nporaschetu

Москве не грозит переизбыток жилья в продаже на первичке Как в декабре прошлого года продавали 94 строящегося жилья так и продолжаем Это значит что интересные варианты исчезают быстро Мы изучили свежие данные аналитиков Движение ру Предложения становится меньше и цены растут Например в ноябре и Старая и Новая Москва нарастили темп продаж а средний ценник квадрата к концу месяца в Новой Москве вырос до 335 тыс 24 тыс м² Уже на начало декабря он был 339 тыс То ли еще будет к концу месяца Напомним что столица занимает первое место среди городов по объемам стройки По данным ЕИСЖС сейчас тут возводят 17 4 млн м² жилья и все равно не хватает Новостройка по расчету в MAX

В Новой Москве стало на треть меньше новостроек в продаже с начала года При этом за два года показатель сократился более чем вдвое Объем предложения в цифрах январь 2024 23 8 тыс лотов январь 2025 50 4 тыс лотов декабрь 2025 11 2 тыс лотов Что касается средней цены квадрата то она выросла на 22 7 с начала 2025 го и на 30 5 за два года январь 2024 242 3 тыс январь 2025 257 7 тыс декабрь 2025 316 1 тыс При этом средний бюджет лота на сегодня в Новой Москве составляет 17 2 млн Показатель вырос на 50 9 с января 2024 го 11 4 млн и на 39 8 с начала текущего 12 3 млн Все дорожает Рост цен в Новой Москве аналитики объясняют однородным составом предложения в виде подавляющего масс сегмента Старые более дешевые лоты постепенно раскупают говорит директор bnMAP pro Сергей Лобжанидзе Аналитики учитывали все проекты в открытой продаже всех классов включая элитный а также апартаменты Новостройка по расчету в MAX

В Москве построят еще 175 тыс м² жилья по программе КРТ В столице утвердили новые территории для комплексного развития постановление уже подписал Сергей Собянин Речь идет о 10 6 га земли Сейчас на этих участках заброшенные склады и морально устаревшие постройки которые пойдут под обновление Южнопортовый район На Дубровском проезде владение 9 под КРТ выделили 5 67 га Потенциал застройки 116 тыс м² недвижимости Помимо жилья здесь построят еще поликлинику на 7 тыс м² Хорошево Мневники Участок в 4 04 га расположен рядом с улицей Генерала Глаголева Потенциал 42 75 тыс м² Район активно развивается рядом строятся небоскреб от R4S Высотка на Жукова и MYPRIORITY Mnevniki Ломоносовский район Между проспектами Вернадского и Ленинским под КРТ пойдет участок 0 88 га с потенциалом для 23 8 тыс м² жилья В окружении Ise Towers элитный клубный дом Omega Residence от Эталона и STONE Grain По чуть чуть даже по 10 га но город избавляется от мусорных объектов и заброшек С одной стороны плотная застройка тоже плохо но с другой стороны добавляет баллы к безопасности района и влияет на конкурентность локации Новостройка по расчету в MAX

В Старой Москве заканчивается комфорт класс доступного жилья станет меньше Еще в I кв 2023 го квартир комфорт класса было 30 а сейчас под конец 2025 го 16 Зато растет доля бизнес класса и премиума в экспозиции уже 76 Структура предложения в Старой Москве переориентируется на состоятельных покупателей а массовый комфорт сегмент переезжает за МКАД В целом это уже заметно даже по стартам продаж Из недавнего редкого что еще было в кольце и близко к комфорту старт ПИКовского ЖК Строгино 360 Но и тут это скорее комфорт а по документам и вовсе бизнес Помимо перераспределения классов жилья в Старой Москве меняется и его площадь В 2022 м спросом пользовались квартиры до 50 м² которые можно было взять под льготную ипотеку теперь же средняя площадь вернулась к 57 м² Тенденции отметили аналитики CORE XP в исследовании Итоги 2025 года Жилая недвижимость Чем ближе к центру тем дороже становится самая бюджетная категория жилья потихоньку вымывается Ждем данные по продажам за ноябрь но в октябре цена м² в сделках с ДДУ в пределах МКАД выросла до 445 тыс 1 8 за месяц Думаем рост продолжится Новостройка по расчету в MAX

Пострадавшим при ЧП на Снежкоме начали выплачивать компенсации Один житель Красногорска получил деньги за ноутбук также оплачивают замену окон А вот о суммах за ремонт 91 авто еще только предстоит договориться Напомним 11 ноября на объекте обрушилась часть конструкции несколько человек получили травмы Задержали начальника строительного участка компании которая занимается демонтажом Общий ущерб оценивают как значительный Быстро дали ход делу хорошо Новостройка по расчету в MAX

Туманная судьба Five Towers В апреле мы рассказали что Москва одобрила вторую очередь проекта из 5 башен от ООО СЗ 5 ДОНСКОЙ в Донском районе Но после этого новостей больше нет статус объекта до сих пор не определен Основную башню на участке 0 33 га активно строят и продают срок сдачи 3 квартал 2026 года А вот рядом на крупной территории которая нужна чтобы достроить ЖК все еще стоят кирпичные дома и живут люди По идее девелопер должен был переселить жильцов в другие дома за свой счет В основном предлагались варианты в районе ст м Академическая и Профсоюзная Особая активность по этому вопросу была в 2023 2024 годах Многие тогда согласились переехать но не все Пока все не выехали строить вторую очередь невозможно Стоит отметить и общую финансовую неустойчивость проекта и спорную локацию которые не способствуют большому спросу продано 136 из 596 квартир 23 Плюс ко всему город одобрил проект КРТ Донские улицы который будет расположен перед Five Towers Таким образом в настоящий момент неизвестно будет ли проект реализован полностью или останется в виде одной высотки Будем следить за новостями Новостройка по расчету в MAX

Dogma лидирует в России по объему жилого строительства в рамках проектов КРТ По данным портала ЕРЗ РФ девелопер занял первое место в федеральном рейтинге застройщиков по объемам комплексного развития территорий Сейчас компания возводит почти 596 тыс м² жилья это более 12 тысяч квартир Среди ключевых проектов ЖК REEDS и ЖК Самолет в Краснодаре ЖК Порто Ново в Новороссийске Как уточняют в ДОМ РФ Dogma реализует крупнейший в стране портфель проектов КРТ Основные стройки сосредоточены в Краснодаре но компания работает и в других городах Новороссийске Реутове Пушкине Омске и Калуге

В октябре в Москве продали 354 апартамента рекорд в 2025 м В среднем же в месяц в городе продают 290 таких помещений при этом доля ипотеки низка около 20 Смотрим лидеров по продажам 1 Аквилон Signal 81 сделка На фоне конкурентов здесь хорошие цены от 260 тыс м² и рассрочка Сдачу обещают до конца 2026 го 2 Nametkin Tower 35 продаж Стартовали еще в 2022 году сдача в середине 2026 го В октябре резко подняли стоимость квадрата но все равно покупателя нашли 3 Dius 34 сделки Ключи здесь только через два года а цены постоянно скачут скидки надо ловить Видим что пока интерес к формату сохраняется На классическое жилье ценник постоянно растет так что апарты выглядят стабильнее В среднем тут можно найти предложения на 15 ниже аналогичных в ЖК Но доля апартаментов на столичном рынке неуклонно снижается 13 в 2024 году и 10 сейчас Оно и понятно с осени прошлого года власти перестали согласовывать такие проекты Городу они просто невыгодны из за них только растет нагрузка на инфраструктуру а еще непонятно кто и как должен их ремонтировать ведь сборов за капремонт нет В итоге там где раньше задумывали делать апартаменты теперь идет переориентация на бизнес центры и технопарки А где была возможность девелоперы перевели помещения в квартиры Например МФК Ahead ЖК Верейская 41 Космо 4 22 Данные Пульс продаж новостроек Новостройка по расчету в MAX

Продажи новостроек в Старой Москве в октябре чуть чуть но подросли За месяц 5 504 сделки по ДДУ 4 6 к сентябрю Цена м² в сделках с ДДУ выросла до 445 тыс 1 8 Бюджет покупки и средняя площадь на прежнем уровне 24 7 млн и 47 м² Доля ипотечных сделок 61 2 Лидеры исходя из данных Пульса продаж новостроек 1 Золото снова забрал Shagal от Эталон 201 ДДУ Большинство за наличные или в рассрочку которую девелопер очень любит 2 Лучи от ЛСР переместились с третьего на второе место 180 ДДУ Основные скидки в проекте уже закончились но в целом условия по покупке неплохие 3 и 4 Брусника бьет рекорды продаж в столице на 3 4 местах Метроном с 161 ДДУ и Квартал Герцена со 153 ДДУ Уже писали про их скидки Из интересного высокая доля ипотеки в этих продажах 85 5 ЖК City Bay 121 ДДУ Стабильно из месяца в месяц Рост продаж в Новой Москве оказался более внушительным 2192 ДДУ или 21 к сентябрю Стабильно хорошо продаются Деснаречье и Бунинские кварталы А недавно стартовала и отлично разбирается новая очередь ЖК Саларьево Парк Доля ипотечных сделок в Новой Москве аж 77 Новостройка по расчету в MAX

Ключевую ставку понизили до 16 5 Такое решение стало определенным сюрпризом большинство экспертов и игроков рынка считали что ЦБ в этот раз не будет понижать ключ инфляция остается выше цели хотя курс рубля пока стабилен От решения регулятора зависит стоимость ипотеки и темпы продаж новостроек За три предыдущих встречи ключевая ставка снизилась с 21 до 17 В следующие два месяца потребительская активность населения будет максимальна Объем средств на депозитах рекордный и ЦБ явно не хочет чтобы люди стали массово их снимать и понесли в недвижку перегревая рынок под конец года Поэтому поступательное движение вниз есть но довольно номинальное На прошлое снижение ключа рынок отреагировал ростом продаж в столице в среднем на 7 Предполагаем что девелоперы запустят допскидки и программы субсидирования ипотеки чтобы к праздникам закрыть планы продаж Последнее в 2025 году заседание по ключевой ставке запланировано на 19 декабря Новостройка по расчету