nedvija_rf

В Государственной Думе поддержали инициативу о запрете на строительство многоквартирных домов в муниципалитетах с недостаточной развитой инфраструктурой. Депутаты подготовили законопроект, который доступен на официальном сайте нижней палаты российского парламента. Основная задача этого предложения — содействие улучшению инфраструктурного положения в различных регионах страны. Планируется введение ограничений до 2030 года для населённых пунктов, в которых нехватка инфраструктуры превышает 50%.

«Число просроченных ипотечных кредитов удвоилось» По итогам первой половины 2025 года, сумма просроченной задолженности в России составила 145 миллиардов рублей, что в два раза превышает показатели прошлого года. Доля долгов с задержками в платежах возросла с 0,36% до 0,74%. Хотя этот уровень не является рекордным до 2021 года он превышал 0,8% , резкий рост обеспокоил многих участников рынка. В 2023 и начале 2024 года многие заемщики смогли расплатиться по своим кредитам благодаря увеличению доходов, что привело к небольшому росту числа просрочек и снижению их доли. Однако, ужесточение условий получения ипотек и замедление роста заработных плат во второй половине прошлого года изменили эту благоприятную динамику. К числу наиболее проблемных регионов с высоким уровнем «плохих» кредитов относятся все республики Северного Кавказа, а также Тыва, Хакасия и Краснодарский край.

Банк России собирается пересмотреть свою ключевую процентную ставку, принимая во внимание изменения в государственном бюджете. Эта информация была предоставлена Алексеем Заботкиным, заместителем председателя Центрального банка, в ответ на вопросы пользователей в официальном Telegram-канале. "Ожидается, что влияние бюджета и государственного управления на общий спрос в 2025 году будет дезинфляционным. В прогнозе Банка России за июль, который учитывает бюджетные расходы с изменениями, внесенными этим летом, правление банка акцентирует внимание на предсказуемости бюджетной политики. Если параметры бюджета изменятся, это может потребовать обновления прогнозируемой траектории ставки." Согласно июльскому среднесрочному прогнозу Центробанка, предполагается, что высокие уровни ключевой ставки сохранятся в диапазоне 16,3% - 18% до конца 2025 года. В 2026 году планируется ее снижение до 12-13%.

Согласно сведениям, предоставленным компанией «Инком», в июле текущего года наблюдался рост интереса к вторичному рынку недвижимости в Москве на 15%. В этом же месяце количество сделок и депозитных операций увеличилось на 10%. Примечательно, что около 20% покупателей начали активнее искать качественные объекты не только для решения жилищных вопросов, но и в качестве инвестиционных вариантов. Агентство «Миэль» также зафиксировало рост активности на вторичном рынке недвижимости в том же месяце. Ожидается, что Росреестр вскоре опубликует данные, подтверждающие эти наблюдения. Если обратиться к исследованиям поведения состоятельных граждан, становится очевидным, что многие из них, заметив падение ключевой процентной ставки и предсказывая возможные изменения в этой области, а также учитывая снижение доходности по депозитам, начали более активно изучать новые предложения на рынке недвижимости. Они считают, что цены на жилье достигли максимального уровня и сейчас самое подходящее время для покупок, исходя из вероятности их роста с наступлением осени. Более того, они стремятся «успеть запрыгнуть в последний вагон», пока количество желающих купить жилье не возросло. Тем не менее, я думаю, что такую стратегию выбирает лишь ограниченное число более рискованных инвесторов.

Вице-премьер Марат Хуснуллин поручил губернаторам тщательно отслеживать сроки ввода в эксплуатацию новых жилых объектов, чтобы жильцы смогли своевременно получить свои квартиры. Об этом он сообщил в своем телеграм-канале. Он подчеркнул, что нынешние результаты во многом зависят от усилий, приложенных в прошлом году. Кроме того, он отметил, что темпы строительства дорог превышают прогнозы: за первые семь месяцев было завершено более 2 тысяч километров региональных и местных трасс, что на 240 километров больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Лидерами среди регионов по показателям стали Саратовская и Пензенская области, Пермский край, Адыгея, Бурятия и Татарстан.

В Государственной Думе была выдвинута инициатива о внедрении временного моего запрета на возведение многоэтажных зданий в ряде населенных пунктов. • Депутаты от партий ЛДПР и «Справедливая Россия» предложили остановить строительство многоуровневых домов до 2030 года в тех городах, где более 50% объектов транспортной, жилой и социальной инфраструктуры страдают от нехватки. • Намечаются изменения в статью 51 Градостроительного кодекса. Главная цель — не выдавать разрешения на строительство в районах, где инфраструктура не соответствует установленным стандартам. По мнению авторов этой идеи, это будет способствовать развитию городов и усилению федерального контроля.

В Москве стоимость аренды элитных машино-мест начала приближаться к ценам на квартиры среднего класса. В первой половине 2025 года аренда самого дорогостоящего машино-места в Москве составит 85 тысяч рублей в месяц. Для сравнения, такую же сумму нужно оплатить для аренды обычного жилья в московском регионе. Только в четырех округах столицы можно избежать таких расходов на стандартное жилье.

В Госдуме был представлен законопроект, согласно которому предлагается запретить строительство многоквартирных домов в тех городах и селах, где имеется недостаток инфраструктуры. Запрет будет действовать в случаях, когда нехватка инфраструктурных объектов составляет 50% и более.

Верховный суд дал разъяснение о том, кто считается собственником подвалов в многоквартирных домах. Подвалы, в которых располагается техническое оборудование, необходимое для обслуживания квартир, признаются общим имуществом собственников жилья и не могут принадлежать кому-либо на праве частной собственности, даже если это указано в кадастровых записях. Это пояснение высшей судебной инстанции было озвучено в ответ на возникшие споры о правах на подземные помещения одного из многоквартирных домов.

Строительные компании не смогут реализовать свои замыслы по вводу новых жилых площадей в 2025 году. По информации Единого ресурса застройщиков ЕРЗ , около 6 миллионов квадратных метров будет перенесено на 2026 год, в то время как аналитики ЦИАН предполагают, что количество объектов, которые придется отложить, может достигать 12 миллионов квадратных метров. Кирилл Холопик, руководитель Единого ресурса застройщиков, заявил: «Задекларированные застройщиками планы по вводу жилья в РФ на вторую половину 2025 года не будут выполнены, часть объемов ввода жилья будет перенесена на следующий год». Тем не менее, согласно данным ЕРЗ, существует вероятность, что в 2025 году в России будет введено около 52 миллионов квадратных метров многоквартирного жилья, что незначительно превысит рекордный показатель 2023 года, равный 51,8 миллиона квадратных метров.