chtogderealty

Госдума приняла в 3-м чтении закон о наделении ЦБ правом устанавливать макропруденциальные лимиты МПЛ в ипотеке. Что это значит? МПЛ — это одна из мер контроля качества выдаемых кредитов. ℹ Раньше в сегменте ипотеки ЦБ использовал макропруденциальные надбавки — это когда за выдачу рискованных ипотек например, с низким первым взносом или уже закредитованному заемщику банку начислялись надбавки на риск. Т. е. он должен был заложить больше собственных денег на случай, если заемщик не сможет выплачивать ипотеку. Еще с января 2025 начнет действовать ипотечный стандарт, который запретит серые схемы банков и застройщиков. И вот с 1 апреля 2025 у ЦБ появится еще один инструмент — лимиты. По сути, это количественные ограничения выдаваемых ипотек: когда ЦБ говорит банку, что вот таких-то рискованных кредитов вы можете выдавать не больше такого-то %. Сейчас такое действует в потребкредитовании, где доля «плохих» кредитов заметно снизилась. По каким параметрам ЦБ будет определять некачественные кредиты для МПЛ, указано на схеме + мы подробнее писали тут. Предполагается, что лимиты начнут действовать в III квартале 2025 — с 1 июля. Хорошо ли это? В целом да, банки станут выдавать меньше ипотеки всем подряд, это в т. ч. должно оздоровить рынок. Если вы условно «хороший» заемщик без кучи кредитов и накопивший нужную сумму на первый взнос, вас эта история не коснется. Если нет, у вас могут возникнуть сложности с одобрением заявки на ипотеку может, оно и к лучшему .

Главные новости ипотеки 1 В октябре выдачи ипотеки сохранились на уровне сентября. +3% по количеству и -1% по сумме, подсчитали в «Дом РФ». По итогам 10 месяцев 2024 года выдачи сократились на 30% год к году, а рыночной ипотеки — в 2 раза. 2 Ставку 2% по дальневосточной ипотеке сохранят до 2030 года. Также в программу включат работников культуры и будут выплачивать им по 2 млн рублей в случае переезда в Дальневосточный федеральный округ. Семьям в ДФО повысят выплаты для погашения ипотеки до 1 млн рублей при рождении 3-го и последующих детей. 3 Банк России анонсировал меры количественного ограничения ипотеки. Госдума в ближайшее время рассмотрит вопрос наделения ЦБ такими полномочиями. Вот что он планирует: Установить лимиты на выдачу ипотеки заемщикам с высокой долговой нагрузкой ПДН более 50% и одновременно низким первоначальным взносом менее 20% . Для новостроек ужесточить требования к первоначальному взносу. Ограничить выдачу ипотечных кредитов на срок свыше 30 лет.

Спрос на аренду все ниже, предложения все больше Согласно «Авито Недвижимости», по итогам октября средняя стоимость долгосрочной аренды в России снизилась на 6%. Однушки в Москве стоят в среднем 70,9 тыс. руб. в месяц -1% за месяц , в Санкт-Петербурге — 44,5 тыс. руб -3% , по данным «Циана». Сейчас на рынке наблюдается сезонная коррекция спроса. В Москве активность арендаторов сократилась на 14,5% за месяц. Число просмотров объявлений в ноябре на 27% отстает от пиковых значений августа. Также растет предложение. По оценке «Инком», в Москве за октябрь предложение арендных квартир выросло на 14,1%. В основном за счет квартир, приобретенных в 2021–2023 годах в инвестиционных целях и под сдачу. Эксперты ожидают, что в ближайшие месяцы средние цены на аренду продолжат снижаться.

«Дом РФ» распределил дополнительные 350 млрд рублей на выдачу семейной ипотеки Сбер и ВТБ получили по 122,4 млрд Альфа банк — 42 млрд ПСБ — 21 млрд Банк ДОМ РФ — 8,3 млрд Уралсиб — 4,2 млрд Металлинвестбанк, Банк БЖФ и Абсолют Банк — по 3,5 млрд В начале октября уже перераспределяли 140 млрд рублей, но они быстро закончились и банки снова остановили прием заявок по семейной ипотеке. Сейчас должны возобновить.

В старой Москве продажи новостроек выросли, в Новой и в Подмосковье — упали По предварительным данным bnMAP. pro и Dataflat, в октябре число сделок на первичном рынке старой Москвы немного выросло, по отношению сентябрю. На 1-3% — данные у сервисов схожи, но немного разнятся. А вот в Новой Москве и в Подмосковье зафиксировано довольно существенное снижение продаж — на 12-18%. Причина — в большом количестве жилья массового сегмента, которое сильно зависит от доступности ипотеки. При этом доля ипотеки везде снизилась. В старой Москве — уже 47%. Вчера как раз писали, что выросло количество покупателей с наличными в т. ч. и в новостройках + не забываем про приостановку выдач семейной ипотеки в октябре. Еще интересно, что уменьшилась средняя площадь проданных квартир. Опять же, вероятно, из-за проблем с семейной ипотекой и ростом покупок за нал бюджет ограничен, следовательно, хватает на меньшую площадь и комнатность .

В октябре риелторы заметили всплеск спроса со стороны покупателей с наличными Доля сделок с наличными на вторичке сейчас порядка 60-65%. 30% — это альтернатива, остальные 5-10% сделок проходят с использованием ипотеки, пишут «РИА Новости». При этом во второй половине октября количество обращений от покупателей с налом выросло в 1,5-2 раза, по сравнению с сентябрем. Переживают, что деньги обесценятся из-за высокой инфляции. Плюс, скорее всего, играют сезонность, охладившийся рынок и желание закрыть вопрос с недвижимостью до конца года.

Крупнейшие застройщики РФ и Москвы Топ-3 все те же, а вот за 4-5 места идет борьба. Dogma — уверенно рвется в лидеры по объемам стройки в РФ. В октябре она поднялась с 5 на 4 место, опередив ФСК. И внимание, уже почти сравнялась с ЛСР по площади строящегося жилья более 2 млн кв. м . Такими темпами и в топ-3 скоро войдет. MR Group — вернула себе прежние позиции: 4 место в Москве и 10 место в России. Sminex — влетел c 19 места в топ-10 застройщиков Москвы. Спасибо, «Инграду»

По семейной ипотеке выделили дополнительный лимит на 350 млрд рублей Процесс его распределения между банками уже запущен, сообщили ТАСС в «Дом РФ». Сейчас совокупный лимит по семейной ипотеке исчерпан на 95%. Сбер, ВТБ и ПСБ уже приостановили выдачи. А застройщики стали предсказывать падение спроса на 50% без этой программы. Вот так, оказывается, при необходимости новые лимиты можно выделять очень оперативно.

Символический рост +0,1% на вторичке за октябрь По данным IRN, c начала года рост цен на квартиры в Москве составил 0,5%. По сравнению с октябрем 2023 г., 1,8%. То есть уже год стоимость жилья почти не меняется. В октябре рынок продолжали тянуть вниз в основном недорогие сегменты: индекс дешевого жилья снизился на 0,1%, а дорогого – вырос на 0,1%. Подешевели старые и типовые панельки, а также старые кирпичные дома. Современные дома и сталинки подорожали.

Хаос с семейной ипотекой продолжается Нового лимита Сберу хватило на неделю — с 30 октября банк снова останавливает выдачи. Для клиентов, которые записались на сделку до сегодняшнего дня, выдачи будут проведены в штатном порядке. Остальных на сделки пока не записывают. Заявки на ипотеку Сбер принимает, но придется ждать доп. лимитов. У остальных банков лимиты тоже подходят к концу, так что ждем аналогичных новостей.