nedvija_rf

В ноябре 2025 года россияне заметно увеличили количество заявок на ипотечные кредиты что привело к тому что общая сумма свободных средств приблизилась к 500 миллиардам рублей Этот показатель практически в два раза превышает результаты аналогичного месяца прошлого года Согласно данным ВТБ количество выданных ипотек возросло на 3 по сравнению с октябрем и на 90 по сравнению с ноябрём 2024 года Это увеличение является следствием низких показателей прошлых лет когда рынок активно восстанавливался после завершения государственной программы поддержки С точки зрения мировой экономики ожидается что в 2025 году общий объем ипотеки в России составит 4 2 трлн рублей что на 20 меньше показателей 2024 года Однако в 2026 году предполагается рост на 25 что позволит общей сумме достичь 5 3 трлн рублей

Какие перемены в налогообложении недвижимости ожидают россиян Президент Владимир Путин подписал новый закон который содержит несколько изменений в Налоговом кодексе о чем информировала Федеральная налоговая служба ФНС 1 С начала 2026 года семьи имеющие троих и более несовершеннолетних детей или до 23 лет если они учатся на дневной форме смогут получить налоговые вычеты 2 Для новых объектов недвижимости с кадастровой стоимостью свыше 300 миллионов рублей будет действовать сниженная налоговая ставка в соответствии с пунктом 2 статьи 406 Налогового кодекса заменяющая стандартные 2 5 3 Начиная с 2024 года владельцы земельных участков в районах где объявлены чрезвычайные ситуации проводятся антитеррористические мероприятия или осуществляется временная эвакуация будут освобождены от уплаты налогов 4 С 1 августа 2026 года налоговые уведомления будут автоматически отправляться в личные кабинеты пользователей Госуслуг зарегистрированных в ЕСИА вместо привычных бумажных уведомлений

За последние пять лет цена за квадратный метр в элитных новостройках Москвы увеличилась более чем на 130 По предварительным прогнозам к 2025 году средняя стоимость квадратного метра в данном сегменте может составить 2 25 миллиона рублей что на 16 больше по сравнению с прошлым годом когда цена была 1 95 миллиона рублей В премиальном сегменте подразумевается цена на уровне 1 57 миллиона рублей с ежегодным приростом в 12 тогда как в сегменте делюкс ожидается цена 3 12 миллиона рублей с увеличением на 14 в год Эксперты указывают на то что с начала нового года наблюдается снижение интереса к элитной недвижимости Главными факторами этого являются замедление ввода новых объектов в эксплуатацию и рост цен за квадратные метры Однако в последние три месяца становятся видны признаки восстановления спроса который накапливался в предыдущие месяцы По предварительным оценкам в период с октября по декабрь 2025 года на рынок выйдет около 450 квартир и апартаментов что на 23 меньше по сравнению с аналогичным промежутком прошлого года Ожидается что общий объем сделок за год превысит 1 7 тысячи объектов что на 10 ниже чем в прошлом году когда было продано 1 9 тысячи объектов

Анализ рынка недвижимости и задержки в строительстве прогнозы на 2026 год Эксперты из компаний ЕРЗ РФ и Яков и Партнеры ожидают что к 2026 году цена на новые квартиры повысится на 6 что согласуется с прогнозируемыми уровнями цен на 2025 год В 2024 году предполагается рост на 9 тогда как в 2023 году этот рост составит 7 Эти прогнозы основаны на исследованиях проведенных Министерством экономического развития Центральным банком России и опросами строительных компаний В 2025 году ожидается заключение 475 тысяч договоров на долевое участие ДДУ что на 17 меньше по сравнению с показателями 2024 года На 2026 год предполагается заключение примерно 480 тысяч таких документов Кроме того специалисты отмечают что в 2026 году рост спроса на ипотечные кредиты составит 10 что приведет к общему объему в 2 2 триллиона рублей Аналитики подчеркивают что объем нового жилья вводимого в эксплуатацию сократится до 41 миллиона квадратных метров что на 20 ниже рекордных значений 2023 года Возможные задержки в строительстве могут достичь исторического максимума в 16 2 миллиона квадратных метров

Конституционный суд разъяснил положения касающиеся прав владельцев земельных участков находящихся в охранных зонах КС принял решение в пользу собственников земли которая оказалась в границах зон защиты объектов культурного наследия Этот вопрос возник из за спора жителя Московской области чей участок предназначенный для индивидуального жилищного строительства оказался в такой зоне что строительство стало невозможным Собственник обратился к властям с просьбой выкупить участок но получил отказ Суды подтвердили данный отказ ссылаясь на закон 342 ФЗ согласно которому выкуп земель в таких случаях не предусмотрен если границы охранных зон были установлены до вступления закона в силу КС подчеркнул что это положение привело к тому что владельцы таких участков остались без права на компенсацию Суд также напомнил о статье 57 Земельного кодекса РФ которая требует полного возмещения убытков в случае ограничения прав Дело будет рассмотрено заново

Правительство поддержало предложение о повышении контроля за деятельностью риелторов Заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева сообщила что предлагается обязать агентов по недвижимости подтверждать свою квалификацию для участия в сделках По её словам только квалифицированный риелтор может обеспечить защиту интересов клиентов в то время как в настоящее время любой человек может назвать себя агентом Кроме того законопроект предполагает запрет на деятельность для риелторов с судимостями по тяжелым уголовным статьям В ближайшее время планируется представить законопроект на рассмотрение в Госдуме

Ларису Долину пригласили участвовать в круглом столе в Госдуме где 17 декабря будут обсуждены правовые механизмы направленные на защиту участников сделок с вторичным жильем Об этом сообщила пресс служба депутата от ЛДПР Дмитрия Свищева который основал антикризисную рабочую группу для защиты прав граждан в сфере сделок с недвижимостью Ситуация стала национальным бедствием Люди опасаются приобретать квартиры Они понимают что даже законные сделки могут быть аннулированы по неубедительным причинам Мы должны положить конец этому порочному кругу беззакония и безответственности

Прогноз по инвестициям в недвижимость на 2026 год Специалисты аналитической компании CORE XP прогнозируют что в 2026 году объем инвестиций в российскую недвижимость достигнет 800 900 миллиардов рублей что на 10 20 меньше чем ожидаемые 1 триллион рублей в 2025 году В 2026 году наибольшим спросом будут пользоваться офисные помещения и склады также ожидается вложение средств в центры обработки данных ЦОДы и усиление интереса к гостиничной недвижимости

Впервые за последние три года объем нового жилья практически не изменился На 1 декабря 2025 года в стране ведется строительство 120 78 млн квадратных метров многоквартирного жилья За последний месяц прирост составил всего 0 06 что является самым низким показатель с 2023 года и одним из минимальных за последние шесть лет сообщает РБК Недвижимость опираясь на данные Единой информационной системы жилищного строительства Объем ввода жилья стал равен количеству новых запусков Оба этих индикатора в 2025 году показали снижение объем ввода сокращался на протяжении шести месяцев подряд а запуск новых проектов уменьшился на 22 5 за год что стало минимумом с 2016 года Основными причинами этого являются уменьшение спроса и значительная финансовая нагрузка на застройщиков из за повышенной ключевой ставки

Из за снижения спроса торговые центры в России начали переоборудоваться в склады К началу четвертого квартала 2025 года общий объем таких объектов по стране достиг 587 тыс кв метров что составляет 15 от всей вакантной площади согласно данным IBC Real Estate Региональное распределение 232 тыс кв метров более трети в Москве и Подмосковье 68 тыс кв метров 12 в Санкт Петербурге и Ленинградской области 286 тыс кв метров в других регионах Также подчеркивается что порядка 23 135 тыс кв метров занимали площади которые ранее использовались иностранными ритейлерами продолжающими свою деятельность под новыми брендами По прогнозам IBC данный тренд может усилиться однако из за снижения арендных ставок и увеличения числа вакантных помещений перспективы переоборудования ТЦ в склады становятся менее привлекательными