nporaschetu

Максимальная цена за квадрат в новостройках Москвы уже выше 10 млн В январе 2026 го в пентхаус в клубном доме Обыденский 1 от Sminex на Остоженке стоил 3 7 млрд то есть 10 6 млн м² Это рекорд за всю историю рынка отмечают в Метриум они анализировали экспозицию В прошлом январе самый дорогой лот был за 8 5 млн м² Лидеры в высокобюджетном сегменте также Armani Casa Moscow Residences от Vos hod 8 млн м² Лаврушинский от Sminex 7 6 млн м² И в других сегментах жилья максимальные цены в экспозиции обновили рекорды В массовых новостройках 53 до 1 12 млн м² ЖК Level Звенигородская от Level Group В бизнес классе 21 до 1 53 млн м² в ЖК Остров от Донстрой Немного снизилась цена за квадратный метр разве что в премиуме В январе 2026 го самый дорогой в сегменте квадратный метр застройщики предлагали за 2 43 млн в ЖК Nova от ГК Самолет В январе 2025 го было 3 95 млн м² Новостройка по расчету в MAX

Самолет запросил у правительства поддержку на 50 млрд в обмен на акции Акционеры девелопера готовы предоставить государству блокирующий и более пакеты акций для участия в управлении с правом обратного выкупа по новой цене Это нужно чтобы выполнить обязательства в т ч перед инвесторами и дольщиками Льготный кредит или другой стабилизационный инструмент просят на срок до трех лет Акции девелопера после такой новости на время публикации поста уже просели на 6 Новостройка по расчету в MAX

В апартаментах разрешили временную регистрацию Решение вынес Конституционный суд Речь про апартаменты гостиничного типа и только про регистрацию по месту пребывания то есть без штампа в паспорте Вот главные моменты из решения суда Есть нежилые помещения которые сходны с квартирами и не входят в гостиничный номерной фонд Люди останавливаются там на длительное время То что в таких помещениях нельзя зарегистрироваться на время ограничивает право на свободный выбор места пребывания А еще нарушает право частной собственности ведь люди не могут распоряжаться апартаментами по своему усмотрению Прописаться в апартаментах все еще нельзя но решение судьбоносное и точно изменит практику Напомним что в столице в среднем продают 290 таких помещений в месяц А в октябре 2025 го был рекорд года реализовали 354 апарта Новостройка по расчету в MAX

Москва режет стройку Запуск новых девелоперских проектов в 2025 м в столице сократился почти на треть Сравните 3 9 млн м² жилья против 5 51 млн м² в 2024 м При этом спрос на новое жилье не упал и не собирается То есть в будущем такое уменьшение запусков может привести к дефициту качественного предложения Но это не всё Кроме того Это негативный сигнал для покупателей рост цен в Москве замедляться не будет а уж тем более они не снизятся сказали аналитики Движение ру Кроме Москвы по итогам 2025 го объем запусков урезали еще 10 крупных городов Сильнее всего Уфа с Тюменью на 35 Ростов на Дону почти на 30 Аналитики изучили данные ЕИСЖС расчет вели по миллионникам и Тюмени Новостройка по расчету в MAX

Продажи квартир в новостройках Москвы остались на уровне 2024 го Уменьшение незначительное всего 2 87 тыс 85 тыс сделок На жилье спрос стабильный делится свежими данными Росреестр Сильнее просели продажи коммерции почти на четверть 50 тыс 37 5 тыс Именно ситуация с реализацией нежилых площадей повлияла на общую картину продаж В 2025 м в столице зарегистрировали 123 тыс сделок с жильем и коммерцией в 2024 м было 137 тыс Уменьшение на 10 3 С хлебным 2023 м итоги прошлого года сравнивать нет смысла все видно по графикам Но все же показательно что несмотря на сокращение числа льготных ипотек и изменения условий текущих программ на уменьшение вариантов доступного жилья продажи квартир держатся Спрос на жилплощадь в Москве никогда не упадет ведь это спрос со всей страны Новостройка по расчету в MAX

Смотрим лидеров продаж новостроек в Старой Москве в декабре 2025 го За месяц 7 606 сделок по ДДУ 29 8 к ноябрю Цена м² в сделках с ДДУ выросла до 505 тыс 4 тыс м² без учета премиума и элитки Средний бюджет покупки вырос до 28 млн за лот 2 3 млн с ноября Средняя площадь без изменений 45 м² Доля ипотечных сделок 64 2 Лидеры исходя из данных Пульса продаж новостроек 1 2 и 3 места у трех проектов ЛСР В Лучах 702 в WAVE 226 и в ЗИЛАРТе 204 ДДУ 4 место у Метронома Брусники 166 ДДУ 5 ЖК STONE Grain от STONE 166 ДДУ Стабильно из месяца в месяц В Новой Москве видим рост до 2438 ДДУ с 2384 в ноябре Особенно хорошо дела обстояли в Деталях Plus Development 283 ДДУ и в Деснаречье от А101 198 В Бунинских кварталах чуть меньше 131 ДДУ Доля ипотечных сделок в Новой Москве аж 86 в ноябре было 78 Новостройка по расчету в MAX

В Москве в 2025 м вывели в продажу всего 40 новостроек Это минимум за 10 лет Разбивка по сегментам Бизнес класс 18 проектов или 36 к 2024 му Элитные и делюкс новостройки 6 45 Премиум сегмент 8 11 Массовый сегмент Старой Москвы 4 50 Массовый сегмент Новой Москвы тоже 4 новостройки 43 Снижение активности девелоперов продолжается 3 года подряд если в 2022 запустили 98 проектов то в 2024 всего 63 Повлияли высокие ставки проектного финансирования и популярность рассрочек Последние хоть и поддерживали спрос но замедлили поступление денег на эскроу счета застройщиков Из за этого они стали откладывать запуски рассказали в Метриуме С учетом постоянного спроса на высокобюджетные новостройки аналитики ждут в 2026 м старты продаж преимущественно элиток Ну поживем увидим Новостройка по расчету в MAX

Аренда жилья в Москве за 2025 й подорожала на 8 Это выше официального уровня инфляции которая в ноябре составила 6 7 Так если в январе однушку можно было снять за 73 4 тыс то в декабре уже пришлось выкладывать 79 2 тыс Данные предоставили аналитики Движение ру учитывали данные по Старой и Новой Москве Аренда в столице остается самой дорогой в стране но сильнее всего ставки выросли за год в Петербурге сразу 18 Новостройка по расчету в MAX

Тренды рынка недвижимости Москвы по итогам 2025 го Девелоперы номинально стали богаче Выручка с января по ноябрь относительно АППГ выросла на 17 с 1 47 трлн до 1 72 трлн В принципе уже в ноябре московские девелоперы выручили больше чем за весь 2024 год 1 66 трлн Квартир продали больше чем в 2024 м Тут мы смотрели с января по ноябрь относительно АППГ Правда темп не такой быстрый как у выручки с 76 4 тыс штук до 77 2 тыс штук 1 Затоваренность столице не грозит в домах с вводом до конца 2025 го реализовали 81 квартир По этому показателю Москва занимает второе место в стране после Нижнего Новгорода Квадрат дорожает но динамика замедлилась на фоне прошлых лет Его стоимость росла ежемесячно в среднем на 0 7 С января по ноябрь общий рост составил 6 9 Стоимость лота выросла значительнее на 9 5 за год Комфорт класса строят больше Его доля выросла впервые за долгие годы с 28 до 31 Доля бизнес класса за год поднялась с 36 до 38 доля элитного с 18 до 19 А вот площадь квартир почти не изменилась Малогабаритки запрещены поэтому в среднем выходит 50 65 м² В 2024 м было 50 71 м² Ну а в целом все по прежнему цены растут надо успевать ловить хорошие варианты Новостройка по расчету в MAX

Девелоперы задерживают ввод в 17 из 247 строящихся ЖК в Москве В процентах 6 9 от общего объема В этих объектах сроки ввода и передачи ключей нарушены на 6 и более месяцев Об этом рассказал Мосгосстройнадзор а также поделился что из дорожной карты проблемных объектов столицы исключили два последних долгостроя Сдали наконец Академ Палас в районе Тропарево Никулино и Квартал Триумфальный в Фили Давыдково Интересно попала ли в эти 17 ЖК третья очередь проекта ПИКа Амурский парк Нам написали читатели что срок ввода перенесли с июля 2025 го на конец марта 2026 го Девелопер нам не ответил Ранее подобный вопрос мы задавали Самолету по поводу ЖК Алхимово Новостройка по расчету в MAX