ipotekavr

В России предлагают распространить семейную ипотеку на беременных женщин начиная с седьмого месяца ожидания ребенка а также смягчить условия по уплате единовременного первоначального взноса в размере 20 от стоимости жилья Как сообщил замглавы комитета Госдумы по бюджету и налогам Каплан Панеш фракция ЛДПР в декабре 2025 года объем выдачи семейной ипотеки составил 104 тыс договоров это рекордный показатель демонстрирующий высокий спрос на программу Вместе с тем под ее условия не попадают семьи которые ожидают рождения ребенка Сейчас программа семейной ипотеки позволяет оформить жилищный кредит по льготной ставке до 6 годовых лишь тем семьям которые уже имеют одного ребенка в возрасте до шести лет или двух и более несовершеннолетних детей а также ребенка с инвалидностью Предлагаемые изменения в законодательство помогут устранить данный пробел считает Каплан Панеш Важно помочь молодым семьям обрести собственное жилье именно тогда когда в этом возникает самая острая необходимость с появлением ребенка На мой взгляд важно разрешить оформление семейной ипотеки с седьмого месяца беременности чтобы семья уже могла встретить рождение малыша в новой квартире а также дать возможность разбить первоначальный взнос на несколько платежей для снижения финансовой нагрузки на старте

По итогам декабря 2025 года банки нарастили выдачу ипотеки в 1 6 раза по сравнению с ноябрем следует из материала ЦБ О развитии банковского сектора Выдачи выросли до 811 млрд руб после 501 млрд руб в ноябре Драйвером роста в регуляторе назвали ипотеку с господдержкой Выдачи по семейной ипотеке в частности в декабре выросли на 69 по сравнению с ноябрем до 605 млрд руб В ЦБ объяснили такой спрос на нее вступившими в силу в феврале изменениями в соответствии с которыми одна семья может оформить только одну ипотеку под льготные 6 Оба супруга теперь должны выступать созаемщиками по кредиту в то время как раньше каждый из них мог оформить на себя по одной ипотеке Рост показали и выдачи ипотеки на рыночных условиях по итогам декабря их объем вырос до 151 млрд руб с 110 млрд руб в ноябре Несмотря на это показатель остается на умеренном уровне из за высоких ставок отметили в ЦБ Так средняя ставка по выданным за декабрь рыночным кредитам составила 19 3

Средние платежи по ипотеке с использованием материнского капитала в России снизились на 12 тыс рублей в месяц с 1 февраля 2026 года самый низкий платеж будет в Челябинске Для расчета были взяты средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в крупнейших городах России площадь квартиры 35 квадратных метров средняя ставка по рыночной ипотеке на начало февраля 20 5 срок кредитования 20 лет с первоначальным взносом 30 и размер материнского капитала на двоих детей с 1 февраля 2026 года 974 189 рублей Использование материнского капитала при покупке недвижимости в России становится все более популярным поскольку в условиях высоких ипотечных ставок на вторичном рынке и росте цен на квартиры в новостройках это позволяет уменьшить переплату по кредиту руководитель ипотечного департамента федеральной компании Этажи Татьяна Решетникова

Обзор ставок по ипотеке в банках на 2 февраля 2026 года Диапазон ставок по ипотеке в российских банках составляет от 16 9 до 21 99 Средневзвешенные ставки по рыночным продуктам снизились первичный рынок 20 49 вторичный рынок 20 5 рефинансирование 19 22 льготные программы 6 Индивидуальные дома покупка 21 72 строительство 20 99 Минимальные ставки Т Банк 16 9 Банк Санкт Петербург 18 49 Уралсиб 18 79 Промсвязьбанк 19 49 ВТБ 19 9 Максимальные ставки Россельхозбанк 22 4 Совкомбанк 21 99

Известия россияне кинулись за ипотекой Многие старались запрыгнуть в последний вагон и взять семейную ипотеку до изменения ее условий с февраля Рынок и без того был разогрет рекордными выдачами декабря а дополнительный импульс дал ажиотаж вокруг закрытия популярной схемы когда льготный кредит оформляли на каждого из супругов

С 1 февраля на 5 6 повысят более 40 выплат пособий и компенсаций например размер сертификата на материнский капитал на первого ребенка увеличится более чем на 38 6 тысячи рублей до 728 921 9 руб до 28 5 тыс вырастет пособие при рождении Вводится ограничение на количество кредитов которые может оформить семья по программе Семейная ипотека только один под 6 оба супруга будут выступать созаемщиками по договору прежде взять заём мог каждый из них Отменяется так называемая донорская ипотека когда для получения займа семьи с детьми старше семи лет или бездетные в качестве созаёмщиков привлекали семьи с ребёнком до семи лет Появится возможность рефинансировать комбинированную ипотеку кредит в котором для одной части суммы действует ставка льготной ипотеки для другой рыночная Раньше рефинансирование затрагивало весь кредит то есть новый выдавался на рыночных условиях льгота терялась Теперь заёмщики могут рефинансировать только рыночную часть ту где ставка выше а льготная часть сохранится без изменений Количество раз сколько можно выполнять процедуру не ограничено

Каждый пятый заемщик полностью закрывал рыночную ипотеку в течение 2025 года Для сравнения в 2024 году это делал лишь один из десяти Еще около половины заемщиков регулярно вносили досрочные платежи что также ускоряло снижение долга В 2025 году основными заемщиками были люди 35 40 лет которые брали ипотеку на 3 3 5 млн руб и вносили около 50 стоимости жилья сразу Наличие финансовой подушки позволило им быстрее справляться с долговой нагрузкой несмотря на высокие ставки отмечают эксперты Представители банков сходятся во мнении что главным стимулом для быстрого погашения рыночной ипотеки стали высокие процентные ставки по таким кредитам

ВТБ снизил ставки по рыночной ипотеке Банк уменьшил ставки по рыночным ипотечным программам сразу на 3 3 п п Теперь минимальная ставка от 19 3 годовых как на новостройки так и на вторичное жильё Покупка жилья первичка вторичка от 19 3 Рефинансирование ипотек от 19 6 Льготные программы остались без изменений

Ипотека на частные дома обвалилась почти наполовину Дом РФ В 2025 году объём выдачи ипотеки на строительство и покупку частных домов сократился на 45 до 561 млрд Количество кредитов снизилось ещё сильнее на 49 до 104 тыс

Цены на жильё обогнали инфляцию Домклик Новостройки прибавили 1 5 в среднем до 182 6 тыс за м² Вторичное жильё выросло на 1 до 120 6 тыс за м² По итогам 2025 года динамика оказалась заметнее Новостройки подорожали на 7 3 вторичный рынок на 8 2 В зданиях построенных за последние 10 лет цены выросли на 12 до 169 4 тыс за м²