Naumovv_Vladimir

Аналитики развенчали три главных мифа об ипотеке Кажется, что ипотека — это кабала на 20 лет вперёд. Но если взглянуть на цифры, многое меняется. Домклик и ЦФА Сбера изучили реальные кейсы заемщиков и пришли к неожиданным выводам. Миф 1: Ипотека навсегда привязывает к банку На деле: через 5 лет платёж «съедает» почти в 2 раза меньшую часть дохода. Зарплаты растут, выплаты остаются прежними. Миф 2: Если квартира подешевеет, вы останетесь с долгом На деле: через 5 лет долг в 5–7 раз меньше стоимости квартиры. LTV падает с 80 % до 12–16 %. Миф 3: Лучше копить, чем брать ипотеку На деле: с ипотекой вы фиксируете цену. За 20 лет квартира дорожает быстрее, чем растут накопления — снимать с рынка выгоднее, чем ждать.

IBC Real Estate совместно с девелопером Stone, продолжая анализировать стоимость строительства офисной недвижимости, подвели итоги I квартала 2025 г. По данным компаний, за I квартал 2025 г. цена строительства 1 кв. м увеличилась на 10% и составила 186 550 руб. Стоимость строительства продолжит рост на фоне дефицита рабочей силы и роста стоимости строительных материалов, и по итогам 2025 г. показатель может составить 200 000 руб. Рост стоимости строительства повлек за собой повышение цен экспонирования: за период с 2019 г. по I квартал 2025 г. цена 1 кв. м увеличилась в 2 раза. Сегодня средневзвешенная цена 1 кв. м в строящихся бизнес-центрах класса А составляет 467 100 руб. На фоне острой нехватки качественных офисных помещений и по мере стоимости строительства ставки аренды впервые за долгие годы показали активный рост во второй половине 2024 г. Существенный рост зафиксирован в объектах класса А — в среднем 25-30% за год, до 40-45% по некоторым зданиям. В востребованных деловых локациях офисы класса А экспонируются по ставкам от 50 тыс. руб./кв. м в год без НДС и OPEX . По прогнозам экспертов, рост себестоимости строительства может увеличиться еще на 30% к концу 2027 г. и составить около 240 000 руб./кв. м. Такая динамика продолжит оказывать давление на рост цен и ставок аренды в строящихся и проектируемых бизнес-центрах.

Хуснуллин: ввод жилья за первые три месяца 2025 года, согласно предварительным данным регионов России, вырос на 7% - до 31,6 миллиона квадратных метров, а в сфере индивидуального жилищного строительства - на 20%, до 24,6 миллиона квадратных метров. Он также отметил, что благодаря рекордным показателям предыдущих годов был сформирован "хороший задел на ближайшее время". Однако из-за текущей непростой ситуации видны риски снижения темпов ввода жилья в будущем, над предотвращением которых необходимо начать работать.

Средняя стоимость квадратного метра в московских новостройках премиум-класса в феврале 2025 года преодолела очередной психологический барьер, достигнув 805 тыс. рублей. За год этот показатель вырос на 20%. Средняя стоимость квартиры или апартаментов премиум-класса в московских новостройках достигла 63 млн рублей, что почти на 3% больше, чем в январе 2025 года 62 млн рублей и на 15% больше, чем в феврале 2024 года 55 млн рублей , - «Метриум».

Коммерческая недвижимость ставит рекорды Об этом ключевые игроки рынка рассказали на конференции Авито, посвященной итогам 2024 года на рынке коммерческой недвижимости в Москве. Собрали главные инсайты: Бизнес все больше склоняется к аренде — активность в сегменте выросла на 6,5%. А вот спрос на покупку коммерческой недвижимости замедляется. Дефицит офисных помещений уже вышел за пределы Москвы — вакантность в А-классе сократилась вдвое, а новые объекты, выходящие на рынок, уже на 90% забронированы. При этом в сегменте офисов заметен рост интереса к коворкингам, число которых на Авито уже превышает две тысячи. В сегменте складов наблюдается увеличение свободных площадей на 7%, но арендные ставки идут вверх из-за роста себестоимости строительства и стоимости кредитов. В стритритейле свободные площади разбирают мгновенно, а основной спрос формируют кафе и рестораны. На основных торговых улицах Москвы вакантность опустилась до 6,5%. В коммерческий сегмент активно заходят игроки из сферы жилищного строительства. Девелоперы становятся участниками столичной программы, которая подразумевает создание складской и производственной недвижимости в границах мегаполиса.

В России оценили качество среды в 1116 городах, среди крупнейших по этому показателю лидируют Москва, Санкт-Петербург и Казань, говорится в сообщении Минстроя РФ. В сообщении ведомства указывается, что по итогам прошлого года все крупнейшие города России были признаны благоприятными, причем Омск и Волгоград - впервые. Среди городов с населением от 250 тысяч до 1 млн человек комфортными признаны также все 62 города. А среди городов с населением от 100 тысяч до 250 тысяч человек благоприятными стали 86 из 92 населенных пунктов. ↗ ↗ ↗ Как подчеркивается в презентации на сайте Минстроя, доля городов с благоприятной средой выросла на 14,4% процентных пункта, составив 82,4% по результатам 2024 года. Их количество выросло на 21% - до 920. А среднее значение индекса качества городской среды по России достигло 220 баллов против 200 годом ранее. Индекс качества городской среды рассчитывается Минстроем ежегодно. Города оцениваются по 36 индикаторам, среди которых благоустройство, состояние общественного транспорта, безопасность дорог, качество общественных пространств. Максимальная возможная оценка – 360 баллов. Города, набравшие более 181 балла, получили статус благоприятных для проживания.

Сбербанк снизил с 1 апреля ставки по рыночной ипотеке На 1,5 п.п. для первичного и вторичного жилья — до 25,4% и 25,8% соответственно. На 2 п.п. по программе «Строительство жилого дома» — до 26,8%. Также банк ввел дополнительную скидку в 1 п.п. для объектов на проектном финансировании.

Хинштейн: проблему обманутых дольщиков пытались "стыдливо замолчать" "Ситуация связана с обманутыми дольщиками. В масштабах всей России проблема была решена. Была она решена еще по итогам 2023 года. Но после моего прибытия в регион и погружения в проблематику выяснилось, что есть несколько незавершенных строительством жилых домов на территории Курска и Железногорска. 80 человек обманутых дольщиков, которые ранее оплатили свое жилье, но не получили положенных им квартир. Региональные власти, ранее работавшие здесь, эти факты от федерального центра, от Минстроя России утаили". Он добавил, что адреса не были включены в Единый реестр проблемных объектов. Врио губернатора уточнил, что планируется провести выездное совещание на одном из проблемных объектов, куда пригласят и самих дольщиков.

С 2026 года можно будет оспорить приостановку регистрации недвижимости без суда Рассматривать такие заявления будут специальные апелляционные комиссии, сформированные при Росреестре. Комиссии будут работать на трех уровнях: центральном, межрегиональном и региональном. В их состав войдут представители Росреестра и кадастровых инженеров. Решение по заявлению должны принять в течение 15 рабочих дней. Сейчас проект приказа о порядке работы комиссий находится на общественном обсуждении.

ВТБ объявил о пересмотре условий ипотечного кредитования, что привело к упрощению требований касательно размера первоначального взноса. Теперь сотрудники с устойчивым доходом могут получить ипотечный кредит, заплатив всего 20% от стоимости приобретаемой недвижимости в качестве первоначального взноса. Для других заемщиков этот порог установлен на уровне 30%, что существенно ниже прежних 50%. Однако условия для клиентов, которые планируют покупку коммерческой недвижимости или строительство индивидуальных жилых домов, остались прежними. Также произошло небольшое снижение процентных ставок по ипотечным кредитам — на 0,5–1%. Это может создать иллюзию изменений, однако реальная ситуация остается такой же, как и прежде. Олег Репченко из IRN.RU подчеркивает, что такие "меры" вряд ли изменят рынок. Поэтому тем, кто рассчитывает на значительное снижение ставок от банков, не стоит ожидать много: скорее всего, ключевая ставка останется на текущем уровне, а все эти действия будут лишь создавать видимость изменений.