nporaschetu

Цены в новостройках масс сегмента превысили себестоимость на 40 В среднем 1 м² комфорт класса в новостройках Москвы в октябре стоил 253 5 тыс в 1 4 раза больше себестоимости строительства говорят в Союзе инженеров сметчиков Цену они рассчитали на основе средних рыночных цен на первичке в ней учтены прямые и косвенные расходы включая землю внутриплощадочные сети тех присоединение обязательные платежи и отчисления Решили посмотреть где это в Москве продаются новостройки по цене ниже 255 тыс м² в основном за МКАД Внутри большой кольцевой вариантов считанное количество причем в основном в проблемных проектах от Seven Suns Спасибо не нужно Думаем ли мы что девелоперы действительно имеют очень высокую маржу в масс сегменте Вряд ли Часто в себестоимости проекта сама цена участка учтена лишь частично или по рыночным расценкам но в зависимости от локации она может составлять значимую долю стоимость территории права межевание Девелоперы закладывают в строительство риск простоев штрафов и задержек За это платим мы инвесторы Инфраструктурные и социальные обязательства часто добавляют к стоимости объектов а точно оценить их на этапе проектирования довольно сложно А вот в среднем по России рентабельность жилищного строительства составляет 12 15 сообщали ранее в Минстрое Новостройка по расчету

Доля сделок с рассрочкой в столичных новостройках сильно упала Весной на инструмент приходилось до 70 продаж на первичке сейчас же он стал более точечным По различным оценкам в третьем квартале доля сделок с рассрочкой составила от 30 до 50 пишут в РБК Недвижимость Застройщики также отмечают падение таких продаж при этом говорят о росте сделок по обычной ипотеке и полной оплате жилья Среди основных причин постепенное снижение ставок по рыночной ипотеке и отмена допкомиссий по семейной теперь девелоперы стараются вовлечь клиентов в программы субсидированной ипотеки или сделать внушительную скидку за полную оплату ужесточение требований банков изменение подхода к оценке платежеспособности клиентов Также девелоперы стали отказываться от длительных рассрочек программы на 5 и 10 лет не прижились самая востребованная сегодня около 2 лет Новостройка по расчету

Новое жилье в 2026 м еще подорожает как аукнется повышение ставки НДС Минфин внес в правительство пакет документов в т ч законопроект о федеральном бюджете на 2026 год Среди прочего стандартную ставку НДС хотят повысить с 20 до 22 Если поправки примут они вступят в силу с 1 января 2026 года Формально покупатели новостроек не платят НДС но изменения почувствуют Себестоимость строительства подрастет подорожают материалы и техника Девелоперы будут закладывать дополнительную нагрузку в цену квартир Цена квадрата может ощутимо вырасти что неплохо для уже зашедших в проекты инвесторов но может охладить пыл потенциальных Что это значит для покупателей и инвесторов Ожидайте повышения цен в новых проектах а когда было иначе Возможно стоит рассмотреть инвестиции в недвижку до конца года особенно стоит обращать внимание на стартовые цены и условия покупки Девелоперам нужно проанализировать риски ценовых корректировок В премиуме они могут быть менее резкими а в комфорт и бизнес сегментах маржа невелика поэтому налоговый рост может вынудить застройщиков менять концепцию проектов Как мы понимаем не в лучшую сторону Но есть и позитивная новость Минфин сообщил что в проект бюджета на 2026 2028 гг заложили 1 8 трлн на семейную ипотеку а на льготку в этом году хотят направить еще более 230 млрд Новостройка по расчету

ПИК ломает Holland Park за три месяца до сдачи что происходит В соцсетях сегодня разошелся ролик из SHOT на котором в ЖК на Волоколамском шоссе сносят стилобат Между тем срок сдачи жилья подходит Оказалось все в порядке Это демонтируют трансформаторную подстанцию изменилось строительное задание от АО ОЭК Эта компания присоединяет дом к сетям электроснабжения Сейчас ПИК согласует новые габариты внесет изменения в проектную документацию и вновь возведет подстанцию Пресс служба девелопера заверила нас что на сроки сдачи квартир это никак не повлияет Что думаете Новостройка по расчету

В 2027 м налог на имущество в Москве резко вырастет Для города провели новую государственную кадастровую оценку объектов недвижимости предыдущая была в 2023 м Отчет сейчас на проверке у Росреестра но юркомпания Consul Group его уже посмотрела и делится инсайдами Если документ утвердят новые показатели вступят в силу с 2026 го кадастровая стоимость жилья в столице вырастет в среднем на 23 Налог же на имущество с существенно бОльшими цифрами физлицам нужно будет заплатить в 2027 году Изменения затронут каждого москвича кто владеет недвижкой Вот что мы себе отметили В госоценке впервые появились классы домов И особенно сильно подорожала премиалка общая кадастровая стоимость выросла почти в три раза до 241 8 млрд В 2026 м ощутимее всего поднимется кадастровая стоимость жилья в Зеленограде на 52 2 в Новой Москве на 42 2 и в ЦАО на 26 3 Заметнее всего подорожает жилой фонд построенный в 2020 х и 2010 годах 42 4 и 38 5 Очевидно что на недвижке хотят зарабатывать не только инвесторы но и государство путем увеличения налогов Что дальше Ждем прогрессивную шкалу для владельцев нескольких объектов недвижимости Новостройка по расчету

Вторичка в Москве выходит из ступора благодаря инвесторам с живыми деньгами Летнего затишья не случилось, количество запросов риелторам за месяц выросло на 15%, сделок — на 10%. Это исследование «Инком-недвижимости». 20% покупателей в июле присматривали жилье не для себя, а для вложений. Причем чаще всего отдавали предпочтение лотам от 60 млн ₽. Мотивация — выбрать то, что хочется, без спешки и до наплыва покупателей. Тревожит тут только то, что собственно новых лотов в июле стало меньше на 15–20%. А 80% витрины — это неликвид, который и так никому не нужен. Чокасаемо цен, то особо без перемен. Среднестатистическая квартира стоит 14,17 млн ₽. Новостройка по расчету

Москва разрешила строить небоскреб, где будет штаб-квартира Wildberries&Russ Одобрение оформил Мосгосстройнадзор, 75-этажку возведут в «Москва-Сити». Из цифр, что мы ранее не озвучивали: 202,6 тыс. м² общая площадь, 128 тыс. м² офисы, 17 тыс. человек сможет здесь работать. Напомним, что девелопер проекта — собственно объединенная компания Wildberries&Russ. 2030-й и самый высокий ПВЗ в мире все ближе. Рендер — из архитектурной презентации проекта от нашего источника Новостройка по расчету

Лайково: неожиданно богатая история рядовой локации На днях в сети появилась информация, что Брусника купила у «Самолета» часть проекта в селе Лайково Московской области. Пресс-служба компании информацию не подтвердила, сделки нет, но землю рассматривают в качестве актива. Земля эта не такая простая, как кажется на первый взгляд. Решили вспомнить основные события, которые с ней связаны. 2016 год: у печально известных «СУ-155» финансовые проблемы, площадка «Лайк Сити» рендер 1 переходит к Urban Group. Те решают на 116 га строить ЖК «Город-событие». Лето 2018-го: проблемы начинаются у Urban Group, в итоге компанию признают банкротом. Характеристики будущего ЖК упрощают, достройкой начатых корпусов занимается Фонд развития территорий. В середине 2023-го проект сдают рендер 2 . 2021 год: часть земель бывшей Urban Group переходит к «Самолету». На 50 га компания думает построить 700 тыс. м² жилья. Осенью 2022 г. стартуют продажи проекта «Рублевский Квартал» рендер 3 . С прошлого года девелопер сдает корпуса, финал стройки намечен на 2026 год. Ценник — 140–260 тыс. ₽/м². И вот сейчас появляются слухи про Бруснику. Если все у компаний сложится, то на 17 га девелопер возведет около 300 тыс. м² жилья, инфраструктуру и школу. Ждем новостей. Рендеры взяли с «Циан», карта: «Яндекс». Новостройка по расчету

MR Private скоро объявит бронирование в проекте One. А пока смотрим видео Небоскреб высотой 379 метров на 90 этажей построят в сердце Москва-Сити. Архконцепцию сделал Сергей Кузнецов совместно с Genpro. В жилой части обещают 1417 лотов с потолками 3–4,5 м. Будут уникальные планировки и виды на деловой и культурный центры города. Кроме жилья построят офисы и инфраструктуру, а еще Sky Garden на 85 этаже — самый высотный парк Европы. Новостройка по расчету

Вернадского, 10 — битва за визуал На месте бывшего комплекса зданий «Рособоронэкспорта» на Вернадского, д. 10 Capital Alliance ее создали Capital Group и инвестфонд Alias Group возведет ЖК на 154 тыс. м². Старт квартала обещали еще пару лет назад, но визуал множится, а архитектурно-градостроительного решения так и нет. Первые четыре рендера в посте — проект архбюро Archivist. Также есть концепции Kamen предпоследний и СПИЧ последний . Архитекторы по-разному представляют несколько зданий с башнями до 150 метров, объединенных стилобатом. Чья идея вам нравится больше? — Archivista — Kamen — СПИЧ Рендеры предоставили наши читатели. Новостройка по расчету