 лет, вместо нынешнего ограничения, которое действовало для детей до 6 лет. Это нововведение может привлечь миллионы дополнительных заемщиков, что, в свою очередь, окажет заметное влияние на увеличение спроса и, соответственно, на прирост цен на новое жилье.