nedvija_rf

Предложение о введении запрета на дешевую отделку в новостройках было вынесено на рассмотрение Госдумы. Депутаты предложили установить единые стандарты отделки, чтобы застройщики не использовали вредные для здоровья материалы. Сергей Гаврилов, инициатор идеи, отметил, что застройщики продают квартиры по высоким ценам, но при этом экономят на отделке, применяя дешевые и токсичные материалы. Новые стандарты должны касаться не только материалов, но и качества отопительных систем и электропроводки. Эксперты подчеркнули, что дешевые материалы быстро изнашиваются и могут выделять вредные вещества, поэтому стандартизация и контроль на их использованием могут помочь в решении этой проблемы.

В старой Москве цены на вторичное жилье падают неоднородно. Согласно данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU", самыми выгодными для покупки стали готовые квартиры в Свиблово, где с начала года цены упали на 3,7%, средняя стоимость теперь составляет 265 267 рублей за квадратный метр. На втором месте расположились объекты в районе станции метро "Третьяковская" в ЦАО, где цены снизились на 2,8% до 473 300 рублей за квадратный метр. На третьем месте идут предложения недалеко от станции метро "Южная" с падением цен на 2,6% до 250 423 рублей за квадратный метр. В целом по рынку цены на готовое жилье даже немного повысились с начала года на 0,5%, достигнув отметки в 271 690 рублей за квадратный метр.

В соответствии с предложениями Минфина России доходы от продажи недвижимости стоимостью от 20 млн рублей будут подлежать оборотному налогу в виде госпошлины. Ставка составит 0,1 процента, но не превысит 500 тыс. рублей. Взносы будут взиматься у всех, независимо от срока владения, количества детей и других факторов. Жители Москвы должны быть готовы к изменениям. Минфину благодарность за обещание взимания налога только при превышении определенной суммы. Правительству и депутатам пожелания терпения и удачи в объяснении справедливости и заботы о многодетных семьях. Для организаций размер нового налога составит 0,3 процента, но не более 1 млн рублей.

Вероятно, Центробанк на плановом заседании 7 июня поднимет ключевую процентную ставку. В свою очередь, ВТБ уже принял решение ужесточить условия по ипотечным программам заранее. Базовая ставка выросла на 1 процентный пункт, и теперь условия на приобретение жилья стартуют от 17,5% с комплексным страхованием и первым взносом от 30%. Также банк пересмотрел ставки на ипотеку для нежилых помещений, устанавливая их на уровне от 18,6% для машино-мест и кладовок, и от 19,1% для объектов коммерческой недвижимости. После отмены льготной ипотеки изменения вызовут серьезный кризис, так как переход с 8% на 17,5% не привлекателен для многих.

Цены на строительные материалы в течение лета могут вырасти на 7%. Это приведет к увеличению среднего чека до 3600 рублей. Рост в апреле составил 4%, а за год - 9%, по данным различных аналитиков. Увеличение цен обусловлено не дефицитом поставок или проблемами с логистикой, так как большинство товаров производится в России. Эта ситуация вызвана всплеском спроса в сегменте индивидуального жилищно-строительного строительства. Кроме того, в некоторых случаях это свидетельствует о возможном картельном сговоре, как, например, в цементной промышленности. Согласно прогнозам аналитиков, постоянный рост цен в будущем может снизить спрос, так как производители ожидают повышенного строительства жилья, не учитывая того, что с отменой льготной ипотеки покупателей будет значительно меньше.

Министр Финансов Антон Силуанов подтвердил, что налоговый режим для самозанятых останется прежним до 2028 года, в соответствии с заранее запланированными мерами.

В апреле текущего года продажи вторичного жилья в Москве уменьшились на 12,5% по сравнению с прошлым годом. Количество сделок купли-продажи жилья за этот период, зарегистрированных Росреестром, составило 13 086, что на 9,3% больше, чем в марте 11 976 . Несмотря на рост сделок с начала года, апрель не смог превзойти прошлогодние показатели, однако по сравнению с 2022 годом наблюдается значительный прирост в 15%. Игорь Майданов, руководитель Росреестра в Москве, отметил, что апрель стал рекордным за первые месяцы года по числу сделок с готовым жильем, несмотря на снижение по сравнению с предыдущим годом.

В компании 3S Group произошла очередная смена владельцев. Запущенная представителями политических кругов - Артемом Чайкой, сыном экс-генпрокурора РФ Юрия Чайки, и экс-депутатом Русланом Сеюковым - компания теперь перешла под контроль Артема Чайки. После того, как его друг Александр Китаев временно владел долей в компании, Чайка вернул свою 49%-ную долю. Согласно данным из "Коммерсанта", теперь Руслан Сеюков уходит из 3S Group из-за несогласий между акционерами по стратегии развития бизнеса. В результате этой ситуации Артем Чайка фактически становится единственным владельцем компании, поскольку доля Китаева составляет всего 1%.

В Москве составлен список десяти районов, где новые массовые жилые комплексы комфорт-, стандарт- и эконом-класса подорожали наиболее существенно. Во главе списка в основном расположены районы с недорогим жильем, где были построены крупные жилые комплексы более высокого уровня. Это привело к увеличению средней цены на жилье в этих районах.

Рынок складской недвижимости так стабилен, что компании-управляющие планируют внести ЗПИФы на IPO. Управляющая компания "A класс капитал" в мае проведет первичное публичное размещение паев ЗПИФа "Рентал про", специализирующегося исключительно на складской и индустриальной недвижимости. Это первый подобный опыт на рынке. Фонд будет включать как готовые, так и строящиеся проекты. В Москве и Санкт-Петербурге спрос на складскую недвижимость почти полностью удовлетворен, что делает паи в такие проекты востребованными. Планируется привлечь более 20 миллиардов рублей. При выходе на биржу в фонде будет присутствовать один готовый объект, а к 2024 году планируется еще приобрести четыре. Организаторы размещения ожидают средний уровень дохода не менее 20%, но, возможно, результат будет даже выше.