nedvija_rf

По прогнозу «Гильдии риелторов Москвы», к концу года цены на новые квартиры в Москве могут снизиться на 5-10%, некоторые объекты даже на 20-30%. Аналитики ждут схожего снижения цен на вторичном рынке квартир, особенно на хрущевки, брежневки и панельные дома, где снижение может составить 10-15%.

Застройщики взяли вершину в рейтинге Forbes по чистой прибыли за 2023 год. Общая прибыль сотни компаний в списке выросла до 13,2 трлн рублей, что значительно превышает 9,27 трлн за предыдущий год. Среди лидеров строительной отрасли на рейтинге были такие компании, как ПИК, «А101», «Группа ЛСР» и «Самолет», заработавшие от 22,1 до 52,3 млрд рублей. Также в списке нашли свое место ГК «1520», «Мосинжпроект», «Велесстрой» и «НЭПТ», с доходом от 26,1 до 51,1 млрд рублей.

На рынке недвижимости в исторической части Москвы зафиксировали значительный рост предложения, который за год вырос на 14,8%. Наибольшим спросом пользовались районы Восточное Бирюлево +1326% , Донской +900% и Преображенский +424% . Эксперты считают, что увеличение спроса было вызвано окончанием программы массовой льготной ипотеки. По их мнению, застройщики пытались предложить как можно больше объектов перед окончанием программы, чтобы принять участие в активных продажах.

Первый зампред ВТБ Дмитрий Пьянов считает, что если инфляция в 2025 году составит 8%, Центральный банк может увеличить ставку до 23%. Основным сценарием для банка на следующий год является предположение о инфляции в 6% и средней ставке в 19%.

По данным отчета Счетной палаты о льготной ипотеке, снижение цен на жилье может повлечь за собой риски для финансового рынка. В случае уменьшения стоимости обеспечивающего имущества при жилищных кредитах более чем на 20%, участникам рынка придется увеличить свои резервы на 4,5 трлн рублей. Эта сумма составляет 34% от общего объема собственных средств топ-13 кредитных организаций. В таком случае государству потребуется вмешаться, чтобы поддержать банковский сектор, направив дополнительные средства из федерального бюджета.

До ноября хватит лимитов по программе "Семейная ипотека", заявило Министерство финансов. Ведомство намерено контролировать ситуацию и темпы выдачи льготных кредитов, и готово вмешаться при необходимости.

Цены на предоставление информации из ЕГРН могут значительно возрасти. Росреестр предлагает индексировать плату с учётом инфляции и удвоить стоимость получения информации из реестра уже с 2025 года. По данным предложениям, уже с 1 января бумажная выписка из ЕГРН по одному объекту недвижимости для физических лиц может подорожать до 1740 рублей, а электронная до 700 рублей. Стоимость выписки об основных характеристиках и правах на недвижимость тоже возрастёт. Росреестр считает, что новые тарифы помогут улучшить работу системы ЕГРН и ускорить предоставление услуг, а также снизять нагрузку на неё. В случае принятия приказа, новые цены вступят в силу с начала 2025 года.

Росреестр сообщил о значительном увеличении использования эскроу-счетов при совершении сделок с недвижимостью в Москве. В августе 2024 года 97,9% всех сделок по договорам долевого участия ДДУ были заключены с применением этой схемы, что является самым высоким показателем с 2019 года. Это превышение продемонстрировало увеличение как по сравнению с августом прошлого года на 6,5 процентных пункта, так и по отношению к плану текущего года. В августе было зарегистрировано 8,49 тысячи ДДУ с использованием эскроу, что на 25% меньше, чем в июле, и почти вдвое ниже прошлогодних результатов. Однако следует отметить, что август 2023 года был исключительно успешным, с заключением 15,5 тысяч договоров. Сводные данные за первые восемь месяцев 2024 года показывают, что доля сделок с эскроу также установила новый рекорд — 97,1%. Это превышение на 6,7 п.п. по сравнению с предыдущим годом и на 14,4 п.п. по сравнению с 2022 годом. Общее количество оформленных ДДУ за этот период составило 86,53 тысячи.

По данным агентства "Инком", квартиры по уступке в строящихся домах теперь продаются в среднем за 2 месяца - это на 1,5 раза быстрее, чем до отмены массовой льготной ипотеки. В готовых домах срок экспозиции уменьшился в 3 раза. Инвесторы готовы снижать свою прибыльность, чтобы ускорить продажи и инвестировать вырученные средства. Однако это не значит, что они готовы делать значительные скидки - рынок снова стал более равноправным. По словам директора направления "Новостройки" в "Инком-Недвижимость", инвесторы в строящихся домах более гибки в ценообразовании, предлагая квартиры на 10-15% дешевле, чем застройщики, и могут уступать в цене при встрече с покупателем. На рынке новостроек в Москве выставлено 35,46 тыс. квартир, а в Новой Москве - 10,08 тыс. объектов. Согласно статистике "Инком-Недвижимость", средняя цена за квадратный метр увеличилась за год, но с июля цены в некоторых районах начали снижаться.

Процентная ставка по ипотеке в ВТБ повысится на 1,5 процентных пункта с 25 сентября и достигнет 22%, сообщает газета "Ведомости".