nedvija_rf

В марте текущего года уровень безработицы в России зафиксировал рекордно низкий показатель — 2,3%.

В Подмосковье вновь наблюдается значительный рост интереса к бетону и жилой недвижимости: местные жители активно начали приобретать новостройки с зимы, словно они на распродаже. Согласно информации компании «Ферро-Строй», с января по апрель 2025 года было подписано почти 16 тысяч соглашений о долевом участии. Подобного резкого увеличения не фиксировалось с 2022 года, хотя к предыдущим рекордам еще далеко. Считается, что рост интереса к жилью обусловлен улучшением политической обстановки и уменьшением банковских расходов. Похоже, люди решили не откладывать покупку недвижимости. При этом доля сделок, оформленных с помощью ипотеки, упала с 81% до 67%. Тем не менее, застройщики верят, что скоро условия по кредитам улучшатся, а процентные ставки по депозитам станут менее привлекательными. В этом случае рынок может снова начать восстанавливаться, как это было в 2021-2022 годах. Важно отметить, что почти 90% всех сделок по-прежнему составляют объекты комфорт-класса: это обычные дома с парой деревьев во дворе и в окружении новостроек. Обычные квартиры занимают лишь около 7% рынка, в то время как объекты бизнес-класса практически никак не влияют на ситуацию. Жители Подмосковья продолжают отдавать предпочтение более простым и доступным вариантам жилья.

Силуанов отметил, что на сегодняшний день нет оснований для усиления условий, связанных с программами льготного ипотечного кредитования.

На рынке жилой недвижимости в Москве наблюдается уменьшение активности. Продажи квартир снижаются, а интерес к ипотечным программам ослабляется: согласно данным за апрель, зафиксировано падение на 6% относительно марта. Люди стремятся сократить финансовые риски, связанные с займами, и всё чаще выбирают рассрочку, срок которой может доходить до 10 лет и совпадать с окончанием строительных работ. Финансовая нагрузка на граждан продолжает увеличиваться, и всё больше людей предпочитают хранить свои средства на банковских счетах, а не инвестировать в недвижимость. Высокие процентные ставки по депозитам становятся привлекательной альтернативой для накоплений, и рублевые вклады уверенно растут. Государству необходимо создать "альтернативы ипотечным кредитам". Однако в настоящее время данное предложение не вызывает большого интереса у застройщиков. В то же время цены на новые квартиры начинают замедлять свой рост: вместо резкого увеличения наблюдается затишье, а в некоторых случаях – даже снижение. На фоне высоких цен и растущих процентных ставок девелоперы теряют покупателей, и рынок постепенно возвращается к снижающимся тенденциям спроса, которые были заметны в предыдущие периоды.

Росреестр объяснил, какую сумму обязаны будут уплатить владельцы дач за неосвоенные земельные участки. Ведомство предложило внести в Кодекс об административных правонарушениях положения о штрафах за неиспользование и неправомерное использование земельных наделов. Это касается случаев, когда участки совсем не эксплуатируются или задействуются, например, для коммерческой деятельности на землях индивидуального жилищного строительства ИЖС . - Штраф за неправильное использование например, когда на участке вместо жилого дома располагается магазин или кафе будет следующим: для физических лиц — до 1% от кадастровой стоимости или максимум 20 тыс. ₽ для юридических лиц — до 2% или максимум 200 тыс. ₽ - За отсутствие использования участка в течение трёх лет предусмотрены такие штрафы: для физических лиц — до 1,5% или максимум 50 тыс. ₽ для юридических лиц — до 5% или максимум 700 тыс. ₽

Росреестр предлагает ввести наказания за нецелевое использование земель Росреестр подготовил законопроект, который предполагает введение штрафов за эксплуатацию зданий и сооружений, не отвечающих разрешенному назначению земельного участка. Это значит, что владельцы участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства ИЖС , но использующих их для размещения магазинов, парковок, автомоек и прочих нежилых объектов, могут быть подвержены административной ответственности. Законопроект предлагает установить штраф на уровне от 0,5% до 1% кадастровой стоимости земельного участка, но не меньше 10 000 рублей. Если кадастровая стоимость отсутствует, штраф будет в пределах от 10 000 до 20 000 рублей. Изменения будут внесены в Кодекс об административных правонарушениях КоАП . Данная инициатива направлена на упорядочение использования земельных участков и предотвращение несанкционированного строительства и изменения назначения объектов недвижимости. Законопроект еще находится на этапе разработки и потребует дальнейшего обсуждения и утверждения. В случае его одобрения, ответственность владельцев земельных участков за соблюдение норм землепользования и застройки значительно возрастет. Это может стать важным шагом в борьбе с самовольными постройками и нецелевым использованием земли, способствуя созданию более комфортной и благоустроенной городской среды.

Заместитель председателя правительства Марат Хуснуллин вновь взялся за спасение рынка жилья от ипотечного цейтнота — теперь он намерен приучить россиян приобретать квартиры в рассрочку, как в магазинах. По его словам, такая схема уже могла бы действовать, но отсутствуют необходимые юридические механизмы, чтобы защитить застройщиков в случае, если покупатель решит «забыть» о своих платежах. Кроме того, Хуснуллин вспомнил о традиционных советских ссудо-сберегательных кассах. Законопроект уже находится в Госдуме и ожидает второго чтения. В целом, ипотека все еще жива, но альтернативы находятся на начальном этапе, пусть и без защиты.

Рекорды остались в прошлом: банки теряют темпы. Вместо ожидаемой прибыли в 3,8 трлн руб. прогнозируется максимум 3,3 трлн, и то это весьма оптимистичный сценарий. Кредитование замедленно практически во всех сегментах: от ипотечных кредитов до потребительского кредитования. Государственные компании пока поддерживают корпоративный сегмент, малый и средний бизнес выживает благодаря государственной помощи, однако это не может считаться серьезным достижением. Жёсткая политика Центробанка, строгие ограничения и перегретые заемщики — все это ведет к тому, что в 2025 году банкам придется не зарабатывать, а просто выживать. Темпы роста снижаются, резервы увеличиваются, а нормативы по капиталу находятся на грани. Даже секьюритизация и дочерние микрофинансовые организации уже не являются надежным выходом. Существуют определенные запасы прочности, но не у всех игроков. Слабые участники рынка начнут падать при первой же проблеме. К тому же рассрочки с декабря будут существенно ограничены. Весной нас ждёт холодное время, и дальнейшие улучшения не предсказывают.

Росреестр предлагает ввести штрафы за неправильное использование земельных участков Росреестр работает над законопроектом, который вводит штрафы за использование зданий и строений, не соответствующих назначению земельных участков. Это подразумевает, что владельцы участков, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства ИЖС , но фактически используют их для магазинов, парковок, автомоек и других нежилых объектов, могут понести административные наказания. В документе предлагается установить штраф в пределах от 0,5% до 1% от кадастровой стоимости земельного участка, но не меньше 10 000 рублей. Если кадастровая стоимость участка отсутствует, штраф будет варьироваться от 10 000 до 20 000 рублей. Эти изменения будут внесены в Кодекс об административных правонарушениях КоАП . Основная цель данной инициативы – систематизация использования земельных участков и предотвращение самовольного строительства, а также изменения функционального назначения объектов недвижимости. Законопроект пока находится на этапе подготовки и потребует дальнейшего обсуждения и одобрения. В случае его принятия будет значительно увеличена ответственность владельцев земельных участков за соблюдение норм землепользования и застройки. Это может стать важным шагом в борьбе с незаконными постройками и нецелевым использованием земель, способствуя созданию более комфортной и обустроенной среды.

Минфин сообщил, что IPO ДОМ.ПФ запланировано на ноябрь текущего года. Алексей Моисеев, заместитель министра финансов, отметил: «У нас все идет нормально. Правительство поддержало нашу инициативу по созданию системы мотивации для менеджеров. Сейчас мы приступаем к её реализации. Кроме того, была поддержана идея внедрения независимых директоров. Мы движемся согласно плану. Исхожу из предположения, что все это произойдет в ноябре. Что касается цен, то они, конечно, будут зависеть от рыночной ситуации. Но объемы мы планируем продать 5%. Если будет возможность продать больше — мы сделаем это».