ipotekavr

Альфа-Банк поднял первоначальный взнос по рыночной ипотеке до 50%. Решение было принято на фоне высокой ключевой ставки. Изменения коснулись не только жилых объектов, но и ипотечных программ для машино-мест и коммерческой недвижимости. Новые условия вступили в силу с 24 октября, сообщили ипотечные брокеры.

Госдума рассмотрела законопроект о праве на жилье для военных с детьми-инвалидами Госдума приняла в первом чтении законопроект, который предоставляет военнослужащим с детьми-инвалидами право на внеочередное обеспечение жильем. Сейчас это право есть у многодетных военных и тех, кто удостоен звания Героя России. Председатель Госдумы Вячеслав Володин отметил, что семьи с особенными детьми также нуждаются в поддержке для улучшения условий проживания.

Массовая рыночная ипотека в России может восстановиться только при снижении ключевой ставки до уровня ниже 15% — управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов В настоящий момент рынок ипотеки практически заморожен из-за высоких ставок, несмотря на продолжающиеся льготные программы. Беликов также отметил, что сегодняшние ипотечные кредиты предлагают нестандартные условия с большими первоначальными взносами и не формируют значительные объемы на рынке. Более того, банки вынуждены повышать ставки из-за снятия ограничений по полной стоимости кредитов со стороны Центробанка, что приводит к увеличению финансовой нагрузки на заемщиков.

Правительство России выделило ₽447 млрд на поддержку льготных ипотечных программ, включая семейную ипотеку. Соответствующее распоряжение подписал премьер-министр Михаил Мишустин. Средства направят из резервного фонда правительства, распределив их следующим образом: ₽142 млрд — на программу «Семейная ипотека»; ₽35,1 млрд — на «Дальневосточную и арктическую ипотеку»; ₽269,8 млрд — на «Льготную ипотеку». Дополнительное финансирование стало необходимым из-за повышения ключевой ставки Центробанком.

Сбербанк возобновил выдачу «семейной ипотеки» с новыми условиями Теперь минимальный первоначальный взнос начинается от 20,1% при соблюдении ряда условий: участие в программе субсидирования от застройщика, ипотека с увеличенным лимитом для семейной и IT-ипотеки, покупка жилья по комплексному предложению или единоразовый платеж. В остальных случаях первоначальный взнос составит от 50,1%. Для ипотеки на строительство частного дома минимальный взнос остается 20,1%. По семейной ипотеке минимальная сумма кредита составляет ₽12,5 млн для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, и ₽6,5 млн для остальных регионов. По базовым программам ставки повысились на 3 п.п., минимальные ставки теперь: 24,6% на вторичное жилье и 24,9% на первичное. По всем ранее одобренным заявкам кредиты будут выданы на прежних условиях до 1 ноября 2024 года.

Банки вынуждены менять условия для сохранения семейной ипотеки Льготная потека для семей с детьми продлена до 2030 года, но сегодня она настолько популярна, что средства в банках на субсидирование ставки разлетаются быстрее тех самых пирожков. Пока рынок только учится жить без другой нашумевшей программы с господдержкой, которая была запущена в 2020 году и завершилась этим летом этого. Урок длится всего чуть больше трех месяцев. Тем временем, чтобы сбалансировать спрос на семейную ипотеку, банки вынуждены изменять условия, в том числе, повышая размер первоначального взноса. ВТБ и Альфа-Банк уже увеличили стартовый взнос до 50%. На фоне значительного увеличения ключевой ставки Банка России, процентные ставки по рыночным ипотечным программам достигли рекордных уровней 21-22%. В результате разница между процентными ставками по рыночным программам и «Семейной ипотекой» достигла уровня порядка 15 п.п. Это еще больше повысило спрос на государственные программы и привело к ситуации быстрого исчерпания установленных лимитов, что было еще в большей степени характерно для «Семейной ипотеки». Регулятор рассматривает инерцию льготных ипотечных программ как препятствие к замедлению розничного кредитования и охлаждению потребительского сектора, а, значит, и к эффективному проведению монетарной политики.

Правительство выделило ₽6,5 млрд на сохранение льготной ставки по сельской ипотеке — «Известия». Сумму направят на сохранение ставки по ранее взятым кредитам, а вопрос по выделению дополнительных средств уже находится в проработке. По словам главы строительной компании «Дом Лазовский» спрос на сельскую ипотеку будет расти пропорционально развитию инфраструктуры в сельской местности.

В октябре 2024 года максимальная ставка по ипотеке на вторичное жилье достигла 24,8% годовых — Frank RG За первые две недели месяца банки выдали ипотеки на сумму ₽121,6 млрд — это на 32% меньше, чем за аналогичный период в сентябре. Несмотря на поддержку льготных программ, которые сейчас являются главным двигателем продаж недвижимости, спрос на ипотеку за девять месяцев 2024 года упал на 23% по сравнению с прошлым годом. Это самое значительное сокращение среди всех банковских продуктов.

Чтобы взять недвижку в ипотеку, нужно зарабатывать почти ₽500 тыс. в месяц По данным Frank RG, ставки по ипотечному кредиту в октябре в среднем достигли 24,8% годовых. Судя по всему, это не потолок — аналитики прогнозируют, что на предстоящем заседании ЦБ ключевая ставка может увеличиться на 1-2 п. п., до 20-21% годовых, что отразится на всем банковском секторе и на рынке недвижимостим в том числе. Учитывая, что сейчас средняя цена за «квадрат» в новостройках по стране составляет почти 265 тыс. руб., то квартира площадью 50 м² обойдется «всего лишь» в 13 млн руб. Большинство кредиторов одобряют заявки на ипотеку с первоначальным взносом по кредиту в 20%. То есть, если вы успели накопить 2,6 млн руб., тогда ежемесячный платеж по ипотеке со сроком на 20 лет и ставкой в 24,8% будет равен 216,5 тыс. руб. Переплата, к слову, составит почти 41,6 млн рублей цена трех таких квартир . Теперь про доходы. По России средняя зп по итогам первого полугодия составила 82 тыс. рублей, сообщают специалисты «СберАналитики» и «Работа.ру». Рекомендуемый заработок для обслуживания такой ипотеки — 453 тыс. рублей в месяц, исходя из расчетов ипотечного калькулятора. Получается, что разница между фактическим и нужным для покупки жилья доходом достигает 552%. А сколько людей могут позволить себе такую роскошь? Хороший вопрос. Ответ — менее 3% россиян, следует из данных РБК. Это соответствует 4-4,2 млн граждан.

После дачной амнистии гражданами придется платить налог на бани и сараи После регистрации хозяйственных построек, таких как бани и сараи, по дачной амнистии россияне будут обязаны платить имущественный налог. Ставка составит 0,1-0,3% от стоимости объекта в год, за исключением случаев, когда это единственная постройка на участке площадью до 50 м². Ранее принятый законопроект Госдумы распространил амнистию на капитальные хозпостройки. Зарегистрированные объекты можно страховать, наследовать и получать компенсации в случае стихийных бедствий. Нерегистрируемыми остаются некапитальные сооружения, такие как теплицы и беседки.