nedvija_rf

В России регионы, где расположены города с численностью населения свыше одного миллиона, отмечают самые высокие темпы роста цен на аренду загородной недвижимости. Наиболее заметное повышение цен наблюдается в Татарстане, где стоимость увеличилась на 31%. Также Московская область показала значительный рост в 20%, в то время как в Нижегородской области аренда подорожала на 17%.

Министерство строительства Российской Федерации предложило внести коррективы в правила ведения реестра жильцов и уведомления о собраниях собственников. Эти изменения могут оказать значительное влияние на сотрудничество между управляющими компаниями и арендаторами. Одним из основных нововведений станет внедрение обобщенного термина "физическое лицо" вместо указания полных данных владельцев, что призвано улучшить защиту личной информации граждан. Кроме того, будет пересмотрен способ уведомления собственников о собраниях. В частности, планируется отказаться от традиционных методов, таких как отправка заказных писем и уведомлений, требующих подписей. Это может открыть возможности для применения более современных и экономически выгодных решений, таких как электронные уведомления или публикации на общедоступных информационных стендах. Однако пока неясно, как обеспечить надежную доставку таких уведомлений и подтверждение их получения. Предполагается, что новые правила начнут действовать с 1 сентября 2025 года, что даст управляющим компаниям и собственникам время для подготовки к изменениям. Эти поправки затрагивают важные аспекты взаимодействия, прозрачности и защиты прав граждан в области жилищно-коммунального хозяйства. С одной стороны, анонимизация данных может повысить уровень конфиденциальности, но отказ от привычных методов уведомления требует разработки надежных и эффективных альтернатив, чтобы все собственники могли своевременно получать информацию о значимых решениях, касающихся общего имущества.

Американские нефтяные компании существенно снижают количество активных буровых установок и сокращают штат работников. Эта ситуация обусловлена изменениями на мировом рынке нефти, как подчеркивает, в частности, газета New York Times.

На сфере жилой недвижимости наблюдается значительный рост сделок, заключаемых с учетом рассрочки платежей, и сейчас почти половина всех операций осуществляется именно на таких условиях. Вместе с тем ипотечные кредиты теряют свою привлекательность, поскольку девелоперы фактически становятся финансовыми институтами. Центральный банк выражает опасение по поводу этого тренда, так как связанные с ним риски становятся слишком высокими. На сегодняшний момент рассрочки предлагаются даже на стадии строительства. Ранее это считалось исключением, а теперь такая практика стала обыденной. Покупатели активно пользуются подобными предложениями, поскольку платежи по рассрочке зачастую оказываются менее тяжелыми по сравнению с ипотечными кредитами. Однако за просрочку платежей существует риск не только утраты жилья, но и финансовых потерь. Переход на ипотечное кредитование на более поздних стадиях может представлять определенные риски, так как суммы выплат могут возрасти, и кредитор может отказать в одобрении кредита. Центральный банк подчеркивает, что рассрочки не фиксируются в кредитной истории, что искажает реальную картину долговой нагрузки граждан. Кроме того, девелоперы сталкиваются с увеличенными рисками незавершенных проектов, так как финансирование от таких сделок поступает в эскроу в крайне ограниченном объеме, что может приводить к задержкам и проблемам с завершением объектов. Центральный банк придерживается жесткой позиции, подчеркивая, что распространение практики рассрочек неприемлемо. Банкам, которые финансируют застройщиков, настоятельно рекомендуется внимательно следить за тем, кто и в каких объемах участвует в этих «выгодных» схемах продаж.

Банк ВТБ принял решение об отмене комиссий для строительных компаний, что привело к 30% росту числа запросов на льготные ипотечные кредиты всего за две недели. Финансовые эксперты связывают этот рост как с сезонными изменениями, так и с увеличением интереса со стороны клиентов. Можно предположить, что многие заемщики ждали именно этот момент, чтобы воспользоваться благоприятной отменой сборов. В то время как другие банки не собираются отменять свои комиссии, ВТБ уже ощущает приток новых клиентов. Однако Дмитрий Пьянов, первый заместитель председателя правления, отметил, что делать окончательные выводы пока рано. Тем не менее, достижения банка вызывают чувство гордости. Отмену комиссий следует рассматривать не только как проявление доброй воли. Ранее президент дал указание разобраться с проблемами ипотечных сборов, а Центральный банк отметил, что эти комиссии в конечном итоге оплачиваются потребителями через завышенные цены на жилье. Эти, казалось бы, очевидные моменты вызывают некоторые вопросы.

В Московском государственном строительном надзоре состоялась встреча с участниками долевого строительства, на которой обсуждалось завершение строительства жилого комплекса «Сказочный лес». 29 мая прошла рабочая встреча, в которой принимали участие сотрудники Мосгосстройнадзора, а также представители компаний Seven Suns Development и Capital Group, осуществляющие технический надзор за проектом. В обсуждении также участвовали чиновники префектуры Северо-Восточного административного округа и дольщики проблемного жилого комплекса «Светлый мир «Сказочный лес». На сегодняшний день степень готовности объекта составляет более 86%, в строительной команде трудятся 244 человека. Продолжается установка инженерных систем, укладка кровли и отделка общественных пространств. Работы по прокладке систем водоснабжения и дренажа завершены. В конце апреля было принято решение о строительстве подъездных путей к жилому комплексу за счет городского бюджета. Планируется завершить все строительные работы к августу 2025 года.

Похоже, что етап активного развития ипотечного рынка подходит к концу. В стране заметно сократилось количество кредитов, выданных на льготных условиях, и сроки их возврата существенно увеличились. Согласно информации Объединенного кредитного бюро ОКБ , за первые четыре месяца 2025 года объем ипотечного кредитования с государственной поддержкой упал на треть, составив 33%. Число выданных кредитов снизилось на 37%, что привело к одобрению лишь 128,8 тысячи заявок на сумму 722,5 миллиарда рублей. Апрель также подтвердил снижение интереса к привлекательным предложениям: в этом месяце было выдано 41,6 тысячи кредитов, что на треть меньше по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года. Несмотря на рост среднего размера кредита до 5,53 миллиона рублей, ситуация не меняется — срок погашения составляет почти 26 лет. Ипотечные обязательства становятся долгосрочным финансовым бременем, в то время как процентные ставки остаются на высоком уровне. Москва, Подмосковье и Санкт-Петербург продолжают занимать лидирующие позиции по числу таких кредитов. Тем не менее, даже в этих регионах льготная ипотека теряет свою привлекательность: цены продолжают расти, процентные ставки остаются неудовлетворительными, и в будущем возможно возникновение новых долговых обязательств, которые могут растянуться вплоть до выхода на пенсию.

Теперь у заемщиков появилась возможность продлить срок использования ипотечного кредита на индивидуальное жилищное строительство ИЖС до двух лет. Министр финансов Антон Силуанов отметил: "Индивидуальное жилищное строительство занимает значительное место в нашей строительной отрасли. Мы придаем этому направлению серьезное значение и осознаем актуальные проблемы, о которых вы упоминаете." Ранее условия льготной ипотеки обязывали заемщиков использовать деньги на ИЖС в течение 12 месяцев. Если это требование не выполнялось, то процентная ставка возрастала до рыночного уровня. "Мы в правительстве изучили эту ситуацию и решили продлить срок завершения строительства индивидуальных жилых домов с 12 до 24 месяцев." Таким образом, если заемщик не сможет вложить средства в течение года, процентная ставка будет увеличена до рыночного значения.

На российском вторичном рынке жилья отмечается рост числа альтернативных сделок, при которых продажа одной квартиры позволяет мгновенно приобрести другую. В Москве такие сделки составляют примерно 70% от общего числа, в то время как по всей стране этот показатель достигает 85%. Такой уровень является самым высоким за последние пять лет, согласно данным экспертов агентства «Флип» и других риэлторских компаний. Условия ипотечного кредитования стали менее привлекательными: процентные ставки увеличились до 27%, а цены на жилье продолжают расти. Поэтому продажа старого жилья для финансирования покупки нового выглядит более разумным вариантом, чем оформление дорогих кредитов. Сделки становятся более комплексными и вовлекают 4-5 участников. На платформе «ЦИАН» 15% объявлений указаны как «альтернатива», но на практике эта цифра, скорее всего, значительно выше. Для многих россиян это единственный способ улучшить условия проживания без необходимости откладывать крупные суммы. Особенно актуальна такая ситуация для приобретения квартир с двумя или четырьмя комнатами, где требуются большие первоначальные взносы. В связи с этим предполагается, что данная тенденция может оказать влияние на рынок недвижимости в 2025 году.

Во время пленарного заседания Государственной думы министр Силуанов сообщил о выделении дополнительных 130 миллиардов рублей для поддержки программы материнского капитала. Он также отметил, что в связи с фактической инфляцией, которая за минувший год превысила прогнозируемые показатели, в бюджете на 2025 год предусмотрена индексация ежемесячных денежных пособий.