chtogderealty

Как снизилась доля ипотечных сделок в новостройках Москвы Больше всего на ипотеку завязан массовый сегмент внутри МКАД — 64% сделок. В Новой Москве — чуть меньше, т. к. туда часто идут покупатели с налом, у которых не хватает на жилье внутри МКАД. Еще в июне доля ипотечных сделок там составляла 86-92% соответственно. В более дорогих сегментах ипотека сократилась очень сильно — примерно в 2 раза. В бизнесе ипотечников теперь лишь 39%, а в премиуме — 24%.

79% опрошенных отложили покупку жилья 60% планируют покупать в ближайшие 2-3 года, 19% — в перспективе 5 и более лет, свидетельствуют результаты опроса Frank RG. 21% покупают в этом году. Половина тех, кто отложил покупку недвижимости, указали основной причиной высокие цены на жилье. 37% — ставки по ипотеке и 31% — нехватку денег на первый взнос.

Доля рассрочки на рынке новостроек Москвы достигла 40% Это в 8 раз больше, чем год назад, по данным «Инком». В ноябре 2023 доля рассрочек составляла лишь 5%. Кроме того, увеличился период рассрочки. Если 2-3 года назад нужно было уговаривать застройщика продать квартиру в рассрочку на полгода, то сегодня есть возможность отсрочить платеж до 2030 года. В будущем эти клиенты рассчитывают перейти на ипотеку по более низким ставкам. Доля ипотечных сделок в новостройках снизилась с 76% до 48%. Причем подавляющее большинство заемщиков 95% приобретают квартиры в семейную ипотеку.

Кстати, про распроданность жилья. Вот что говорят в «Дом рф» Пока сокращение продаж не сказывается на модели проектного финансирования застройщиков. Накопленный объем реализованного жилья позволяет им завершать проекты с вводом в 2025 году без срыва сроков. Сейчас такие новостройки распроданы на 43% при норме 37% с учетом текущей стройготовности . А вот проекты со сдачей в 2026 году и далее реализованы лишь на 17%. Причем они составляют почти половину всего строящегося жилья в России. В условиях слабого спроса и высокой ключевой ставки для таких проектов могут потребоваться доп. меры поддержки проектного финансирования. Иначе в 2025-2026 годах девелоперы сильно сократят запуски нового жилья, и с 2027-го объем ввода, соответственно, сильно упадет.

Лимит по семейной ипотеке на 2025 год увеличат на 2,4 трлн рублей Сейчас до конца 2024 года действует общий лимит 6,25 трлн рублей. При этом, по данным Минфина, 390 млрд банки еще не использовали. Эти деньги «Дом рф» распределяет между банками исходя из их заявленного спроса. В таком случае Сберу, который опять исчерпал свой лимит, должны что-то выделить — ждем информации. Также с 15 декабря начнет действовать новый механизм с автоматической возможностью выдавать кредиты банками при наличии объема неиспользованным лимитов.

Новости в сегменте индивидуального жилищного строительства 1 Власти готовят законодательство к бесшовному переходу на эскроу в ИЖС с 1 марта 2025. «Мы с коллегами работаем над рядом поправок, которые позволят более эффективно и безопасно сделать этот рынок, и в том числе для производителей», — рассказал замглавы Минстроя Никита Стасишин. 2 На рынке ИЖС растет потребительский экстремизм. По словам главы Федерации ИЖС Рамиля Усманова, если раньше юридические компании вымогали деньги с застройщиков многоквартирных домов, то теперь накинулись на рынок ИЖС. В каждой третьей сделке учат клиентов, как вернуть 100% или даже 200% стоимости дома. 3 Минстрой планирует контролировать риелторские услуги в ИЖС. О прямом регулировании речь не идет. Но важно не допустить завышенных цен на риелторские услуги на новом рынке. Минстрой намерен этим заниматься.

Лишь 18% россиян оценивают условия для покупки жилья как хорошие Это исторический минимум, сопоставимый с оценками начала 2022 года. Для сравнения, в начале 2024 доля россиян, которые считали условия подходящими для покупки жилья, составляла 30–31%. В Дом. рф объяснили антирекорд высокими ожиданиями по поводу повышения ставок по ипотеке 62% опрошенных и цен на жилье 58% . Одновременно растут негативные оценки граждан относительно их финансового благополучия. 40% сообщили об ухудшении материального состояния за последние полгода, еще треть ожидают, что оно ухудшится в ближайшие полгода.

Опять двадцать пять — в Сбере снова закончился лимит на семейную ипотеку Соответствующая отметка висит на «Домклике». Клиенты, которые записались на сделку до 25 ноября 2024 года включительно, получат кредиты в запланированные даты, пишут в банке. Все остальные могут подать заявку, но она будет обработана, когда выделят новые лимиты. Также клиентам сообщат о свободных слотах в случае отмены или переноса других сделок. 7 ноября Сберу выдали дополнительные 122,4 млрд рублей. Часть он, судя по всему, потратил на выдачу по ранее поданным заявкам и 15 ноября возобновил выдачи. Хватило на неделю.

Отделку теперь предлагают менее чем в половине новостроек Московского региона По данным «Циана», доля новых проектов с чистовой отделкой снижается второй год подряд. Уже 51% квартир в новых корпусах Москвы и МО, продажи в которых стартовали в третьем квартале 2024 г., реализуются без отделки от застройщика. Последний раз такая ситуация была пять лет назад — в 2019 году. Причина — в экономии из-за дорогого проектного финансирования. В «Циане» считают, что это может привести к потере 5-10% потенциальных покупателей, т. к. ремонт своими силами обходится заметно дороже, чем от застройщика.

В Минстрое прогнозируют снижение продаж новостроек. До марта 2025 на рынке будет затишье С учетом сумасшедшей динамики в первом полугодии 2024, сейчас продажи сократились на 20% и в 2025 году сократятся еще сильнее, сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин. Для сохранения застройщиками ставок по проектному финансированию, покрытие по эскроу должно составлять порядка 70%. Проблем с 2024 годом, понятно, нет. Проекты 2025 года на сегодня распроданы на 45%, 2026 год — 22%, 2027 год — 11%. Сейчас цены перестали расти. Возможно ли дальнейшее снижение? В Минстрое не считают, что застройщики обнаглели так выразился Анатолий Аксаков, глава комитета Госдумы по финансовому рынку и обязаны снижать цены. «Нужно внимательно смотреть на изменения в структуре цены кв. м вот таких вещей, как удорожание обслуживания кредита, удорожание обслуживания по вновь выдаваемой ипотеке, и где-то, наверное, корректировка цены по инфляции будет. Очень опасно публично посылать сигналы о том, что застройщики обнаглели, и дождитесь снижения цены. Она формируется не хотелками застройщиков, а затратами себестоимости, инвестиционной себестоимости и маржинальности. По стране она не превышает 15-17%». В общем-то, как мы сейчас видим, «хотелки» застройщики сейчас начинают убирать, и с учетом скидок цены возвращаются к норме. Но ниже маржинальности, понятно, никто продавать не будет.