realestate_rf

#утреннийдайджест «Известия» узнали, что в октябре городами с самыми дешевыми кв. м во всех типах квартир на первичном рынке стали два города-миллионника – Самара и Воронеж. Лидерами рейтинга городов с самой высокой медианной ценой «квадратов» в новостройках традиционно стали Москва, Санкт-Петербург и Казань. Также «Известия» сообщают, что массовый переход строительных компаний на кредиты с плавающей ставкой и сокращение количества сделок в 2025-м году более чем на треть может привести к банкротствам девелоперов. Еще «Известия» рассказывают, что в России началось сокращение предложения на рынке новостроек. По итогам октября в сравнении с сентябрем оно уменьшилось на 4% при медианной стоимости кв. м. в городах-миллионниках в 171 тыс. рублей. Ситуацию в этом сегменте рынка аналитики пока оценивают как стагнирующую. Кроме того, «Известия» пишут, что жилье премиум-класса за пределами ЦАО Москвы все чаще реализуется в виде небоскребов высотой 120-150 м. Покупатели недвижимости отдают предпочтение квартирам, расположенным на высоте 25 этажей и выше. Такие лоты обходятся на 10-15% дороже, чем квартиры в зданиях малой и средней этажности. «РИА Недвижимость» пишет, что рейтинг репутации крупнейших столичных застройщиков, формируемый на основе заметности компании для потребителя и доверия к ней, возглавили «Самолет» 78,2% , ПИК 74,2% и «Донстрой» 66,3% . Forbes выяснил, что продажи на первичном рынке элитной загородной недвижимости Московского региона по итогам 2024 года могут достигнуть рекордного показателя в 300 транзакций. Из-за дефицита готовых объектов почти половина этих сделок приходится на земельные участки.

#утреннийдайджест «Известия» узнали, что размер кредитов по семейной ипотеке предлагают увеличить. Обращение с такой просьбой на имя главы кабмина Михаила Мишустина направили депутаты Госдумы. В Москве и Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях ее размер предлагают повысить с 12 до 18 млн рублей, а в остальных регионах – с 6 до 9 млн. В ОНФ, «Деловой России» и «Дом․РФ» инициативу поддерживают. «Ведомости» сообщают, что следующий год для рынка ипотеки может стать одним из самых «неурожайных» за последние шесть лет. Банки выдадут примерно 1,2-1,3 млн кредитов суммарно на 4 трлн рублей – это минимум с 2019 года, когда выдачи составили 3,1 трлн рублей. Выдачи 2025 года окажутся на 17% ниже этого года, по итогам которого банки предоставят 4,8 трлн рублей ипотечных кредитов. «РИА Недвижимость» рассказывает, что каждый четвертый россиянин 27% не понимает частично или в полной мере, как формируются квитанции за жилищно-коммунальные услуги. Доля россиян, которые испытывают сложности с оплатой ЖКХ, составляет около трети. При этом наиболее популярным способом оплаты ЖКХ оказались мобильные приложения банков. РБК выяснил, что правительство разрешило регионам с уровнем газификации менее 5% повысить этой зимой лимит на потребление населением электроэнергии по льготным и экономически обоснованным тарифам. За это ранее боролись Иркутская область и Хакасия.

#утреннийдайджест «РИА Недвижимость» пишет, что Росреестр при регистрации сделки с недвижимостью не проверяет психическое состояние продавца и живы ли вообще стороны сделки, а также не было ли нарушено право преимущественной покупки недвижимости другим собственником. Forbes узнал, что бизнес попросил о возможности включать в плату за жилищные услуги НДС без согласования на собрании собственников квартир. Эту меру предлагается закрепить в Жилищном кодексе. Косвенные налоги всегда оплачивает потребитель, поэтому ставка НДС и не должна являться предметом обсуждения и договоренностей с жителями. Также Forbes рассказывает, что доля жителей Московского региона, считающих покупку квартиры наилучшим способом сохранения средств, снизилась до 36%. При этом 40% отдали предпочтение рублевым вкладам в банки.

Летом 2025 в РФ может появиться новый вид ипотеки под 12%: кто ее получит? Учителя, врачи и другие категорий госслужащих Новость сообщила сенатор, арбитражный управляющий Минюста РФ Ольга Епифанова. Программа задумана как эксперимент и продлится до 2027 года. По итогам правительство решит, стоит ли продолжать поддержку бюджетников в таком формате. Пока эта инициатива существует в виде проекта поправок к правительственному постановлению. Также по словам Епифановой, в первой половине 2025 года планируется запуск специальных ипотечных программ для работников науки и промышленности. Какие именно условия будут предложены работникам этих отраслей, пока не разглашается.

пресс центр Минфина о семейной ипотеке: Новый механизм с автоматической возможностью перераспределять лимиты между банками начнет действовать с 15 декабря; На 2025 год в рамках семейной ипотеки будет увеличен лимит на 2,4 трлн рублей; Кредитным организациям на реализацию льготных ипотечных программ в 2024 году из Резервного фонда Правительства РФ дополнительно выделено 446,9 млрд рублей!

#утреннийдайджест «Парламентская газета» узнала, что в Госдуме предлагают ограничить сверхдоходы застройщиков. Доходность строительной отрасли с 2019 года увеличилась в 3,7 раза, цены на квартиры – в два раза. Forbes выяснил, что темпы роста зарплат строителей и рабочих обогнали динамику вознаграждений в IT-сфере. За год доходы сотрудников в сфере строительства и промышленности увеличились на 12,5% и 12,3% соответственно, а зарплаты IT-специалистов – на 11,9% «Известия» рассказывают, что бумеры родившиеся до 1964 года чаще выбирают небольшие квартиры. Больше всего представителей этого поколения отдали предпочтение студиям и двухкомнатным квартирам – 77%, оставшаяся часть – 23% – «трешкам» евроформата. В то же время больше половины 52%, покупателей поколения X 1965-1980 приобрели двухкомнатные квартиры. Также «Известия» пишут, что на протяжении этого года рынок элитной аренды Москвы переживал бум спроса, и к осени 2024 года ситуация уже была близка к катастрофической: высокобюджетных предложений на рынке оставалось настолько мало, что арендаторы соглашались на компромиссные варианты, а кто-то и вовсе понижал требования к уровню квартиры и сегменту. Однако к ноябрю 2024 года впервые за прошедший год аналитики отмечают снижение спроса, прирост предложения и долгожданное начало стабилизации рынка. «РИА Недвижимость» сообщает, что самые крупные штрафы зимой в 2024 году дачники в России могут получить за сброс снега на дороги, мусор на загородном участке, а также нарушение правил использования пиротехники.

«Новых обманутых дольщиков появиться в России не должно, так как средства, вложенные в строительство нового жилья, защищены счетами эскроу», — Марат Хуснуллин в интервью телеканалу «Россия 24». «Мы разрабатываем альтернативные механизмы финансирования. Например, я буду точно выходить с предложением в Госдуму и Совет Федерации ввести в законодательство рассрочку от застройщика. Если банк дает ипотеку, и человек ему не платит, он может забрать квартиру, а застройщики не могут, поэтому они не дают рассрочку. Простая, казалось бы, вещь, но будет большое количество не проданных квартир. Так пусть в рассрочку дают — и людям будет лучше, и экономике». В то же время Хуснуллин не исключает, что у отдельных застройщиков могут появиться проблемы. Государство будет таким застройщикам помогать...

#утреннийдайджест РБК пишет, что в октябре 2024 года в России было выдано кредитов по всем льготным ипотечным программам на 191,4 млрд рублей. Это на 64% меньше, чем год назад, и на 16% меньше, чем месяцем ранее. За месяц снизились показатели всех регионов, заметнее всего – в Якутии на 50% , Калининградской области на 38% , Республике Чувашия и Пензенской области на 36% . «Известия» узнали, что правительство сейчас активно готовит мероприятия для поддержки строительной отрасли. Об этом изданию рассказали представители вице-премьера РФ Марата Хуснуллина. Среди уже анонсированных мер – законодательное право застройщиков на рассрочку, создание ссудо-сберегательных касс, сокращение инвестиционно-строительного цикла. «Ведомости» пишут, что по итогам прошедшего в октябре правительственного часа в Госдуме на тему ЖКХ с участием профильных министров нижняя палата 21 ноября единогласно приняла постановление с рекомендациями по улучшению состояния коммунальной инфраструктуры. «Коммерсантъ» сообщает, что средняя стоимость ремонта в квартирах по итогам января-сентября 2024 года составила 9,8 тыс. рублей за кв. м, что больше на 11,3% к началу текущего года. Так, в Москве этот показатель увеличился на 12%, до 12 тыс. рублей за кв. м, в Санкт-Петербурге – на 9,4%, до 10,2 тыс. рублей за кв. м. «РИА Недвижимость» пишет, что комнаты в крупных городах России подорожали с ноября прошлого года на 13% – в среднем до 1,4 млн рублей. Наибольший ценовой рост зафиксирован в Набережных Челнах на 41% , Ульяновске на 39% и Владикавказе на 37% . При этом Москва показала рост на 15%, а Санкт-Петербург – на 6%. Также «РИА Недвижимость» рассказывает, что осенью собственники квартир в Москве стали находить арендаторов в полтора-два раза быстрее, чем летом. В сентябре средний срок от публикации объявления до сдачи квартиры в аренду составил три дня, а в октябре – четыре дня. Летом поиск арендатора в Москве занимал около шести дней.

#утреннийдайджест «Ведомости» пишут, что к середине ноября средняя ставка по рыночной ипотеке на первичное и вторичное жилье превысила 28%, а полная стоимость кредита в ряде банков достигала 35% – итоговая переплата за ипотеку на 30 лет сейчас может в пять раз превышать взятую сумму. Но граждане продолжают брать кредиты и по заградительным ставкам. Основные заемщики – те, кто решает неотложные жилищные вопросы, готов внести крупный первоначальный взнос и рассчитывает погасить долг в кратчайшие сроки. «Коммерсантъ» узнал, что на рассмотрение Госдумы будет внесен законопроект о снижении до трех лет периода владения недвижимостью, после которого можно не уплачивать НДФЛ с дохода от его продажи. Авторами инициативы стали представители фракции ЛДПР во главе с председателем комитета Госдумы по соцполитике и делам ветеранов Ярославом Ниловым. Также в распоряжении издания «Коммерсантъ» оказалась копия подготовленного комитетом Госдумы по строительству и ЖКХ документа, где Минстрою РФ рекомендовано представить предложения по совершенствованию системы допуска компаний на рынок управления многоквартирными домами. Там также содержится пункт о необходимости проработать варианты формирования системы обязательных и добровольных требований к лицам, управляющим жилищным фондом. Еще «Коммерсантъ» пишет, что объем экспозиции на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы по итогам 2024 года увеличится на 30% год к году, до 390 тыс. кв. м. При этом количество лотов за весь текущий год вырастет на 32% год к году, до 2,9 тыс.

Правительство пока не будет разрабатывать новые льготные программы в приоритете сейчас борьба с инфляцией В Национальном центре «Россия» прошел открытый диалог «100 вопросов о будущем России» с первым гостем серии Маратом Хуснуллиным. Основное: Важнейшая проблема для российской стройотрасли и достижения целей нацпроектов — недостаточная производительность труда; Темпы нового жилого строительства должны быть выше 100 млн кв. м в год, власти прежде всего будут поддерживать строительство в тех регионах, где спрос меньше, чем предложение; Ведется работа по сокращению бюрократических процедур в строительстве — планируется уменьшить срок реализации проектов до 1000 дней.