chtogderealty

Банки снова разрешают покупать квартиры в ипотеку по ставке продавца Переуступка ипотечной ставки от продавца покупателю не нова на рынке, но в реальности банки редко разрешали такие сделки, т. к. им это было невыгодно. Сейчас, по словам Татьяны Решетниковой, руководителя ипотечного департамента «Этажей», банки охотнее идут на переуступку ставок, т. к. с обычной ипотекой на вторичке все плохо. Т. е. если вы продавец, и у вас оформлена рыночная не льготная ипотека под какие-нибудь 8-12%, вы получаете неплохой шанс продать вашу квартиру такому же ипотечнику. Такому же — это буквально. У покупателя должен быть тот же банк, схожие уровень дохода и кредитная история, чтобы получить одобрение на ту же сумму, что и остаток вашего кредита. Нюанс в том, что оставшийся долг по ипотеке может быть уже не очень актуален при текущих ценах на квартиры. Чем он больше, тем выгоднее для покупателя, иначе ему потребуется заплатить довольно высокий первый взнос. Еще нужно будет заплатить комиссию банку и оформить новую страховку.

Выдачи льготной ипотеки выросли в сентябре По оценке «Дом РФ», объем выдач ипотеки с господдержкой с 1 по 26 сентября составил 203 млрд руб. Причем 92% пришлось на семейную ипотеку. Для сравнения, за весь август было выдано 196 млрд руб. льготных ипотек, т. е. неполный сентябрь уже превысил прошлый месяц. Видимо, поэтому цены у застройщиков не падают — их поддерживает семейная ипотека. А в октябре люди будут пытаться влезть в заканчивающиеся лимиты, создавая новый ажиотаж.

Что происходит на вторичном рынке в сентябре? Ранее «Циан» отметил рост цен — давайте посмотрим детальнее. Цены: В среднем по городам-миллионникам стоимость вторички действительно выросла на 0,4%. Но в столицах динамика все-таки менее выражена — в Москве +0,1%, в Санкт-Петербурге -0,1%. В основном цены выросли больше, чем на 1% в Уфе, Перми и Казани. Спрос: Спрос на вторичке невысокий, но стабильный и от размера ключевой ставки не сильно зависит. По данным «Инком», доля ипотечных сделок сейчас 22% против 43% годом ранее. В основном участники рынка решают квартирные вопросы с помощью альтернативы. Предложение: Экспозиция пополняется медленно, и ликвидных объектов, как ни странно, на рынке немного. В сентябре объем предложения снизился на 2% к августу, в т. ч. потому что некоторые продавцы ушли в аренду. В ближайшие месяцы на вторичном рынке сохранится околонулевая динамика средних цен, а продавцы будут активнее снижать стоимость в своих объявлениях.

Главные тезисы ЦБ про ключевую ставку Банк России опубликовал 166-страничный документ с основными направлениями денежно-кредитной политики на 2025-2027 гг. Выделили самое основное: Для ЦБ важна красная линия на графике — годовая инфляция. Она должна быть около 4%. Т. к. многие думали, что рост ключевой в 2023 — это на время и потом можно рефинансироваться, спрос продолжал расти. Из-за этого ЦБ пришлось повысить КС до 19% в сентябре. И он может еще повысить до 20% в этом году. Т. е. он дал рынку сигнал, что дешевых денег не будет еще долго. Это должно сработать, но для дезинфляции нужно время — чтобы спрос несколько месяцев рос более умеренными темпами, чем предложение. В этом и есть расчет ЦБ. При текущем раскладе в 2025 году КС может составить 14-16%, в 2026 — 10-11%. Ниже тоже может быть, но только если спрос сильно сократится, а предложение вырастет. Тогда в 2025 году ключ опустят до 12-14%, а в 2026 — до 9-10%. Так что чем ниже спрос и кредитование и чем больше застройщики строят — тем здоровее цены и тем быстрее подешевеет ипотека.

Интересно, «Циан» фиксирует рост цен на вторичку в сентябре По их данным, рост случился в основном за счет новых лотов — продавцы видят небольшой переток спроса с новостроек и выставляют свои квартиры дороже рынка. Скорее всего, выросшие цены — лишь «хотелки» собственников, которые вряд ли долго продержатся на таком уровне. В реальности большинство квартир сейчас продаются с торгом. Это общие данные по РФ, ждем традиционной разбивки по городам.

1,5 тысячи инвесторов оформили 5 и более льготных ипотек За период действия всех льготных программ почти 115 тысяч заемщиков оформили 2 и более ипотеки: 34% льготные и 62% семейные, говорится в отчете Счетной палаты. При этом 1 563 заемщика оформили 5 и более ипотек. Максимум на одного было 26 кредитов. А у вас сколько получилось?

ИЖС: рекордный ввод в 2024, спад спроса, слухи про ИЖС-ипотеку С начала года в России ввели почти 50 млн кв. м. Если в оставшиеся месяцы будет такая же динамика, то случится рекорд, заявил Никита Стасишин, замглавы Минстроя. Проблема только в том, что сейчас рынок ИЖС сильно замедлился. По данным «Домклик», выдачи ипотеки в этом сегменте снизились и в июле, и в августе. В августе выдали всего 1,6 тыс. кредитов — это самый низкий показатель с июля 2022 года. Причины тому — отмена массовой льготной ипотеки, а также необходимость использования эскроу-счетов по семейной. Обещали нам в июле и отдельную ипотеку на ИЖС, но так и не сделали. Хотя, по слухам, обсуждение этой программы еще идет: «Дом РФ» предлагает схожие условия с семейной ипотекой и ставку не более 8%. А Павел Авдеев, представитель Московской торгово-промышленной палаты, говорит, что программу могут внедрить во второй половине 2024 года.

Новости ипотеки — коротко: 1 По данным ЦБ, в августе выдачи ипотеки составили 375 млрд рублей. Это немного выше, чем в июле 356 млрд . 90% всей господдержки теперь — это семейная ипотека раньше было 40% . Но и рыночная тоже выросла: с 171 до 179 млрд рублей. 2 Средняя ставка в топ-20 банков превысила 21%. Это максимум с 2018 года и, возможно, еще не предел. У ВТБ вот с сегодняшнего дня базовая ставка на вторичку и новостройки выросла до 23%. С дисконтами — минимум от 22%. 3 Семейной ипотеки после перераспределения лимитов хватит до ноября. До конца года Минфин будет следить за выдачами и принимать решение. Т. е. над дополнительными лимитами будут думать в ноябре, когда закончатся старые. На 2025 год все по плану — бюджет заложен.

Шутили в офисе продаж Seven Suns Development, что «Светлый мир Станцию Л» достроит ПИК, если что. Вот и дошутились Как сообщили в Мосгосстройнадзоре, Seven Suns не в состоянии сам достроить свои долгострои-«светлые миры»: «Станцию Л», «Сказочный лес» и «В стремлении к свету». Поэтому достраивать их будет Capital Group как техзаказчик, а «Станцию Л» — вместе с ПИК. Но есть условие — чтобы Seven Suns выполнил свои финансовые обязательства перед Capital Group. Переговоры шли несколько месяцев. Пишут, что сейчас юридические процедуры, необходимые для начала строительства, находятся на завершающей стадии. Очень надеемся, что девелоперы все порешают и 7,5 тысяч дольщиков скоро получат свои квартиры. Какого качества — сказать сложно, да и наличие отделки которая по договору шла «в подарок» в квартирах пока под вопросом.

Сентябрь подходит к концу, а сезонного роста спроса на вторичке так и не случилось В ГК «Миэль» на 18 сентября количество звонков от потенциальных покупателей составило 60% от числа обращений за весь август 2024 и 35%, по сравнению с сентябрем 2023 г. В инвестиционной компании «Флип» число звонков выросло на 3,8%, авансов — на 6,9%. «В целом можно ожидать, что текущий сентябрь по уровню спроса, числу сделок, окажется сопоставим с августовскими значениями. Какого-то взрывного спроса сейчас ждать не приходится, так как ключевая ставка остается очень высокой», — говорит Екатерина Бережнова, главный аналитик «Миэль». А это значит, что цены на вторичке продолжат стагнировать.