simpleestate

ЦБ Снизил ставку до 18% Центральный банк ожидаемо продолжил снижение ключевой ставки, но на сей раз шаг снижения составил уже сразу 2 процентных пункта вместо 1 п.п. в июне. Сегодняшнее решение ЦБ очень важно, так как подтверждает общий долгосрочный тренд на снижение ключевой ставки и констатирует то, что июньское снижение является не просто разовой мерой, а началом цикла смягчения денежно кредитной политики. Что это значит для рынка? Ставки по депозитам продолжат снижаться. И чем дольше срок депозита - тем меньше будет ставка, так как банки закладывают дальнейшее снижение ключа. Облигации больше не будут давать такой высокой доходности, как давали последний год. Постепенно деньги с депозитов будут перетекать в другие инвестиционные инструменты, в том числе в недвижимость, что приведет к росту цен. Более подробно тему снижения ключевой ставки, её влияния на рынок и наиболее правильных действий инвестора в текущей ситуации мы рассказывали в одном из недавних роликов: YouTube RuTube

ЦБ снизил ключевую ставку до 20% — что будет со ставками по вкладами? 6 июня 2025 года Банк России впервые с сентября 2022 года сделал шаг в сторону смягчения: ключевая ставка — снизилась до 20% годовых, сохранив при этом нейтральный сигнал. Давление инфляции снижается, и рынок начинает адаптацию. Что это значит для вкладчиков? Сбербанк уже сообщил: с 11 июня все ставки по основной линейке вкладов на всех сроках — теперь максимум 19% годовых. ВТБ пока в режиме «под наблюдением», но не исключает изменений условий по вкладам. По их оценке, прогнозируется снижение ставок по вкладам на средние и длинные сроки, а короткие депозиты, наоборот, будут становиться более привлекательными. Совкомбанк оперативно среагировал и уже снизил ставки— на данный момент максимум 20% годовых. Абсолют Банк — от минус 0,2 до минус 1 п.п. уже со следующей неделе. Московский кредитный банк готовится к коррекции ставки по вкладам. Постепенно, но стабильно. Директор по макроэкономическому анализу банка Дом.РФ прогнозирует, что в среднем по рынку до конца года ставки упадут до 15–17%. В пресс-службе банка Русский Стандарт отметили, что банк традиционно скорректирует свои ставки с учетом конъюнктуры рынка. Источник: Тенденция очевидна: рынок начал перестройку. Дальше ставки по депозитам будут только падать.

Дивидендная засуха: российские компании отказываются от выплат акционерам... Российский фондовый рынок столкнулся с массовым отказом крупных компаний от выплаты дивидендов в 2025 году. «Газпром», «Норникель», «Северсталь», НЛМК, а также «Русагро». В секторе потребительского рынка отличились отказами ритейлер «Магнит» и крупнейшие девелоперы, ПИК, «Самолет» и «Эталон». Основными причинами дивидендного голода стало растущее налоговое бремя и сложная макроэкономическая ситуация. Снижение цен на нефть и укрепление рубля серьезно ударили по бизнес-моделям сырьевых экспортеров, вынуждая их направлять средства на поддержание операционной деятельности. В секторе жилой недвижимости, очевидно, есть свои проблемы. На многие компании также давят большие долги или необходимость развития. В результате инвесторы остаются без традиционного источника дохода. Печаль разливается по форумам и блога инвесторов. Но есть и хорошая новость! Simple Estate никогда не откажется и не передумает платить дивиденды своим инвесторам. Дивиденды выплачиваются из чистой прибыли проектных АО и напрямую зависят от операционных результатов объектов недвижимости — из арендных поступлений вычитаются операционные расходы, коммунальные платежи, обслуживание здания и налоги. Вся оставшаяся сумма четко направляется на выплату дивидендов акционерам. Механизм выплат прозрачен и предсказуем. Такая модель обеспечивает стабильный доходный поток независимо от макроэкономических колебаний и решений менеджмента крупных корпораций. В результате, Simple Estate остается надёжным источником дивидендного дохода даже в условиях общей дивидендной засухи на российском рынке капитала.

Средняя цена коммерческой недвижимости в Москве арендованной супермаркетами подорожала за год на 24% Вышел очередной аналитический отчёт SimpleEstate по рынку стрит-ритейла и готового арендного бизнеса ГАБ Москвы за 1-й квартал 2025 года. Наиболее выгодным сегментом остаются помещения с супермаркетами, приносящие в среднем 8,2% годовых от аренды окупаемость 11 лет по сравнению с 7.6% годовых у небольших помещений до 300 м2 окупаемость 12 лет . При этом средняя цена помещений с супермаркетами за год подорожала на 24%, а ставки аренды увеличились в среднем на 25%. В то время как небольшие помещения подорожали всего на 3% за год, а аренда увеличилась на 4% из-за изначально перегретых ставок и цен. Пустые и строящиеся помещения до 300 м2 до сих пор остаются более дорогими, чем уже готовый арендный бизнес с арендатором. Но частные инвесторы всё-равно продолжают покупать такие объекты не понимая экономику. Хотите знать подробности? Основная выжимка данных - в материале Forbes А полная версия отчета - ниже

Сбербанк снижает ставки по вкладам С 11 апреля Сбербанк снижает максимальную ставку по вкладам «Лучший %» и «Сбер вклад» до 20% — это ниже действующей ключевой ставки ЦБ, которая по-прежнему составляет 21%. Сейчас ставка по этим вкладам — 21%. Для клиентов с пакетом «Сбер Премьер» ставка по вкладу на 4–5 месяцев составит 20,25%. По накопительным счетам ставка пока остаётся 22% — изменений нет. С 8 апреля Т-Банк также снизил ставки: — по непополняемым вкладам на два месяца: 19% вместо 21%, — по пополняемым: 17% вместо 18%. Что происходит? На заседании 21 марта Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 21%, отметив при этом сдержанный рост кредитования и высокую сберегательную активность населения. По словам регулятора, текущая жёсткость денежно-кредитных условий «формирует необходимые предпосылки» для возвращения инфляции к целевому уровню в 4% к 2026 году. После заседания ряд кредитных организаций спрогнозировали снижение ставок по вкладам ниже уровня ключевой ставки. Эпоха высоких процентных ставок по депозитам подходит к концу.

Вышел отчет федеральной сети супермаркетов «Лента» за 4 кв. 2024 года. Выручка Группы продолжает расти, но не только она. Компания открыла 193 новых магазинов у дома с учетом закрытий . Финансовые результаты «Ленты» впечатляют: Продажи выросли на 18,8% год к году до ₽261,4 млрд. Розничные продажи достигли ₽261,4 млрд., увеличившись на 18,8% год к году. Сопоставимые продажи LFL выросли на 11,3% в результате увеличения LFL-трафика на 2,6% и роста LFL-среднего чека на 8,5%. LFL like for like - показатель, сравнивающий результаты деятельности розничной торговой сети в отчетном и базовом периодах по сопоставимым торговым точкам без учета открытия новых магазинов . Напомним, что в октябре 2023 года компания объявила о приобретении крупной розничной сети «магазинов у дома» «Монетка» и начала процесс глубокой трансформации бизнеса. Текущие результаты сети позволяют прогнозировать усиление позиций «Ленты» в конкурентной борьбе с «Х5» и «Магнитом».

Повышение порога для статуса квалифицированного инвестора ЦБ РФ повысил имущественный критерий для получения статуса квалифицированного инвестора. Такое указание регулятора зарегистрировал Минюст России. Теперь минимальный размер активов увеличивается: С 10 февраля 2025 — 6 до 12 миллионов рублей. С 1 января 2026 года — до 24 миллионов рублей. Цель: защитить инвесторов от рисков сложных инструментов. Статус будут получать те, кто разбирается в финансах, а не только имеет капитал. ⏳ Срок 5 лет Обратите внимание: новые правила будут действовать в течение 5 лет, после чего возможны дальнейшие корректировки. Уже сейчас стоит задуматься о том, как эти изменения повлияют на ваши инвестиционные планы. До 10 февраля ещё есть возможность получить статус квалифицированного инвестора имея всего 6 млн руб., а не 12 млн руб. Если планируете инвестировать через SimpleEstate свыше 600 тысяч руб. ограничение для неквалифицированных инвесторов по закону и имеете возможность подтвердить наличие 6 млн руб. на банковских счетах, депозитах или брокерских счетах - самое время сделать это до повышения ценза! Получить статус квалифицированного инвестора на платформе SimpleEstate можно в личном кабинете инвестора.

В конце декабря 2024 года — начале января 2025 года сразу 10 крупных российских банков снизили ставки по вкладам. В частности, ставки по вкладам пересмотрели ВТБ, Альфа-банк, Газпромбанк, Т-Банк, МКБ, РСХБ, банки «Дом.РФ», «Санкт-Петербург» и «Уралсиб», а также РНКБ. Решения банков эксперты объясняют смягчением позиции ЦБ, который в декабре сохранил ключевую ставку на уровне 21%, хотя рынок ждал её очередного повышения. Некоторые примеры снижения ставок: ВТБ. С 27 декабря пересмотрел ставки по продукту «ВТБ-Вклад» в рублях на короткие сроки. Максимальная ставка теперь составляет 23% годовых против прежних 24% и действует для новых вкладчиков или существующих клиентов. Т-Банк. С 28 декабря снизил ставки по продукту «Т-Банк Вклад». Максимальная доходность осталась без изменений — 24% годовых с учётом ежемесячной капитализации , которая доступна при размещении вклада сроком на два года. Номинальная ставка для такого срока составляет 19,78% годовых. По другим срокам действуют новые ставки: на 2 месяца — 18,5% годовых снижение на 4,5 процентных пункта , на 3 месяца — 19% снижение на 3 процентных пункта и так далее. Альфа-Банк. С 1 января 2025 года уменьшил приветственную процентную ставку по накопительному продукту «Альфа-Счёт» с начислением процентов на минимальный остаток до 20% годовых. Максимальная ставка в 20% годовых ранее составляла 24% будет действовать в течение первых двух календарных месяцев для клиентов, которые ранее не открывали накопительные счета. По мнению экспертов, в 2025 году банки продолжат пересматривать условия депозитов в худшую для вкладчиков сторону.

Крупные производители сливочного масла «Милком», «Простоквашино», «Альметьевский» и другие уведомили торговые сети о сокращении поставок и повышении цен до +20%. Причина – дефицит и рост цен на сырьё. Переработчики молока они же производители масла «столкнулись с агрессивной инфляцией сливок-сырья». За первое полугодие 2024 года сырьё подорожало почти на 40%, а с января – на 46%. Цены на молоко выросли от 48 до 55% в зависимости от жирности. Намечающийся дефицит сливочного масла неминуемо приведёт к росту цен в магазинах и цепную реакцию в смежных отраслях, где масло и молоко являются важными ингредиентами. И опять в этой ситуации есть свои выгодоприобретатели: 1 Продуктовые торговые сети могут увеличить свою прибыль за счет роста маржинальности продаж масла. 2 Владельцы торговых площадей также могут рассчитывать на увеличение доходов, так как часть арендной платы зачастую привязана к товарообороту магазинов. В настоящее время на инвестиционной платформе доступны вложения в проект «Перекресток» в совхозе им. Ленина, в котором есть привязка арендной платы к товарообороту. Давайте заработаем на росте цен на сливочное масло и молоко, и не только на них! Подробная презентация по объекту Видео обзор объекта Инвестировать в объект Инвестировать ⌨ Или пишите на info .ru /

Результаты свежего исследования рынка стрит-ритейла и готового арендного бизнеса ГАБ от SimpleEstate за 3кв 2024 г. в материале Forbes Ключевые выводы: Пустые и строящиеся помещения стрит-ритейла в Москве продаются дороже объектов готового арендного бизнеса. Парадоксально, но факт. Основная причина - неадекватно высокие цены застройщиков и слепая вера частных инвесторов, что это выгодная покупка. Цены на объекты готового арендного бизнеса небольшого размера до 300 м2 продолжают снижаться уже 4й квартал подряд, демонстрируя падение на 1% за квартал и на 12% в годовом выражении. Причина - изначально перегретые цены на фоне ажиотажа частных инвесторов и высокая ключевая ставка. Арендные ставки в сегменте стагнируют. Готовый арендный бизнес с супермаркетами продолжает расти в цене. Несмотря на рост ключевой ставки, стоимость выросла на 4% за квартал и на 11% за год, отражая устойчивость сегмента и высокую инфляцию. Арендные ставки также увеличились на 3% за квартал и на 8% за год. Крупные профессиональные инвесторы по прежнему выбирают именно данный сегмент для инвестиций. Вложить от ₽100 000 в арендный бизнес с действующим супермаркетом можно на инвестиционной платформе SimpleEstate. Доходность арендного бизнеса остается стабильной вопреки изменениям ключевой ставки. В среднем по рынку объекты готового арендного бизнеса в Москве до 300 м2 приносят 7.5% дохода от аренды окупаемость 12 лет , а супермаркеты - 8.1% окупаемость 11 лет .