chtogderealty

Подмосковные новостройки сейчас дешевле, чем год назад, пишут «Ведомости» Средняя стоимость 1 кв. м в заключенных сделках составляла 182 300 руб. в феврале, подсчитал BnMap. Это на 3,2% меньше, чем годом ранее. В конце 2024 ценник был порядка 190 тыс. рублей за кв. м. В январе цены упали сразу на 5% за месяц и до сих пор не восстановились. В отличие от старой Москвы, где половину первичного рынка составляют дорогие лоты, за МКАД велико влияние ипотеки — более 80% новостроек там традиционно приобретались за счет субсидированны ставок. Сейчас же спрос падает. Как итог, девелоперы готовы давать скидки. Даже «Самолет», у которого они сначала были фиктивными, стал по-настоящему откатывать ранее завышенные цены. Много сделок заключается с использованием рассрочки либо при 100%-ной оплате наличными, в этом случае застройщики готовы давать дополнительные скидки в пределах 5–10%, говорят в компании «ОМ девелопмент».

Банки улучшают условия выдачи ипотеки Сбер рассматривает возможность дальнейшего снижения ставок по рыночной ипотеке в ближайшее время. В начале марта он первым снизил ставки на 1,0-1,5 п. п. Сейчас на вторичку от 27,6%, на первичку от 28,2%. ВТБ снизил первоначальный взнос по рыночной ипотеке. Теперь зарплатные клиенты могут оформить кредит со взносом от 20% было от 30% , остальные — от 30% было от 50% . 20 марта ставки по ипотеке тоже снизились — от 27,8%. Кроме того, ВТБ снизил субсидию для новостроек по семейной ипотеке до 7,5%. А вот в ИЖС новости грустные — тут сделали обязательное субсидирование по семейной и IT-ипотеке, оформить их теперь можно только при условии покупки ставки через строительную компанию. Заявки на семейную ипотеку на вторичку уже начали принимать Сбер и Дом РФ. ВТБ планирует скоро к ним присоединиться. Проводить сделки будут после 1 апреля. Тут комиссий, к счастью, пока нет.

ЦБ сохранил ключевую ставку 21%. Она не меняется с октября 2024 Инфляция понемногу снижается. В январе-феврале текущий рост цен с поправкой на сезонность составил 9,1% в пересчете на год в 4-м квартале 2024 было 12% . Базовая инфляция — 10,2% после 12,1% в предыдущем квартале. Рост цен сдерживается произошедшим с начала года укреплением рубля. Кредитная активность также остается сдержанной. В целом формирующиеся тенденции создают предпосылки для постепенного возвращения экономики к сбалансированному росту.

Сразу 3 новых проекта готовятся на западе Москвы, рядом с реками Можайский район ЗАО — в предварительные брони вышел ЖК «Кутузов Сити» от нового девелопера PLATO. Адрес — ул. Гродненская, 18, рядом с долиной реки Сетунь, ЖК «Кутузов Град» и «Life-Кутузовский». Клубный проект на 220 квартир, стоимость от 15,8 млн рублей, документы на проект еще не опубликованы. Дорогомилово ЗАО — ГК «Киевская площадь» построит на набережной Тараса Шевченко 5 небоскребов от 45 до 65 этажей. Фактически центр города с видами на реку и «Москва-Сити», рядом с ЖК «Бадаевский» и «Веспер Кутузовский». Щукино СЗАО — Struktura Development планирует разноэтажный жилой комплекс на ул. Живописная, 27. Рядом Москва-река, Большой Строгинский затон и огромная зеленая зона. Обещают собственный обустроенный выход к воде.

Не всё дорожает. Пока в Москве средние цены продолжают расти, ряд подмосковных городов подешевели за год В основном речь про отделенные от столицы города. Если в ближнее Подмосковье сейчас перетекает спрос со стороны тех, кто не может себе позволить квартиру в «старой» Москве, то на более дальние локации его уже не хватает. Наибольший минус за год, по данным IRN, зафиксирован в Михнево, Малино и Верзилово -6,2% . На втором месте — Ивантеевка -4,7% , далее — Лобня -4,2% . В целом по Московской области околонулевая динамика цен. Сегодня метр готового жилья в среднем стоит 154,7 тыс. рублей. О чем это говорит? Москва и примкадные города с хорошей транспортной доступностью остаются ликвидны даже в периоды пониженного спроса как минимум не дешевеют . Менее удобные локации можно рассматривать для себя при небольшом бюджете, но сохранить деньги от обесценивания в них сложнее.

В сегменте новостроек февраль тоже выдался активным за счет роста ипотеки Всего застройщики продали 1,9 млн кв. м, по данным системы ЕИСЖС. Это на 20-25% больше, чем в феврале 2023 и 2024. Драйверы роста — столичные регионы. В Москве +63% продаж год к году, в Московской области +75%, в Ленинградской +54%. У «ПИК», Level Group и «Эталона» продажи тоже выросли больше среднего — на 34-68%. Рост связан не только с рассрочками от застройщиков, но и с активизацией выдач семейной и других льготных ипотек благодаря отмене лимитов и повышению возмещения банкам . Данные от Росреестра гласят, что февраль 2025 стал максимальным по числу зарегистрированных ипотечных договоров в Москве — 11 тысяч суммарно и на вторичке, и на первичке. В прошлые годы в феврале регистрировали примерно по 9,7 тысяч ипотечных сделок.

В феврале новостройки подорожали на 0,9%, согласно индексу «Дом РФ» Ускорение роста цен наблюдается в 9 из 10 крупнейших регионов, по сравнению с январем. За год цены прибавили в среднем 8,5%. В Москве цены продолжают расти выше, чем в среднем по стране: +1,2% за месяц и +11,7% за год. Причем интересно, что весь рост цен в столице обеспечен двушками и трешками. За месяц они подорожали больше чем на 2%. А вот однокомнатные квартиры, наоборот, подешевели на 0,8%. Привет, семейная ипотека. Этот тренд мы действительно наблюдаем во многих московских ЖК с конца января. В банках тогда как раз стал расти уровень одобрения ипотечных заявок, затем Минфин увеличил им субсидии по льготной ипотеке, а с марта еще и ЦБ сократил свои надбавки. Как итог, студии и однушки покупают не так активно, и цены на них +- стоят на месте. А вот на большие квартиры спрос вырос, и они стали дорожать.

Только 5% покупателей вторички в Москве планируют использовать ипотеку Средний размер кредита равен 2,7 млн рублей под 27%, подсчитали в «Миэль». «В этом феврале на 10% меньше предоплат, чем год назад. На вторичном рынке квартир недостаточно и средние витринные цены продолжают топтаться на месте». Предложение вторички в прошлом месяце выросло на 3%, однако спрос сохранился на уровне января. Стоимость кв. м корректируется в пределах 1%.

Предложение арендного жилья выросло в 2 раза, но о затоваривании рынка речи пока нет По данным «Циана», за последние 6 месяцев предложение на рынке долгосрочной аренды в 40 крупнейших локациях выросло почти вдвое. Из-за этого цены упали на 7-10%. Тем не менее, текущий объем предложения лишь на 1% больше средних цифр за аналогичные месяцы в предыдущие 6 лет. По крайней мере так сейчас в Москве и Санкт-Петербурге. Т. е. просто исчез дефицит и рынок вернулся к норме. Необычно то, что в феврале-марте активность арендаторов, как правило, возобновляется и рост предложения затухает. Пока же такого не наблюдается.

Продолжение истории с запретом малогабаритного жилья На днях Минстрой порекомендовал властям регионов согласовывать новые жилые проекты, в которых соблюдается минимальная площадь квартир: студий — от 28 кв. м, однушек — от 36 кв. м, двушек — от 49 кв. м, трешек — от 66 кв. м. Как в Москве и МО. Потом, конечно, еще 100500 раз уточнили, что это именно рекомендация, а не запрет. Но очевидно, к чему все идет. На всякий случай, напомним — обеспечить население жильем из расчета 33 кв. м на человека поручил Путин. Сомнительно, что регионы пойдут против этой инициативы. Есть еще один важный момент, про который пока никто не вспоминает. Строительство в регионах сейчас будет развиваться за счет КРТ с госсубсидиями и льготными кредитами для девелоперов. А там есть свои ограничения, связанные с инфраструкторой — чем больше мелких квартир, тем больше им нужно детсадов, школ, поликлиник и т. д. Вероятно, в первую очередь новые рекомендации коснутся именно проектов КРТ. Хочешь — не хочешь, а чтобы получить субсидию, придется соблюдать рекомендации. А так, абсолютно добровольно По данным «Яндекс Недвижимости», наибольшая концентрация квартир до 28 кв. м. сейчас наблюдается в Уфе, Санкт-Петербурге, Краснодаре и Екатеринбурге. И вот, собственно, в Ленинградской области запрет на строительство малогабариток вступит в силу с 1 января 2026 года. В Екатеринбурге — обсуждается.