realestate_rf

За год полная стоимость строительства многоквартирных жилых домов выросла на 13,2% и в среднем по РФ составила 81 тыс. ₽ за квадратный метр. Что входит в цену квадратного метра жилья в новостройке и как изменилась его себестоимость в разных регионах России? См. таблицу выше по данным исследования компании СМПРО Основной вклад в рост цен на недвижимость вносят социальная нагрузка и затраты на приобретение участка. Также, по данным застройщиков, увеличились расходы на оплату труда из-за дефицита кадров строительных специальностей.

#утреннийдайджест «Коммерсантъ» сообщает, что к середине июля 2024 года ставки по стандартным ипотечным программам у 20 крупнейших российских банков достигли 19,6% годовых на первичном рынке и 19,9% годовых на вторичном рынке. Эксперты ожидают роста ставок до 24% осенью. «Известия» рассказывают, что самые низкие цены на аренду однокомнатных квартир оказались в Брянске 15 тыс. рублей в месяц , Кирове 16 тыс. рублей и Ярославле 16,5 тыс. рублей . Наиболее высокие цены – в Сочи 60 тыс. рублей , Москве 53 тыс. рублей и Санкт-Петербурге 35 тыс. рублей . РБК выяснил, что Нижний Новгород занял первое место в рейтинге городов-миллионников по разрыву средней цены кв. на рынке новостроек и на вторичном рынке. В июне 2024 года стоимость «квадрата» на первичном рынке составила 188,6 тыс. рублей, что на 47% больше средней цены кв. м на «вторичке». Москва заняла предпоследнее место. Средняя цена кв. м в столичных новостройках составляет 349 тыс. рублей, это на 4,8% больше, чем стоимость «квадрата» на «вторичке». Еще РБК пишет, что в июне 2024 года на первичном и вторичном рынках Москвы зарегистрировано 9,9 тыс. ипотечных сделок – на 5,8% меньше майского показателя. Всего в январе-июне зарегистрировано 57,8 тыс. сделок с использованием ипотечного кредитования. Это на 10,7% меньше, чем в первом полугодии прошлого года.

#утреннийдайджест «Известия» пишут, что в июле кредиты банков населению составили 1,7 трлн рублей. Больше было только в августе и сентябре 2023 года – сразу после начала цикла повышения ставки ЦБ. Ипотека составила более 40% объема всех выдач, или 777 млрд рублей. По сравнению с маем рост в этом сегменте составил 44%, а по сравнению с июнем 2023 года – 23%. Также «Известия» сообщают, что с начала 2024 года спрос россиян на вакансии с предоставлением жилья вырос в два раза, а количество готовых к переезду соискателей – практически на четверть. При этом около трети тех, кто ищет работу с предоставлением жилья, готовы рассматривать зарплату даже на 10-15% ниже рыночной. «Коммерсантъ» узнал, что правительство опубликовало постановление о начале эксперимента по государственной ипотеке – получить ее смогут молодые и особо отличившиеся чиновники, при этом средства на первый взнос, выплаты по основному долгу и части процентов при покупке 33 кв. м им переведет напрямую бюджет. ТАСС рассказывает, что малогабаритные однокомнатные квартиры и квартиры-студии площадью до 32 кв. м в российских новостройках за год подорожали на 14,6%, до 146,1 тыс. рублей за кв. м. Самый динамичный рост цен зафиксирован в Грозном +51,9% . В Москве малогабаритные квартиры подорожали на 9,2%. Еще ТАСС пишет, что правительство РФ в целом поддержало законопроект, которым предлагается включить еще два района Ханты-Мансийского автономного округа в программу «Гектар Арктики». РБК выяснил, что ряд крупных российских девелоперов потерял доступ к облачному решению американского разработчика систем автоматизированного проектирования для строительства, проектирования и промышленного дизайна Autodesk BIM 360, а вместе с этим и доступ к своей проектной документации, которая там хранилась.

#утреннийдайджест «Известия» пишут, что доля кредитов с господдержкой в общих выдачах ипотеки не опустится ниже 50% в ближайшие годы. Об этом сообщил изданию замминистра финансов Иван Чебесков. По его словам, даже отмена госпрограммы под 8% и ужесточение условий семейной ипотеки не позволят опустить этот показатель до целевых 25%. Каждый второй читатель «Строительной газеты» уверен, что цены на жилье продолжат расти даже после отмены льготной ипотеки. Об этом свидетельствуют результаты опроса, проведенного на сайте издания. При этом только 18,75% респондентов считают, что стоимость недвижимости начнет снижаться.

#новыйпроект Компания MR Group получила положительное заключение экспертизы по проекту первой очереди жилого комплекса на Чермянской улице, 5 в районе Южное Медведково СВАО . Площадь участка составляет 5 гектаров. Здесь построят 122 тыс. кв. м недвижимости, в том числе 85 тыс. кв. м жилья. Проект разработало бюро Kleinewelt Architekten.

#утреннийдайджест РБК пишет, что две трети россиян отложили покупку недвижимости из-за отмены программ льготной ипотеки, чтобы накопить недостающие средства самостоятельно. 23% опрошенных заявили, что готовы взять ипотеку вне зависимости от ставки, если найдут подходящее предложение, а 11% оформили ипотечный кредит раньше, чем собирались, чтобы успеть сделать это по сниженной ставке. «Коммерсантъ» сообщает, что первичный рынок жилой недвижимости в России ждет падение спроса из-за прекращения действия федеральной программы по выдаче льготной ипотеки. Сделок по покупке может быть на четверть меньше относительно фоновых показателей этого года. «Известия» узнали, что группа депутатов Госдумы предложила разрешить муниципалитетам выбирать управляющую компанию для аварийного дома без конкурса. Соответствующий законопроект размещен в электронной базе ГД. Документ предлагает внести поправки в Жилищный кодекс РФ.

Увеличение пошлин за регистрацию прав на недвижимость в РФ 1 Согласно поправкам ко второму чтению, за госрегистрацию сделок с недвижимостью кадастровой стоимостью свыше 20 млн рублей госпошлина для физлиц сейчас 2 тыс. рублей составит 0,01% кадастровой стоимости, но не менее 0,01% цены сделки и не более 500 тыс. рублей. Что касается соответствующей госпошлины для организаций, то если кадастровая стоимость объекта недвижимости превышает 22 млн рублей сейчас размер госпошлины составляет 22 тыс. рублей , она составит 0,01% цены сделки, но не менее 0,01% цены сделки и не более 1 млн рублей. 2 За госрегистрацию прав на земельный участок для подсобного хозяйства и сельхозназначения госпошлина повышается с 350 до 700 рублей, за внесение изменений в ЕГРН и за изменение/расторжение договора аренды госпошлина повышается с 350 до 700 рублей для физлиц и с 1 тыс. до 2 тыс. рублей для организаций. Документ является составной частью законопроекта о донастройке налоговой системы в России.

#утреннийдайджест «Коммерсантъ» пишет, что в январе-июне в России на рынок выпущены новые проекты по строительству 23,6 млн кв. м жилья, что на 14% больше год к году. Топ-10 крупных регионов по объемам строительства показал рост новых проектов на 10%, до 11,5 млн кв. м. Больше всего новых проектов – 12 млн кв. м, рост на 19% год к году, – запущено в регионах, не входящих в список крупнейших. ТАСС сообщает, что участники секции по цифровой трансформации строительной отрасли и ЖКХ Совета по развитию цифровой экономики при Совете Федерации рекомендовали Минстрою и Минэкономразвития России проработать вопрос по внедрению мер экономического стимулирования участников строительной отрасли, внедряющих технологии искусственного интеллекта в строительстве. «Известия» узнали, что россиянам, лишившимся жилья из-за чрезвычайных ситуаций, предоставят его за счет государства. Они смогут получить специальный бесплатный сертификат, на средства которого можно приобрести недвижимость. Такой законопроект подготовлен к внесению в Госдуму фракцией ЛДПР во главе с Леонидом Слуцким. Также «Известия» выяснили, что управляющие компании обяжут оказывать услуги в многоквартирных аварийных домах. Такое право будет предоставлено властям регионов, которые должны будут создать реестр гарантирующих организаций для управления такой недвижимостью и предусмотреть компенсирующие выплаты за счет бюджетов. Такой законопроект внесут в Госдуму 8 июля глава комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов ЕР , зампред того же комитета Владимир Кошелев и другие депутаты. РБК рассказывает, что по итогам июня 2024 года средняя цена кв. м в новостройках комфорт-класса Москвы составила 279 тыс. рублей, что на 1% меньше майского показателя. Однако с начала 2024 года стоимость кв. м практически не изменилась, прибавив 0,6%, а по сравнению с июнем прошлого года рост составил 12,6%.

#утреннийдайджест РБК пишет, что переплата по ипотеке за типовую однокомнатную квартиру в новостройке в городах-миллионниках после перехода от льготных ставок к рыночным при разных сроках кредита вырастет в 3,19-3,65 раза. В денежном выражении переплата за такую же квартиру увеличится на сумму от 4,28 млн до 10,71 млн рублей. Также РБК узнал, что в правительстве обсуждают вариант снижения максимальной суммы IT-ипотеки с 18 млн действует для регионов, где проживает более 1 млн человек до 9 млн рублей. Об этом рассказал источник, близкий к Минцифры. Еще РБК выяснил, что средний бюджет предложения премиальных домов от застройщиков в Подмосковье за год увеличился на 61% за год, до 129 млн рублей. Forbes рассказывает, что в госпрограмма семейной ипотеки фактически встала на стоп в России: из 15 крупнейших банков по объему выделенных лимитов заявки на нее принимают лишь в шести. «РИА Недвижимость» пишет, что новостройки в городах-миллионниках в России подорожали в течение первого полугодия 2024 года почти на 6% – в среднем до 164 тыс. рублей за кв. м. Городом с самым значительным ростом цен стал Омск +19% . В Москве новостройки подорожали на 9%. Также «РИА Недвижимость» сообщает, что земельные участки в Подмосковье и Новой Москве подорожали за год на 6% – в среднем до 5,8 млн рублей. Сильнее всего участки подорожали на Киевском шоссе +31% .

Россия 24: новые меры для загородного строительства и эскроу счета в ИЖС О новой схеме и важных нововведениях в репортаже Анны Лазаревой рассказали Алексей Лейпи директор Домклик , Алексей Ниденс заместитель генерального директора ДОМ РФ и Никита Стасишин заместитель Министра строительства и ЖКХ . Цифровой базой для реализации механизма эскроу в ИЖС станет портал строим.дом.рф На платформе уже доступен реестр из более чем 1,2 тысячи подрядных организаций и более 1,5 тысячи проектов домов. Примечательно, что как раз сегодня ГД приняла в окончательном чтении весь пакет необходимых законопроектов: № 471417-8 и № 471420-8.