nedvija_rf

В 2025 году российские строительные компании смогли заработать 5 2 трлн рублей на продаже новых жилых объектов Из этой суммы 1 7 трлн рублей поступило от людей оплативших свои покупки Эти сведения приведены в исследовании аналитиков Дом РФ которое учитывает как первоначальные взносы по ипотечным программам так и наличные средства Выручка была распределена следующим образом 3 7 трлн руб средства полученные через ипотечное финансирование в том числе 0 6 трлн руб первоначальные взносы 0 4 трлн руб доходы от рассрочек 1 1 трлн руб наличные платежи Таким образом личные инвестиции граждан составили 32 6 от общего дохода строительных компаний

Промены в ипотечных платежах в 2026 году Прогнозируется что в 2026 году средний ежемесячный платеж по ипотечным кредитам на новом рынке сократится на 21 7 В крупных городах при покупке однокомнатной квартиры эта сумма снизится с 74 тысяч рублей до 57 9 тысяч рублей что означает уменьшение на 16 тысяч рублей Это изменение связано с ожидаемым понижением процентных ставок с 21 до 16 согласно информации Министерства финансов Наиболее значительное сокращение ожидается в Москве где ежемесячные платежи уменьшатся на 44 5 тысячи рублей с 204 8 до 160 3 тысячи рублей В Санкт Петербурге выплаты по ипотекам снизятся на 25 3 тысячи рублей в Казани на 21 тысячу рублей а в Нижнем Новгороде на 16 4 тысячи рублей В большинстве остальных крупных городов ожидается снижение в пределах 11 14 тысяч рублей Наименьшее уменьшение прогнозируется в Волгограде и Челябинске где сумма уменьшится примерно на 10 11 тысяч рублей в месяц Кроме того некоторые специалисты в Госдуме считают что если ключевая ставка снизится до 9 10 то процентные ставки по ипотечным кредитам могут упасть до 12 годовых

В Государственной Думе был презентован законопроект направленный на защиту от так называемого эффекта Долиной На текущий момент при проверке сделок с недвижимостью связанных с эффектом Долиной иногда покупателям необходимо доказывать свою добросовестность и отсутствие знаний о потенциальных мошеннических схемах В соответствии с новой инициативой предлагается изменить существующий порядок теперь продавец будет обязан подтвердить что покупатель был осведомлён о наличии мошенничества Ожидается что такие изменения помогут защитить добросовестных покупателей и уменьшить риск утраты их прав собственности из за действий третьих лиц

В России наблюдается существенное снижение интереса к ипотечному кредитованию в то время как задолженность по займам предоставляемым строительными компаниями постоянно растёт Прогнозы предсказывают что к концу 2025 года общая сумма задолженности достигнет около 280 миллиардов рублей что на 27 превышает данные за прошлый год согласно информации Центрального банка

В России ожидаются изменения в требованиях к земельным участкам 1 В нынешнем году российское правительство планирует пересмотреть законодательство касающееся земель в садоводческих кооперативах с целью облегчить процесс оформления прав на совместную собственность в садоводческих некоммерческих товариществах СНТ Эти данные были представлены в материалах министерства Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии Росреестр активно работает над необходимыми изменениями в законодательство Полномочия будут касаться федерального закона который регулирует садоводство и огородничество для личных нужд Проект поправок будет направлен правительству в марте и как ожидается будет обсужден в Государственной Думе в ноябре сообщает РИА Новости Согласно новым предложениям требования к участкам использующимся для садоводства будут уточнены По действующим нормам в эти территории не могут входить участки принадлежащие лицам не состоящим в товариществе за исключением земель государственного или муниципального назначения 2 Новый законопроект сохраняет этот запрет для вновь создаваемых садовых участков Однако для участков уже находящихся в использовании разрешается их включение в границы при условии согласия всех участников 3 Кроме того предлагаемые изменения направлены на упрощение процесса установления права общей долевой собственности на имущество СНТ Это касается таких объектов общего пользования как дороги спортивные площадки и зоны отдыха но не индивидуальных землевладений По действующим правилам общее имущество СНТ принадлежит в долевой собственности владельцам участков Для этого необходимо провести общее собрание и зарегистрировать права в Росреестре Запланированные изменения упростят эту процедуру позволяя праву собственности на общее имущество автоматически возникать с момента его регистрации в государственном кадастре 4 Также поправки предполагают упрощение процедуры передачи общего имущества в пользование ресурсоснабжающим организациям таким как компании занимающиеся электроснабжением и газоснабжением а также в рамках программы социальной газификации СНТ

На фоне неизменной ключевой процентной ставки наблюдается небольшое улучшение условий для получения ипотеки на рынке К середине января 2026 года наблюдается снижение средних процентных ставок по ипотечным кредитам несмотря на то что ключевая ставка Центрального банка остается на прежнем уровне первая встреча совета директоров ЦБ назначена на 13 февраля Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства ЕИСЖС которая отслеживает ставки 20 крупнейших ипотечных банков России 1 Процентные ставки на ипотеку для новых жилых объектов снизились на 0 04 процентного пункта и составили 21 21 2 Для жилья на вторичном рынке снижение составило 0 03 процентных пункта в результате чего ставка теперь составляет 21 19 Эти изменения стали возможны благодаря действиям двух крупнейших банков Банк Санкт Петербург существенно снизил ставки на 1 процентный пункт установив их на уровне 18 49 как для новостроек так и для вторичного рынка это одни из самых низких ставок среди двадцати крупнейших только предложения Т банка ниже ПСБ также уменьшил ставки на 0 8 процентных пункта зафиксировав их на уровне 19 49 для новостроек и 19 59 для вторичного жилья

В Государственной Думе охарактеризовали повышение процентных ставок по семейной ипотеке как удар по демографии Депутат Анатолий Аксаков предложил ввести разные процентные ставки 10 для семьи с первым ребенком 6 для второго и 4 для третьего Тем не менее некоторые коллеги Аксакова выражают беспокойство что увеличение ставок для семей с одним ребенком может привести к снижению числа многодетных семей Они указывают на то что нехватка доступного жилья затрудняет решение о рождении второго ребенка По их мнению семьи могут столкнуться с выбором между ипотечными выплатами и желанием увеличить количество детей На данный момент программа семейной ипотеки с фиксированной процентной ставкой в 6 продолжает функционировать

Россияне предпочитают аренду недвижимости вместо ее продажи Как утверждает Евгений Шавнев директор инвестиционной компании Флип которая специализируется на рынке недвижимости большинство россиян вкладывающих средства в жилье нацелены на получение дохода от аренды а не на реализацию своих квартир Согласно имеющимся данным 63 покупателей желающих получать прибыль выбирают аренду как способ создания стабильного ежемесячного дохода или альтернативу погашению кредитов Недвижимость является надежным финансовым резервом отметил Шавнев в интервью РИА Новости При этом 81 россиян убеждены в том что инвестиции в недвижимость это надежный способ сбережения средств 15 граждан все еще надеются дождаться повышения цен прежде чем решиться продать свои квартиры У остальных покупателей могут быть разные причины для приобретения жилья Некоторые из них покупают квартиры временно с намерением продать их после ремонта Эта стратегия достаточно проста инвестор ищет на вторичном рынке квартиры требующие ремонта так называемые бабушкины варианты приобретает их выполняет необходимые работы и затем выставляет на продажу пояснил эксперт Он добавил что такая схема позволяет увеличить стоимость объекта на 10 15

Необычные выводы Дом РФ анализирует ипотечный рынок 2025 года По информации от Дом РФ в 2025 году россияне оформили миллион ипотечных кредитов на общую сумму 4 4 трлн рублей Это свидетельствует о снижении числа выданных кредитов на 26 и уменьшении общей суммы на 9 по сравнению с 2024 годом Льготная ипотека по прежнему остается самой популярной было выдано 611 тыс кредитов 4 на сумму 3 5 трлн рублей 2 При этом количество коммерческих займов снизилось до 305 тыс 39 что составляет 0 8 трлн рублей 42 Декабрь оказался особенно активным банки выдали 161 тыс кредитов 53 относительно прошлого месяца на сумму 808 млрд рублей 61 что стало рекордом за последние полтора года как по количеству так и по общей сумме Основным драйвером этого роста является льготная ипотека особенно в рамках семейной программы оформлено 104 тыс займов 70 на сумму 605 млрд рублей 69 Доля льготной ипотеки в общем объеме достигла 75 а доля семейной программы рекордного уровня за всю историю

Ситуация с семейной ипотекой увеличение интереса на фоне изменений в программе Перед введением новых более жестких условий по семейной ипотеке наблюдается значительное увеличение спроса Люди спешат оформить кредиты с процентной ставкой 6 до 1 февраля когда начнут действовать новые правила В Сбербанке объем выданных семейных ипотек в декабре 2025 года увеличился в 5 5 раза по сравнению с тем же месяцем прошлого года и достиг рекорда в 460 миллиардов рублей В ВТБ количество сделок увеличилось приблизительно на 30 по сравнению с декабрем 2024 года и эта положительная тенденция продолжается в январе Увеличение интереса связано с изменениями в условиях программы начиная с 1 февраля семейную ипотеку можно будет оформить лишь один раз на семью в отличие от предыдущей возможности подачи заявки обоими супругами К тому же новые правила исключают донорскую ипотеку что означает что третьи лица не смогут участвовать в сделке Как сообщает ипотечный брокер спрос начал расти еще осенью По данным компании Этажи в декабре количество сделок по семейной ипотеке увеличилось на 64 по сравнению с ноябрем В январе число заявок в рабочие дни превысило декабрьские показатели на 21 8 а в сравнении с январем прошлого года на 26 Процент одобрения заявок в январе составил 55 1 Доля семейной ипотеки в общем объеме выданных кредитов достигла 67 интерес остается высоким и в январе Некоторые банки временно приостановили прием заявок однако Сбербанк ВТБ Дом РФ Совкомбанк и Абсолют Банк продолжают выдавать кредиты В Министерстве финансов подчеркнули что программа остается актуальной и для банков не вводилось никаких ограничений