insaitbiz

Застройщики в России в апреле резко притормозили и выкатили на рынок на 18 меньше жилья всего 3 4 млн квадратов Подсчёты от Дом РФ выглядят как холодный душ после недавнего строительного угара Впрочем паниковать никто не спешит мол это не обвал а банальная передышка после безумного забега конца 2025 начала 2026 когда новостройки штамповали как горячие пирожки под разогретый спрос Сейчас просто вернулись к более менее адекватному темпу Ирония в том что по итогам января апреля общий объём запусков наоборот подрос до 13 9 млн кв м что на те же 18 больше прошлогоднего уровня То есть сначала разогнались теперь делают вид что так и было задумано По регионам картина тоже пёстрая Москва слегка сдулась минус 19 962 тыс кв м Питер вообще нажал на тормоз минус 39 486 тыс зато Подмосковье разошлось не на шутку плюс 47 1 1 млн а Ленобласть и вовсе устроила строительный марафон плюс 78 861 тыс В итоге рынок не падает он просто дергается где то резко жмут на стоп а где то продолжают лить бетон так будто завтра всё снова раскупят подчистую Мегаполис РФ

Доход от продажи недвижимости ГК ФСК в I квартале вырос на 21 Первый квартал 2026 года ГК ФСК завершила с уверенным ростом Доход от продажи недвижимости достиг 45 8 млрд рублей включая результаты ФСК Family ФСК Северо Запад и ФСК Регион плюс 21 к аналогичному периоду прошлого года Основной объём продаж традиционно пришёлся на Москву здесь реализовано 107 4 тыс кв м на 35 млрд рублей Главным финансовым инструментом продаж остаётся ипотека за первый квартал доля ипотечных сделок составила 80 при этом значительную часть занимает семейная программа Параллельно девелопер продолжает вводить новые проекты Так в первом квартале ГК ФСК сдала в эксплуатацию 282 5 тыс кв м недвижимости включая комплекс апартаментов Движение Говорово в Москве Зум Черная Речка и Зум на Неве в Санкт Петербурге корпус 1 3 ЖК 1 й Южный а также детский сад в ЖК 1 й Донской в Новой Москве Мегаполис РФ

Банк ДОМ РФ с 28 апреля опустил ставки по рыночной ипотеке минус 0 7 3 6 п п в зависимости от программы Квартира хоть новостройка хоть вторичка теперь от 17 3 0 9 п п при полной стоимости кредита 18 563 21 349 ИЖС 18 0 7 п п с ПСК 19 287 22 106 Готовый дом 18 2 0 9 п п реальная нагрузка 19 491 22 323 Рефинансирование просело сильнее всего 18 5 3 6 п п но ПСК держится на уровне 19 803 22 648 Ставки слегка подрезали но итоговые цифры по прежнему выглядят так будто кредит берут не на жильё а на испытание нервной системы Мегаполис РФ

Экономисты прогнозируют просадку цен на новостройки в Москве до 30 к концу года пишет Baza со ссылкой на Российскую гильдию риелторов По их оценке рынок несколько лет разгоняли на ожиданиях бесконечного роста но реальность упрямее доходы покупателей уже не тянут перегретые ценники В итоге сначала схлопнется спрос а затем и стоимость квадратного метра Яркий сигнал котлован нередко стоит на 20 30 дороже готового жилья у того же застройщика в том же районе Схема бери сейчас потом дороже ещё недавно работала но всё больше выглядит как игра на доверии с предсказуемым пределом Сейчас рынок держится в основном на тех кто покупает без кредитов и на остатках льготников которых становится меньше Продажи уже упали примерно вдвое по сравнению с прошлым годом Официальный рост цен около 1 в месяц во многом формируется прайсами в объявлениях тогда как реальные сделки проходят со скидками 10 30 просто это не афишируется По оценкам риелторов к лету цены могут снизиться на 15 а к концу года до 30 Возврат спроса на котлован возможен только при ипотечной ставке ниже 16 Мегаполис РФ

Сбербанк снова включает режим чуть чуть подешевле но не для всех С 27 апреля ипотеку на рынке немного подкручивают вниз минус от 0 2 до 1 п п чем больше первый взнос тем щедрее скидка Но даже после этого цифры всё ещё выглядят так будто жильё это спорт для очень подготовленных Минимальные ставки по базовым программам новостройки от 15 5 вторичка от 15 8 строительство дома от 17 2 Потребкредиты и залоговые тоже слегка облегчили но так чтобы сильно не расслаблялись При этом вклады трогать не стали 14 как было так и осталось стабильность для тех кто приносит деньги в банк а не наоборот Мегаполис РФ

В Москве полностью исчезли новостройки дешевле 5 млн рублей это фиксируют аналитики bnMAP pro и РБК Недвижимость По данным рынка в апреле 2026 года в продаже не осталось ни квартир ни апартаментов в таком бюджете Последний объект ушёл ещё в марте небольшие апартаменты около 19 кв м за 5 млн в ЗелАО Ещё год назад такие лоты хоть и были редкостью но существовали в основном микростудии 12 20 кв м Причина исчезновения проста застройщики перестали выводить дешёвые проекты а новые стартуют уже с заметно более высокими ценами При этом спрос на массовое жильё остаётся стабильным что дополнительно разгоняет стоимость Плюс почти исчез сегмент новых апартаментов который раньше давал самые бюджетные варианты По данным bnMAP pro средняя цена студии в Москве сейчас около 12 5 млн рублей однокомнатной квартиры примерно 16 5 млн Фактически 5 млн сегодня это уже не стоимость жилья а размер первоначального взноса по ипотеке На вторичном рынке доступные варианты ещё встречаются по данным Домклик Сбербанка есть около 188 лотов до 5 млн рублей но это в основном микрожильё или переделанные квартиры Самые дешёвые буквально несколько квадратных метров без нормальных условий Бюджет до 5 млн на новостройки в Москве больше не работает как реальная цена входа на рынок Мегаполис РФ

Одобрение ипотеки на новостройки просело до минимальных значений за всё время наблюдений По данным рынка если ещё недавно банки говорили да примерно 6 из 10 заявок то сейчас уже меньше половины За полгода показатель упал с 61 5 до 49 9 Для сравнения год назад было заметно легче а сейчас рынок откатился к худшим цифрам за всю статистику Причина по словам экспертов довольно приземлённая банки закрутили гайки при проверке доходов С апреля они стали учитывать почти исключительно белые деньги а гибкие схемы оценки платёжеспособности урезали В итоге из одобрений вылетели те кто раньше проходил за счёт неофициальных доходов самозанятости и ИП Дополнительно ситуацию усилило общее ужесточение кредитной политики банки осторожничают из за высокой долговой нагрузки населения Эксперты ожидают что дальше падение уже не будет таким резким апрель фактически стал точкой максимального провала после которой рынок просто закрепится на более низком уровне Плюс добавляется ещё один фактор льготных заёмщиков становится меньше и их запас постепенно заканчивается Мегаполис РФ

Стройка в России заметно притормозила за январь март 2026 года ввели около 23 млн кв м жилья это сразу минус 28 к прошлому году Главный провал пришёлся на частные дома индивидуальное строительство просело почти на 38 и вытянуло на себе всё падение хотя именно на него до сих пор приходится львиная доля ввода Просто год назад был всплеск теперь обратная качеля Многоквартирные дома наоборот немного ожили плюс около 5 за квартал до 7 7 млн кв м В марте картина та же общий минус по рынку но у застройщиков рост почти на 18 и это уже второй месяц подряд в плюс Девелоперы даже разогнались с новыми проектами по данным Дом РФ запусков стало больше чем год назад а в начале года рост доходил до десятков процентов Это объясняют просто в прошлом году рынок притормозил из за дорогой ипотеки и слабого спроса теперь же кредитование снова оживает за квартал выдали примерно 1 трлн рублей ипотеки что существенно выше прошлогоднего уровня Эксперты при этом не спешат рисовать радужные сценарии Внутри года такие скачки скорее нормальная строительная неровность чем сигнал тренда А вот по сути драйверов для бурного роста пока не видно возвращения к прежним объёмам строительства как в 2023 2024 годах рынок пока не ждёт особенно в сегменте многоквартирных домов Мегаполис РФ

Офисный рынок Москвы окончательно скатился в формат нарежьте помельче По данным NF Group главный хит клетушки до 300 кв м а куски до 100 и 100 300 кв м вместе дают почти половину всего спроса Бал правят не корпорации а частники инвесторы скупают эти офисные студии как горячие пирожки Средняя сделка скромные 203 кв м весь рынок про нарезку и перепродажу При этом продажи на первичке выросли до 104 тыс кв м 23 год к году Иначе говоря большой бизнес подвинулся рынок захватили любители дробить и сдавать Мегаполис РФ

Московские девелоперы снова не вывезли дедлайны на старте года обещали полмиллиона квадратов офисов а сдали жалкие 120 127 тыс То есть закрыли максимум четверть плана остальное традиционно переехало на потом По данным Инвест7 выполнено около 25 у CORE XP вообще выходит 15 а IBC Real Estate насчитала около 20 Самое забавное что часть этих офисов должны были сдать ещё в прошлом году но стройка живёт по своему календарю План есть результата как повезёт Мегаполис РФ