chtogderealty

У 8 из топ-10 застройщиков продажи в I квартале 2025 сократились По итогам января-марта рост в количестве проданных квадратных метров отмечен лишь у ПИК +78% год к году и ЛСР +8% , сообщает «Дом РФ». Остальные 8 крупнейших застройщиков сократили продажи. У девелоперов вне топ-10 они снизились в среднем на 7% к I кварталу 2024. Что и отражается на ценах: у ПИК и ЛСР цены выросли, у многих других мы фиксировали скидки.

Что будет с комиссиями банков после заявлений Путина? «Здесь необходимо навести порядок» — поставил задачу президент на вчерашнем заседании президиума Госсовета. Звучали разные предложения, что можно сделать, включая и доп. субсидирование со стороны Минфина, и отмену макропруденциальных надбавок со стороны ЦБ, чтобы стимулировать банки убрать комиссии, но это все как мертвому припарка. Радикальный выход предложила глава ЦБ — запретить комиссии. Об этом она, собственно, уже не раз говорила: если через ипотечный стандарт не получается, придется решать проблему законодательно. «Мы считаем, что по льготным программам вообще можно запретить эти комиссии и сказать, что льготные кредиты не выдаются через те банки, которые устанавливают эти комиссии. И это можно администрировать». Если идею поддержат, банкам действительно придется убрать свой оброк: и на новостройки, и на ИЖС по всем льготным программам. А там уже станет ясно, выгодно ли им на самом деле выдавать льготную ипотеку без комиссий или резко вырастет число отказов. Если вырастет, докрутить механизмы госсубсидий и надбавок всегда можно дополнительно. Вот здесь мы разбирали расчеты Сбера и поясняли, что заявленная убыточность госпрограмм для банков формальна.

Итоги рынка аренды за I квартал 2025 Предложение аренды жилья в России увеличилось на 23% — до 101 тыс. активных объявлений, по данным «Дом РФ». Это максимум с середины 2022 года. В основном в аренду выходят студии и однушки, купленные в инвестиционных целях в периоды ажиотажного спроса. В Москве их число достигло нового пика: студий — 2,3 тыс. +49% по сравнению с концом 2024 , однушек ‒ 7,5 тыс. +39% . Средние ставки на аренду снизились: в Москве — на 10% к концу прошлого года, в Санкт-Петербурге — на 7%, в нестоличных городах — на 3%. Но как мы уже поясняли, причина в росте доли дешевых лотов, сами собственники цены особо не снижают. Тем временем спрос оживился. Как из-за сезонности, так и увеличения выбора недорогих вариантов. Более того, впервые за последний год выросло число закрытых объявлений, а среднее количество просмотров — впервые за три квартала.

Ввод жилья в I квартале 2025 вырос на 8,9%, по данным Росстата Как обычно весь рост обеспечен ИЖС +20% к январю-марту 2024 , это 77% всего объема. Ввод многоквартирного жилья сократился на 17%. Кстати, власти наконец озаботились сокращением выдач ипотеки на ИЖС, поскольку в будущем из-за этого снизится и общий объем ввода жилья. «Что особо беспокоит — уменьшение ипотеки в индивидуальном жилье, оно дает наибольший объем ввода. За прошлый год уже введено 62 млн кв. м — это лучший итог за всю историю, но сейчас банки не выдают ипотеку на ИЖС», — сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. И судя по всему, с комиссиями банков ничего сделать не получается. Про ранее обещанную программу ИЖС-ипотеки тоже пока не вспоминают — не до новых льгот. Основными мерами поддержки рынка ИЖС назвали увеличение предложения земельных участков, повышение их транспортной доступности и сохранение дешевого тарифа на подключение к электричеству.

Главные новости ипотеки Сбер продолжает улучшать условия по ипотеке. С 14 апреля дисконт на ставку для зарплатных клиентов увеличился с 0,5% до 1%. Теперь минимальная ставка на новостройки составляет 24,9%, на вторичку — 25,3%, на строительство жилого дома — 26,3%. Новых льготных программ власти пока вводить не намерены, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. По его словам, никто не ожидал, что ключевая ставка продержится так долго — затраты на поддержку уже выданных льготных ипотек составляют более 1 триллиона рублей, и «нам бы удержать те обязательства, которые уже взяли на себя». Но точечные меры развития отдельных программ обсуждаются. Так, в Правительстве РФ поддержали расширение дальневосточной ипотеки на педагогов и работников детских садов, проработавших более пяти лет. С января 2025 года просрочки по ипотеке на покупку строящегося жилья выросли на 15%, превысив 10,7 млрд руб, по данным коллекторского агентства «Долговой Консультант». При сохранении негативных темпов они могут превысить 19 млрд руб. к концу года. В ЦБ тоже фиксируют рост просрочек ипотечных платежей более чем на 90 дней, но они по-прежнему составляют меньше 1% ипотечного портфеля.

Вторичка: по итогам I квартала 2025 спрос в столице вырос, а предложение сократилось По данным «Инкома», количество обращений со стороны потенциальных покупателей в январе–марте было на 20% больше, чем в первом квартале 2024. В то же время предложение на рынке уменьшилось — на конец первого квартала в продаже находилось 97 тысяч лотов, что на 3% меньше, чем годом ранее. Кроме того, риелторы фиксируют продолжающееся перетекание спроса с первичного рынка. Если во второй половине 2024 года доля покупателей, которые изначально хотели купить новостройку, но в итоге выбрали вторичку, составляла около 10%, то в I квартале 2025 — уже 15%. Очевидно, что покупателю с деньгами, без семейной ипотеки и рассрочек выгоднее идти на вторичку если есть подходящие объекты . Она и готова, и поторговаться можно, и психологически спокойнее. Вот в том же «Шагале», например, сейчас скидки 20-30%, а толку, если за ту же цену есть уже сданные квартиры? С учетом-то моратория, постоянных переносов сроков и вообще неопределенности на первичном рынке.

За полгода предложение арендных квартир в Москве выросло почти в 2 раза, и ставки снижаются уже 7-й месяц подряд По сравнению с пиковыми значениями лета 2024 цены уменьшились в среднем на 10%, по данным «Циан». Сейчас однушки стоят 64,6 тыс. рублей в месяц, двушки — 104,9 тыс. рублей, трешки — 151,4 тыс. рублей. Это средние цифры по рынку — как ситуация выглядит на практике, мы показывали здесь. Снижение средней цены означает не то, что конкретные квартиры стали дешеветь, а то, что бюджетных вариантов стало больше. По словам Оксаны Поляковой, заместителя директора управления аренды «Инком», даже при расширении базы объектов собственники пока не готовы ни к снижению цен в объявлениях, ни к торгу. Но если экспозиция продолжит расти, им придется быть сговорчивее.

«Так сложно отрасли не было давно» — Никита Стасишин, замглавы Минстроя Больше всего пострадали застройщики в тех регионах, где и раньше рентабельность проектов была на уровне 10-15% из-за низкой покупательной способности. «Там мы видим, что экономика проектов уже на грани, особенно где небольшая распроданность. В Москве, Санкт-Петербурге, Казани и других крупных городах подушка у застройщиков была побольше». 2025 год отрасль пройдет нормально — того задела, который сформирован застройщиками, точно хватит. Но дальше уже есть вопросики. Основные проблемы в Минстрое видят на стороне банков: с 1 апреля на рынке еще начал действовать надзорный стандарт, из-за которого девелоперам сложнее переносить банковскую комиссию в цену квадратного метра. Кроме того, банки не заинтересованы в выдаче семейной ипотеки на готовые дома, после раскрытия эскроу-счетов. Формально семейка там действует, но банки ухудшают условия. Что тут сказать. Наверное, действительно сложно — несколько лет жить на ипотечной игле, а потом как-то справляться без нее.

В I квартале 2025 запуски новых проектов сократились почти на четверть Всего за январь-март застройщики вывели на рынок 8,1 млн кв. м, по данным «Дом РФ». Это на 24% меньше, чем в I квартале 2024, и на 13%, по сравнению с тем же периодом 2023. Запуски сократились в 6 из 10 крупнейших регионах. Особенно в Москве и Московской области — в 2 раза. Спад запусков в столичном регионе отчасти обусловлен снижением активности «Самолета» — как застройщик и обещал, он в этом году переориентировался на другие регионы. А вот «ПИК», наоборот, увеличил объемы. Если помните, год назад девелоперы старались по-максимуму выводить проекты перед завершением льготной ипотеки, чтобы успеть собрать сливки. А «ПИК» сбавил обороты, уступил лидерство «Самолету» и долго тянул с новыми проектами. И что же теперь? В то время как остальные застройщики снизили активность и начали давать скидки, «ПИК» выводит новые корпуса и спокойно повышает цены.

Главные новости ипотеки За I квартал 2025 банки выдали почти в 2 раза меньше ипотеки — на 44-49% год к году, по данным Frank RG и «Дом РФ». В марте выдачи выросли примерно на 13,5% к февралю. Драйвер роста — семейная ипотека, на нее приходится 80% от всей выданной суммы ипотек. Ставки в банках продолжают снижаться. Если в марте они сократились на 0,8 п.п., то за первую неделю апреля — сразу на 1,4 п.п. Сейчас средний показатель по рыночной ипотеке в топ-20 банков — 27%. А еще банки начали снижать ставки по комбо-ипотекам из-за возобновления ограничения ПСК. С 7 апреля Сбер снизил максимальную ставку по семейной ипотеке с увеличенной суммой лимита. Было 10,3%-22,6%, теперь 10,3%-17,2%.