nedvija_rf

Доходность от аренды жилья в Москве и Санкт-Петербурге наконец достигла максимальных значений 2021 года, составляя 7,4% и 6,4% годовых соответственно. Однако по сравнению с доходностью от вкладов это всего лишь скромные показатели. Стоимость аренды выросла, что повлияло на увеличение доходности. Тем не менее, даже с такими уровнями доходности аренда все еще уступает вкладам, чья доходность уже прочно удерживает уровень в 17% годовых. В июле стоимость аренды жилья увеличилась по всему региону - от крупных городов до небольших населенных пунктов. В Москве средняя арендная ставка выросла на 12%, достигнув почти 99 тыс. рублей, в то время как в Санкт-Петербурге увеличилась на 15%, до 54 тыс. рублей. Причиной этого является нехватка предложений на рынке аренды. Количество активных объявлений сократилось на 13%, а новых объявлений - на 15%. Таким образом, аренда приносит рекордные доходы с осени 2021 года, но всё равно значительно уступает доходности от депозитов и облигаций, доходность по которым уверенно держится на уровне 17% и выше. По данным ЦИАН, сдача однокомнатной квартиры в среднем приносит 6,6% годовых, тогда как вклады - до 19%. Год назад процентные ставки по вкладам казались невысокими и составляли 8%, но с увеличением ключевой ставки Центробанка вклады стали более привлекательными. Очевидно, что сфера арендного жилья не способна удерживать высокую доходность, как это делают вклады.

В Москве снизилась активность покупателей недвижимости в новостройках, что сказалось на рынке. За июль 2024 года было оформлено всего 7,3 тысячи сделок на жилье в строящихся домах, что на 30% меньше, чем в июне. По данным Росреестра, за первые семь месяцев 2024 года продажи отстали на 4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Несмотря на различные льготные программы и кредиты, рынок недвижимости все еще испытывает трудности. Интересно, что количество квартир в продаже в старой Москве увеличилось на 7,2% за месяц, достигнув 52 140, в то время как в Новой Москве оно снизилось на 0,6%, составив 21 520 единиц. Возможно, не у всех покупателей сейчас есть возможность приобретать новое жилье.

По данным Росстата, объемы ввода жилья в России увеличились на 3,4% за первые семь месяцев 2024 года, достигнув 62,06 миллиона квадратных метров. Население построило 43,6 миллиона квадратных метров жилья, что на 23,4% больше, чем за тот же период годом ранее. В июле было введено ещё 8,6 миллиона квадратных метров, что на 9,5% превышает данные прошлого года. Положительную динамику демонстрируют Московская область, Краснодарский край, Татарстан и Ленинградская область. В то же время, Москва и Санкт-Петербург показывают снижение ввода жилья: в столице минус 36,3%, а в Северной столице минус 27,5%. Отдельного внимания заслуживает Дагестан, где объемы строительства увеличились в пять раз.

В Доме Российского Федерации заявили, что средние взвешенные ставки по ипотечным кредитам на первичном рынке достигли исторического максимума в 20,81% годовых.

На рынке аренды жилья в Москве наблюдается растущий спрос, что приводит к дефициту доступных квартир. С начала июля спрос вырос на 20%, а по сравнению с прошлым годом — на треть. В среднем на один объект приходится девять арендаторов, что увеличивает конкуренцию. Хотя предложение немного увеличилось, всё равно наблюдается снижение доступных квартир на 22% за год. Цены также увеличились, с минимальной арендой в августе составляющей 37 тысяч рублей, по сравнению с 30 тысячами в июле. Почти пятая часть арендного рынка приходится на квартиры по цене выше 80 тысяч рублей. Поэтому, если вы ищете студию или однокомнатную квартиру в Москве, стоит быть готовым к тому, что доступные варианты становятся всё реже и дороже.

В июле текущего года в Москве было совершено 7044 сделки по договорам долевого участия, по данным агентства "Метриум". Это на 35% меньше, чем в предыдущем месяце и на 10,4% меньше, чем за июль прошлого года. Сектор бюджетного жилья продемонстрировал наибольшее снижение - 44%, в то время как сделки с элитной недвижимостью, напротив, увеличились на 124,1%.

В июле объем займов на жилье, взятых россиянами, составил 292 млрд рублей, что в 2,9 раза меньше, чем в июне. Количество выданных кредитов за этот месяц упало в 2,3 раза и составило 76,5 тыс. Средний размер ипотеки в июле сократился на 20% и составил 3,82 млн. Эти изменения связаны также с окончанием части льготных государственных программ, которые привели к уменьшению доли льготной ипотеки с 76% в июне до 34% в июле, что соответствует уровню первого полугодия 2023 года.

Банк ВТБ увеличил первоначальный взнос по программам ипотеки для семей с детьми и для программ Жилья для Дальнего Востока и Арктики. Изменения касаются только новых заявок, а сделки, поданные до 11 августа 2024 года, будут еще действительны при условии завершения до 24 августа 2024 года. Это связано с тем, что ипотечные программы требуют значительных финансовых затрат, и к их модификации призвал Президент. Будут ли другие банки последовать примеру ВТБ и какие изменения ждать дальше, остается вопросом. Возможность приобрести жилье в Москве через программу "семейная ипотека" также под вопросом.

Заместитель председателя Банка России заявил, что рост ключевой ставки до 20% и выше не исключен, если Центробанк не будет уверен, что удалось сдержать инфляцию.

Отказ Москвы от программы IT-ипотеки может привести к утечке специалистов из сферы IT из столицы. Учитывая дефицит кадров и удобство удаленной работы, некоторые айтишники могут решить переехать в другие крупные города, такие как Екатеринбург, Нижний Новгород или Казань, или же в южные курортные города, где по-прежнему можно приобрести жилье по выгодным условиям.