nedvija_rf

В Москве строительные компании значительно сократили свои предложения по крупным скидкам на квартиры в новых жилых комплексах На рынке столичной недвижимости размер скидок упал с 50 в начале года до 33 к сентябрю При этом эксперты агентства Инком Недвижимость отмечают что фактические скидки на квартиры составляют лишь 5 7 Валерий Кочетков глава отдела Новостройки этого агентства отмечает что покупатели перестали воспринимать большие скидки как эффектный способ сэкономить Снижение скидок обычно связано с менее интересными или с более дорогими объектами которые могут потребовать дополнительных затрат например на приобретение парковочного места мебели и других необходимых предметов Что касается наиболее востребованных вариантов студий и двухкомнатных квартир то даже при полной предоплате максимальный размер скидок не превышает 5 7

В Москве наблюдается резкое сокращение числа доступных апартаментов которое составило 35 за последний год В текущий момент в городе зарегистрировано лишь 4 62 тысячи апартаментов что является наименьшим показателем с мая 2021 года Общее количество предложений сократилось на 35 5 за год что равняется 8 от всего жилого фонда столицы Если сравнивать с августом то снижение составило 3 4 а по отношению к аналогичному месяцу прошлого года этот показатель уменьшился на 35 5 Главной причиной таких изменений в данном сегменте стало прекращение строительства новых апартаментов в Москве В результате на рынке наблюдаются только изменения существующих объектов но новые предложения не появляются bnMAP

В начале 2025 года объем инвестиций в недвижимость России снизился на 24 по сравнению с аналогичным периодом 2024 года составив 417 миллиардов рублей согласно данным компании Core XP В сегменте жилой недвижимости зафиксировано значительное падение на 40 в результате чего общий объем инвестиций составил лишь 92 миллиарда рублей В сфере коммерческой недвижимости уменьшение оказалось менее заметным всего 12 что привело к общему объему инвестиций в 325 миллиардов рублей

Государственная Дума одобрила инициативу направленную на улучшение контроля за состоянием и обслуживанием многоквартирных домов Во время первого чтения был обсужден законопроект который предлагает увеличить мониторинг состояния общего имущества в многоквартирных домах В рамках данной инициативы планируется создание коллективного управления через совет собственников Участники совета будут обязаны подписывать акты о приемке выполненных работ что как предполагается должно снизить риск мошенничества и улучшить качество предоставляемых услуг В настоящее время ответственность за выполнение этих задач полностью возложена на председателя совета многоквартирного дома Однако новый законопроект предполагает внедрение более открытой и совместной системы управления

Министерство финансов Российской Федерации разработало план который предполагает выделение более 4 триллионов рублей на реализацию жилищных проектов 2 триллиона рублей будут использованы для улучшения жилищных условий семей с детьми 1 8 триллиона рублей отведено для программы материнского капитала на ближайшие три года 230 миллиардов рублей предусмотрено для финансирования льготной ипотеки которая начнет функционировать в 2025 году Данная программа охватывает как семейную ипотеку так и специальную а также кредиты для граждан проживающих на Дальнем Востоке

В Центральном административном округе Москвы ЦАО наблюдается резкий рост цен на новые квартиры который является самым высоким среди всех московских районов В период с сентября 2024 года по сентябрь 2025 года стоимость новостроек бизнес класса увеличилась на 7 9 достигнув 543 5 тысячи рублей за квадратный метр Цены на квартиры премиум класса возросли на 14 1 до 1 1 миллиона рублей за квадратный метр в то время как элитные объекты подорожали на 13 8 и теперь их стоимость составляет 2 миллиона рублей за квадратный метр Наиболее заметный рост наблюдается в сегменте делюкс на 22 3 где цена составляет 3 2 миллиона рублей за квадратный метр согласно данным компании Метриум Эти данные свидетельствуют о том что наибольшее увеличение цен происходит в секторе жилья высокого качества Существуют различные мнения о причинах этого явления но основная версия заключается в том что от 0 1 до 0 3 россиян имеют значительные финансовые ресурсы которые растут быстрее чем доходы большинства населения Кроме того в отличие от прошлых лет эти капиталы остаются в пределах страны поскольку приобретение недвижимости в Лондоне или на Лазурном берегу стало существенно сложнее как и покупка яхт В текущих условиях в стране имеется ограниченное количество надежных инвестиционных возможностей особенно на фоне нестабильной обстановки на фондовом рынке Что касается новостроек бизнес класса и премиум класса их удорожание во многом соотносится с официальными показателями годовой инфляции которые находятся в пределах 8 9

Изменения в сфере налогов сборов и штрафов для собственников жилья В 2025 году было принято решение об увеличении штрафов за повреждение общего имущества в многоквартирных домах к которым относятся лифты крыши подвалы и чердаки Теперь владельцам квартир нужно будет подавать исковые заявления в суд чтобы получить компенсацию за причинённые убытки Серьёзная акцентуация на охране общего имущества приводит к введению ограничений для жильцов которые могут негативно сказаться на его функционировании или повысить вероятность возникновения пожаров Например установка новых радиаторов теперь обойдется в 2000 рублей вместо предыдущих 800 а изменение направления открытия подъездных дверей обернётся суммой в 15 тысяч рублей вместо 5 тысяч Кроме этого были скорректированы правила расчета государственной пошлины для регистрации прав на недвижимость теперь её величина будет зависеть от стоимости имущества

В России наблюдается увеличение интереса к покупке новых квартир составившее 33 Согласно августовским данным этого года было заключено 45 8 тысячи договоров долевого участия ДДУ на новые квартиры что на 33 выше чем в аналогичном месяце прошлого года По сравнению с июлем рост составил 5 Эти сведения предоставлены аналитиками Авито Недвижимости которые провели анализ данных от Дом РФ Дмитрий Алексеев управляющий директор сектора первичной недвижимости Авито Недвижимости объясняет увеличение числа сделок усиливающейся уверенностью покупателей на фоне постепенного снижения ключевой ставки Центрального банка РФ Наибольшее увеличение продаж было замечено в следующих регионах Санкт Петербург 13 Краснодарский край 7 Свердловская область 5 а также в Москве и Подмосковье 3

После того как ключевая процентная ставка была изменена ипотечные ставки значительно упали Как сообщает ЕИСЖС в период с 15 по 21 сентября 2025 года средние ипотечные ставки на рынке снизились в диапазоне от 0 71 до 1 45 процентного пункта Изменение ставок Для новостроек текущая ставка составила 21 66 снижение на 0 71 п п Для вторичного жилья новая ставка достигла 21 56 уменьшение на 0 87 п п Для готовых домов действующая ставка равна 21 95 снижение на 0 84 п п Для строительства жилья новая ставка 20 87 уменьшение на 1 45 п п Такое снижение ставок стало возможным благодаря усилиям пяти крупных банков Сбербанк Т Банк Уралсиб Московский кредитный банк и Транскапиталбанк

В Москве наблюдается увеличение интереса к новым квартирам который составил 3 за прошедший год Согласно данным Росреестра в августе 2025 года в столице было заключено 8 93 тысячи сделок на первичном рынке недвижимости Этот показатель ниже чем в июле снижение на 6 4 однако всё же превышает аналогичные данные за август прошлого года В текущем месяце на первичном рынке жилой недвижимости Москвы было зарегистрировано 6 57 тысячи договоров долевого участия ДДУ что на 1 2 больше по сравнению с июлем и на 31 4 превышает показатели августа 2024 года Что касается сектора коммерческой недвижимости то в августе 2025 года было оформлено 2 35 тысячи ДДУ что на 22 7 меньше чем в июле и на 35 8 ниже чем в августе прошлого года С начала 2025 года и до конца августа в Москве было зарегистрировано 74 09 тысячи сделок с новыми строительными проектами