ipotekavr

Минфин будет следить за ситуацией на рынке льготной ипотеки из-за введения комиссии для застройщиков и ограничений для работы с партнерами. Введение комиссий и то, что происходит на рынке ипотеки, никому не нравится – ни Центральному банку, ни Минфину, потому что рынок ипотеки довольно конкурентный, там много участников, а те практики, которые там начинаются, могут привести к ухудшению конкуренции. То есть те банки, у которых есть партнеры-застройщики, смогут выдавать льготную ипотеку, те, у которых нет, не смогут – замминистра финансов Иван Чебесков

ЦБ предупредил о рисках из-за введения комиссии для застройщиков. Комиссии могут быть в конечном итоге переложены застройщиками в цены, что увеличит разрыв цен между первичным и вторичным рынком жилья. Это несет риски для ипотечных заемщиков. Такая практика может привести к снижению прозрачности, ослаблению конкуренции и увеличении разрыв цен на рынке жилья.

В январе стоимость новостройки в крупнейших городах выросла на 1%. Динамика оказалась более умеренной, чем в предыдущие два месяца, когда новостройки дорожали на 2,4% и 1,9% за 30 дней. Эксперты прогнозируют дальнейшую стабилизацию цен. При низком спросе застройщики не будут повышать стоимость квартир, однако в ближайшие месяцы на рынок может оказать давление перенос банками комиссий по льготным ипотекам на компании.

ГК ПИК отказался работать со Сбером из-за новых правил ипотеки. Девелопер отказался сотрудничать со Сбербанком по льготным ипотечным программам из-за введения банком комиссии для застройщиков. Вчера аналогичный шаг предприняли Setl Group. При этом застройщик продолжает сотрудничество с ВТБ и Альфа-банком, которые также ввели субсидирование со стороны застройщиков.

ПИК за прошлый год возвел больше всех жилья. Девелопер ввел 2,6 млн кв. м. жилья – это 120 МКД и три дома дома с апартаментами в 55 жилых комплексах. На Москву приходится 66% жилья, на Московскую область 23%. Второе место занимает «Самолет», который ввел за год почти 1,5 млн кв. м. На третьем месте ЛСР – 784 тыс кв. м.

Сбербанк повысил ставки по ипотеке. С 10 января Сбербанк повышает ставки на 1,1 процентного пункта по базовым программам ипотечного кредитования. Таким образом, минимальные ставки по ипотеке на новостройки, вторичное жилье и строительство жилого дома составят 16,7% годовых. По программе на загородную недвижимость стоимость ипотеки теперь будет начинаться от 17%, на гаражи – от 17,2%, а на коммерческую недвижимость – от 18,2% годовых. Ставки по программам с государственной поддержкой при этом не меняются.

Цены на вторичное жилье в Москве и Петербурге снизятся на 15%. Охлаждение ипотечного рынка может привести к тому, что цены на квартиры в старом фонде в столичных регионах снизятся на 10-15%, а на новый вторичный фонд – в пределах 5%, при этом существенного снижения цен на "первичке" не ожидается. – генеральный директор НРА Татьяна Григорьева. При этом во второй половине 2025 года в России может появится дефицит квартир, что приведёт к росту цен на недвижимость до 15%.

ПИК потеряла первое место в рейтинге по объёмам строительства. Новым лидером стала группа компаний «Самолет».

ВТБ изменит условия выдачи льготной ипотеки с 12 января. Банк собирается предоставлять ипотечные кредиты по льготным ставкам исключительно от аккредитованных банком застройщиков из-за ужесточения требований к ипотечным госпрограммам со стороны правительства. Новые условия распространяются только на приобретение квартир в рамках всех льготных программ и не затрагивают кредитование для ИЖС. Если застройщик не соответствует новым требованиям банка, заемщик может оформить кредит по стандартным программам. Для клиентов, которые заключат сделку до 12 января, предоставление финансирования будет осуществляться по прежним условиям.

В России повышается нормативная стоимость жилья. С 1 января в силу вступил приказ Минстроя, устанавливающий норматив стоимости квадратного метра общей площади жилья на первое полугодие 2024 года. Согласно приказу, стоимость увеличилась на 4% – до 97,5 тысячи рублей. Приказом также утверждаются показатели средней рыночной стоимости квадратного метра общей площади жилья по регионам РФ на первый квартал 2024 года. Самые высокие показатели устанавливаются для Москвы +3%, ₽170,6 тыс , Петербурга без изменений, ₽165,3 тыс и Приморского края +6%, ₽158,9 тыс .