ipotekavr

В сентябре ипотечный портфель в России увеличился на 0,9% — ЦБ Общий объем выданных ипотечных кредитов снизился незначительно, составив ₽373 млрд против ₽375 млрд в августе. Основная часть ипотеки была выдана в рамках программ с господдержкой — около ₽200 млрд, что на 2% больше по сравнению с предыдущим месяцем.

Большинство аналитиков ожидают, что ключевая ставка превысит 20% — «Коммерсантъ» Это связано с ухудшением ситуации с инфляцией: в сентябре месячная инфляция достигла 9,8% по сравнению с 7,5% в августе. Наблюдаемая инфляция поднялась до 15,3%, что может вынудить регулятора ужесточить денежно-кредитную политику. Ценовые ожидания в розничной торговле указывают на рост цен на 10% в ближайшие два-три месяца, а рынок готовится к ставке в 22% к I кварталу 2025 года.

Заместитель президента-председателя правления ВТБ Георгий Горшков заявил, что ипотечное кредитование в России может сократиться на 35% по итогам 2024 года. По его прогнозу, в IV квартале банки выдадут всего ₽1,2 трлн ипотеки, что вдвое меньше показателей за аналогичный период 2023 года. Также во втором полугодии 2024 года россияне перенаправят ₽420 млрд, предназначенных для первоначальных взносов по ипотеке, на банковские вклады. По словам Горшкова, клиенты всё чаще отдают предпочтение дополнительному процентному доходу, откладывая покупку жилья.

Госдума отклонила законопроект о льготной ипотеке под 3% Госдума отклонила законопроект «О льготном ипотечном кредитовании граждан РФ», внесенный группой депутатов из фракции «Справедливая Россия – За правду». Законопроект предусматривал льготные условия как для покупки жилья на первичном, так и на вторичном рынке, при условии, что на одного человека приходится не более 36 м², а для одиноких граждан — 64 м². Против инициативы выступили правительство и комитет Госдумы по финансовому рынку. Кабмин указал, что снижение процентных ставок на ипотеку и включение вторичного рынка без увеличения жилого фонда может спровоцировать резкий рост спроса и, как следствие, цен на жилье.

Спрос на новостройки в российских городах-миллионниках начал восстанавливаться после отмены массовой льготной ипотеки. В сентябре 2024 года продажи первичного жилья выросли на 18% по сравнению с августом, достигнув 19,6 тыс. ДДУ. Наибольший рост зафиксирован в Челябинске +196% и Самаре +139% — это связано с нехваткой новых проектов. Также значительный прирост отмечен в Воронеже +84% , Казани +56% и Москве +25% . Однако, по сравнению с III кварталом прошлого года, общее количество сделок в городах-миллионниках упало на 50%, до 59,6 тыс. ДДУ. Самое сильное снижение наблюдается в Самаре -66% , Красноярске -64% и Ростове-на-Дону -64% .

Количество ипотечных сделок в Москве снизилось на 26% по сравнению с сентябрем прошлого года — Росреестр. В сентябре было зарегистрировано 9,6 тыс. договоров ипотечного жилищного кредитования, что на 1% больше, чем в августе текущего года, но значительно меньше по сравнению с сентябрем 2023 года, когда было заключено почти 13 тыс. сделок. За первые девять месяцев 2024 года общее количество ипотечных сделок в Москве составило 88,9 тыс., что на 16% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Министр финансов РФ Антон Силуанов заявил, что программа семейной ипотеки продолжит работать, несмотря на высокие ставки по кредитам. Закрывать её не планируется, а средства на реализацию уже заложены в бюджет на 2025–2027 годы. Силуанов также подчеркнул, что повышение ставок не затронет участников льготной программы.

В III квартале 2024 года частные дома подешевели в 54 регионах России — «Мир квартир». Средняя стоимость частных домов по стране снизилась на 1% и составила ₽7,1 млн. Наибольшее удешевление наблюдалось в Мурманской -9% , Томской -9% и Московской -7% областях, а также в Санкт-Петербурге -7% . При этом в некоторых регионах, таких как Магаданская область и Ингушетия, дома подорожали на 12% и 8% соответственно. Причиной снижения спроса на недвижимость стал рост ключевой ставки, заставляющий население предпочитать банковские вклады.

Рост цен на новостройки остановился — «Дом РФ» В III квартале 2024 года рост цен на новостройки в России замедлился до 0,9%, после увеличения на 2,2% в I и 3,2% во II квартале. С начала года жилье в новостройках подорожало на 6,4%, однако с учетом инфляции реальный рост составил 0,6%. Аналитики прогнозируют дальнейшее снижение цен в реальном выражении до конца года.

Средняя ипотечная ставка на покупку новостроек в России впервые превысила 23% — ЕИСЖС За неделю ставки на первичное жилье выросли на 0,75 п.п. и достигли рекордного уровня — 23,08%, что отражает текущие условия рынка. На вторичном рынке рост ставок остановился — средняя ставка составляет 22,34%. Для ИЖС ставки остались на прежнем уровне: 22,62% на покупку готового дома и 23,01% на строительство.