chtogderealty

Затея ЦБ удалась: стандарт защиты ипотечных заемщиков утвержден и начнет действовать с 1 января 2025 года Он сильно сократит рискованные схемы в ипотеке, повысит прозрачность для покупателей иии... отберет у застройщиков важные источники спроса. Что запретят: • Аккредитив вместо эскроу Банкам нельзя будет на длительный срок размещать средства заемщиков на аккредитиве, т. к. там они не застрахованы. • Кешбэк Его не будут учитывать в первоначальном взносе. Взнос должен быть только из своих денег, а то выше риск переоценить свои силы по дальнейшим платежам. • Завышение стоимости квартиры взамен на низкую ставку Банк не вправе будет получать за это вознаграждение от застройщика. Что внедрят: • Рекомендованные срок и сумму ипотеки Не более 30 лет и не выше 80% справедливой стоимости квартиры. • Раскрытие сведений и рисков кредита Банки должны будут информировать об условиях и рисках ипотеки. Под подпись заемщика. Получать вознаграждение от заемщика за снижение ставки банки смогут. Но обязаны будут информировать его о том, какова разница в полной стоимости кредита, чтобы тот понимал, выгодно ему это или нет.

Ставки по ипотеке растут, поэтому различные финансовые инструменты от застройщиков сейчас приходятся как нельзя кстати. Например, Концерн «Русич» предложил покупателям различные условия приобретения недвижимости в жилых комплексах «РУСИЧ Котельники Парк» и «РУСИЧ Кантемировский»: Рассрочка до ввода дома в эксплуатацию — первоначальный взнос 30%, далее 50 тыс. руб. в месяц, остаток за 2 месяца до разрешения на ввод в эксплуатацию, предоставляется под 0%. Отсрочка до ввода дома в эксплуатацию — первоначальный взнос 40%, остаток за 2 месяца до разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, предоставляется под 0%. Семейная ипотека 3,5% на весь срок — например, 2-комнатная квартира в ЖК «РУСИЧ Котельники Парк» доступна за 28 571 руб. в месяц, 3-комнатная — за 39 905 руб. в месяц. Стоимость квартир в этом проекте начинается от 4,5 млн рублей. Траншевая ипотека — первый взнос 20%, первый транш в день сделки, второй после разрешения на ввод в эксплуатацию, например, квартиры в ЖК «РУСИЧ Кантемировский» доступны всего за 36 278 руб. в месяц. Стоимость квартир в этом проекте стартует от 8,7 млн рублей. Правильная ипотека —фиксированная ставка 9,5% на весь срок до разрешения на ввод в эксплуатацию, первый взнос 20%. Первая очередь ЖК «РУСИЧ Кантемировский» будет сдана во 2 квартале 2025 года, а 11 и 12 корпуса ЖК «РУСИЧ Котельники Парк» — в 4 квартале 2025 года.

‍ Власти обсуждают допуск к IT-ипотеке региональных айтишников, работающих на московские компании Об этом рассказал замминистра финансов Иван Чебесков. Глобально Минфин против расширения любых льготных программ, но если корректировки будут лишь немного изменять параметры, то их могут поддержать для покупки жилья в своем регионе . После исключения из IT-ипотеки Москвы и СПб объемы выдач кратно упали – с 30 млрд в июле до 1,8 млрд в августе. Ставка по программе сейчас 6%.

Цены на новостройки начали корректироваться За месяц большинство аналитиков зафиксировали сокращение либо околонулевую динамику средних цен на жилье, пишет «Коммерсант». По данным «Циан», в среднем в РФ стоимость квадратного метра выросла лишь на 0,2%. В Москве рост на 0,4% до 371,9 тыс. рублей за кв. м . В Санкт-Петербурге — спад на 0,3% до 259,9 тыс. руб. за кв. м . При этом средняя стоимость лота снизилась на 1-2%, добавляют в «Авито Недвижимости». В ближайшие месяцы тренд, скорее всего, сохранится — цены могут сдержанно снижаться, но массового обвала ждать не стоит. Дальше конъюнктура рынка будет сильно зависеть от решения властей относительно лимитов по семейной ипотеке.

Статус по семейной ипотеке ВТБ сегодня увеличил минимальный первый взнос до 50,1% для всех, кроме зарплатных клиентов и по комбинированной ипотеке когда вы берете больше 12 млн и на остаток действует рыночная ставка . Условия применяются к новым заявкам, поданным с 20 сентября. Аналогичные условия уже действуют в МКБ, Абсолют банке, Газпромбанке и МТС-банке. Стандартный первый взнос остался только для зарплатных клиентов или с какими-то схемами субсидированием от застройщика/покупкой ставки . Для всех остальных — от 50%. Сбер на сделки больше не записывает из-за исчерпания лимита. В Альфа-банке и Совкомбанке выдают только с субсидированием от застройщика или комбинированной ипотекой. Дом РФ уже начал перераспределение лимитов и закончит до 10 октября. Но речь пока о старых лимитах, новые еще не выделили. На сегодняшний день из крупных банков еще принимают заявки с первым взносом от 20% Дом РФ, Промсвязьбанк, Ак барс, РНКБ, Металлинвестбанк и банк Санкт-Петербург.

Продано! ФАС согласовала сделку — девелопер «Инград» наконец переходит к Sminex

Количество сделок на рынке новостроек упало на 24,6% за месяц, подсчитали в Росреестре В августе было зарегистрировано 8 673 тыс. ДДУ. Из них жилья — всего лишь 5 тысяч -31,7% . Это меньше и рекордного августа 2023 года, и даже 2022-го. Показатели очень низкие — такие мы обычно наблюдаем в январе-феврале. Как мы уже говорили, обвал продаж у некоторых застройщиков действительно случился, но далеко не у всех. В связи с этим ЛСР, например, уже сделал скидки у него продажи упали больше всех — на 70-80% в зависимости от проекта .

69% опрошенных верят в снижение цен этой осенью данные IRN Причем 44% считают, что цены упадут больше чем на 5%. Мое мнение — вероятность снижения цен действительно есть, но, скорее, точечно, в отдельных проектах и квартирах. В сильный обвал всего рынка за оставшиеся 2,5 месяца осени слабо верится, хотя у застройщиков все зависит от наличия семейной ипотеки и субсидированных ставок. Вот тут было подробно: про вторичку и про новостройки.

Лимиты семейной ипотеки у Сбера и Альфа-банка исчерпаны на 96-97% Альфа с сегодняшнего дня выдает только по субсидированным программам с застройщиками там, где ставки менее 6% и с увеличенной суммой кредита более 12 млн с доплатой по рыночной ставке . UPD: Сбер с 18 сентября больше не записывает на сделки. У остальных банков лимиты исчерпаны меньше, но они тоже начали ограничивать выдачу. В основном повышают первый взнос до 30-50%. Если вы планировали в этом году брать семейную ипотеку, лучше поторопиться — неизвестно, когда банкам выделят следующие лимиты и сохранят ли прежние условия в Москве. Власти обещали не менять ставку, но кто ж знает наверняка.

Вторичка просела, но некритично По подсчетам Росреестра, в августе количество сделок на вторичном рынке Москвы снизилось на 15% к июлю. Но тем не менее, это все равно больше 11 тысяч — обычный среднемесячный показатель. По сравнению с августом 2023, число сделок рухнуло на 36%, но это не очень показательно: тогда спрос сильно вырос из-за повышения ключевой ставки и стал максимальным для августа за все время. И кстати, в следующие месяцы будет аналогичная картина. Всего за 8 месяцев 2024 зарегистрировано 90 тыс. сделок. Это на 18% меньше рекордных 8 месяцев прошлого года и на 5% больше, чем в 2022 году.