chtogderealty

Очередная шумиха с семейной ипотекой 1 Россельхозбанк и Т банк решили приостановить выдачу семейной ипотеки Официальная причина подготовка к переходу на новые правила с 1 февраля Что там так долго нужно готовить не очень понятно т к с 1 февраля супруги просто обязаны быть созаемщиками Но вот РБК пишет что по информации из колл центра Россельхозбанка банк оказывается не принимает заявки с 30 декабря т е реальная причина вероятно в снижении компенсаций с 1 января 2026 Если так то ничего удивительного банку нужно подумать как компенсировать снижение прибыли Сбер ВТБ Альфа банк Дом РФ Совкомбанк и Абсолют Банк сообщили что работают без изменений и пока не планируют приостанавливать выдачи В Уралсибе увеличили первый взнос 2 Решение о дифференциации ставок похоже действительно откладывается Пока окончательного варианта нет но я думаю что это решение будет принято в течение года сообщила зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева Мда Ну мы на этот счет все уже тут написали То что застройщикам боятся раньше времени условия для продаж ухудшить можно понять А вот манипуляции спросом это неприятно 3 Тем временем выдачи ипотеки в 2025 году выросли на 22 в РФ и на 37 4 в Москве по данным Домклик 83 кредитов выдано по господдержке это много в 2024 году было 72 Вот так вот сработали новости о грядущих изменениях семейки График всех изменений программы в 2026 году мы публиковали здесь chtogderealty

Итоги и дальнейшее планы по вводу жилья в России Еще ведутся подсчеты но по предварительным данным так 107 6 млн кв м жилья суммарно ввели за 2025 год немного не дотянув до показателя 2024 го 107 768 млн кв м Фонд реновации впервые стал лидером по вводу уже не только в Москве но и по всей стране сдав почти 2 млн кв м по данным ЕРЗ Многие крупные застройщики не дотянули до своих плановых показателей Самолет должен был ввести 2 3 млн кв м ввел только половину ПИК планировал 2 1 млн кв м ввел 1 7 млн В итоге оба уступили свои места Фонду реновации Финальные цифры ЕРЗ представит в начале февраля В 2026 году Минстрой как обычно попытается удержать планку не ниже 100 млн кв м Пока ориентир 103 млн кв м Всего до 2030 года планируется ввести 663 млн кв м жилья обновить все жилье в стране на 23 по сравнению с 2019 м и увеличить обеспеченность жильем до 33 кв м на человека chtogderealty

Средняя стоимость метра в новостройках старой Москвы по итогам 2025 года увеличилась на 18 9 до 470 7 тыс рублей В Новой Москве на 26 8 до 308 7 тыс руб по данным Инком Кому то эти цифры могут показаться сумасшедшими но те кто следил за ценами у крупных застройщиков знают что отдельные ЖК и квартиры подорожали еще больше Как вам например студии в Саларьево парке от 5 8 млн в январе 2025 и от 10 млн в декабре 2025 При этом лишь 40 покупателей приобретали жилье в ипотеку Остальные в рассрочки трейд ин и за свои деньги 2 2 6 Что будет в этом году Многое зависит от динамики ключевой ставки и изменений семейной ипотеки Если ключ продолжит плавно снижаться количество сделок может вырасти на 10 15 за счет рыночной ипотеки и субсидированных программ от застройщиков А про семейку мы писали тут При таком росте спроса к концу 2026 года цены могут увеличиться на уровень инфляции 4 15 20 п п прогнозируют в Инкоме Т е примерно как в 2025 м chtogderealty

Рост цен на 10 12 на вторичку в Москве в 2026 году прогнозирует Российская гильдия риелторов По мнению ее вице президента Андрея Банникова в этом году недвижимость точно будет обгонять инфляцию Это связано с отложенным спросом накопившимися жилищными потребностями и перетоком денег с депозитов на рынок жилья Мы уже почувствовали это в июле Во второй половине 2025 года видим серьезную активизацию спроса отложенный спрос который всю первую половину 2025 года держался начинает действовать Думаю 2026 год не исключение В любом случае квартиры будут продаваться и покупаться но скорее всего будет плавный рост спроса сдерживаемый высокой ключевой ставкой В 2025 году рост цен в Москве составил 4 9 по данным IRN chtogderealty

С 1 января 2026 банкам сократят субсидию за выдачу льготных ипотек на 0 5 п п Многоквартирные дома 2 п п к размеру ключевой ставки ИЖС 2 5 п п Банки уже предупредили что льготные ипотеки станут для них менее выгодны и они сократят выдачи По словам финансового директора Сбера Тараса Скворцова примерно на 20 25 Все это мы слышали уже 100500 раз Поначалу да банки действительно могут ввести ограничения но не для всех Интересно что именно сейчас девелоперам от Сбера полетели письма счастья с требованием прекратить практики нарушающие ипотечный стандарт завышение цены квартиры и отсутствие первоначального взноса Вероятно со снижением субсидии от Минфина как раз такие кредиты теряют экономический смысл Потому что для банка это плохой кредит когда у заемщика низкий первоначальный взнос и высокая долговая нагрузка И обходится такой кредит банку дороже чем обычный т к в этом случае действуют макропруденциальные надбавки ЦБ Вот и начинается чистка портфеля от низкомаржинальных схематозов chtogderealty

Самый спокойный год на вторичке за последнее десятилетие В 2025 году рынок вернулся к сбаллансированным показателям Цены в столице выросли с 272 5 до 285 8 тыс рублей за кв м без учета элитки по данным IRN Т е на 4 9 за год умеренный рост примерно на уровне инфляции При этом весь год с рынка вымывались наиболее доступные предложения Индекс стоимости дешевого жилья 20 самых дешевых квартир прибавил 6 5 А откровенно переоцененные предложения дешевели Если в 2026 году не произойдет форс мажоров то он повторит 2025 й С одной стороны на цены продолжит давить дорогая ипотека С другой им не дадут упасть высокая инфляция рост денежной массы и ограниченное предложение Эти противоборствующие факторы продолжат уравновешивать друг друга chtogderealty

Динамика цен на вторичном рынке Москвы в зависимости от возраста жилья Смотрим график по фактическим ипотечным сделкам Сбера за последний год Средняя стоимость метра в целом на вторичном рынке на ноябрь 2025 317 4 тыс руб 11 5 за год Дома построенные менее 5 лет назад 388 8 тыс руб 13 8 Дома построенные более 5 лет назад 291 4 тыс руб 8 35 Квадратный метр в домах последних 5 лет сейчас стоит в среднем на 100 тыс рублей дороже чем в более старых И дорожает такая недвижимость как видно в 1 5 раза быстрее chtogderealty

Самые дешевые однушки в новостройках внутри МКАД теперь стоят 13 15 млн рублей В ноябре было так ЖК Русич Кантемировский Русич От 13 1 млн без отделки ЖК Люблинский парк ПИК От 13 8 млн чистовая отделка ЖК Кавказский бульвар 51 ПИК От 14 3 млн white box чистовая отделка ЖК Квартал Герцена Брусника От 14 5 млн white box ЖК 2 й Иртышский ПИК От 14 5 млн чистовая отделка ЖК MYPRIORITY Нижегородская Гранель От 14 6 млн без отделки ЖК Лосиноостровский парк ПИК От 14 7 млн без отделки ЖК Алтуфьевское 53 ПИК От 14 8 млн чистовая отделка ЖК Полар ПИК От 15 млн white box есть чистовая отделка ЖК 1 й Измайловский Первый ДСК От 15 1 млн без отделки есть white box и чистовая Также у Фонда реновации есть несколько домов с 1 комнатными квартирами в этом же бюджете chtogderealty

Как выросли цены на вторичку в Москве и чего ждать в 2026 году В 2025 году средняя стоимость квадратного метра выросла на 9 по данным Мира квартир до 382 4 тыс рублей Прирост цены лота составил 5 до 21 9 млн рублей Индекс IRN также показывает рост 5 сопоставимый с уровнем официальной инфляции Но это не означает что дорожает все подряд 80 предложений завышены в цене и уже давно висят мертвым грузом а наиболее ликвидные квартиры вымываются с рынка Положительную динамику демонстрируют в основном адекватно оцененные объекты в диапазоне 10 20 млн Отдельной жизнью живут вчерашние новостройки Их число сейчас тоже растет на вторичном рынке как от собственников так и непроданные от застройщиков И первые неплохо так конкурируют с застройщиками за счет более низких цен и постепенно тоже их повышают Вот мы в сентябре писали про цены в Матвеевском парке тогда однушки на вторичке стоили от 18 млн против 15 млн год назад Сейчас спустя 3 месяца самая дешевая однушка выставлена уже за 19 6 млн В 2026 году эти тренды сохранятся спрос вырастет до 10 средние цены на рынке продолжат сдержанный рост на уровне инфляции а популярные новые ЖК продолжат подтягиваться к ценовому уровню строящихся chtogderealty

На рынке ипотеки растет спрос на рефинансирование В ВТБ 40 за III квартал В ПСБ в 7 раз по итогам июля сентября в сравнении с началом года В Абсолют Банке в 3 раза за неполный IV квартал по сравнению с III пишут Известия Если кто то вдруг не знал взяв дорогой кредит вы не обязаны все годы платить высокий процент Ставки снижаются можно рефинансировать Чаще это делают в другом банке т к текущему невыгодно снижать ставку для клиента За год средние ставки снизились с 28 5 до 21 2 Все еще дорого но даже такое снижение сокращает размер ежемесячного платежа примерно на четверть Рефинансировать ипотеку имеет смысл когда ставки опускаются хотя бы на 2 3 п п ниже чем в действующем кредите т к банк заново берет комиссии за оценку объекта и страховки Также кредит должен прожить минимальный срок 2 6 месяцев с момента выдачи без просрочек При рассмотрении заявки банк будет заново оценивать ваш доход и долговую нагрузку chtogderealty