chtogderealty

По итогам I квартала 2025 рост цен замедлился сильнее ожиданий ЦБ. В базовом сценарии ключевая ставка начнет снижаться в середине года Годовая инфляция составила 10,3%, что ниже февральского прогноза, говорится в комментарии Банка России. Текущий рост цен замедлился до 8,3%. В обновленном прогнозе на II квартал он составит 7%, а к концу года снизится до 4%. Из-за этого на последнем заседании ЦБ сохранил ключевую ставку и улучшил ее среднегодовой прогноз с 19-22% до 19,5-21,5%. Судя по графику, решение о снижении ключевой ставки ЦБ будет принимать в середине года, по результатам II квартала. Если рост цен останется в рамках прогноза, к концу 2025 года ключ могут снизить до 16-18%.

Главные новости ипотеки Сбер отменяет комиссии по всем льготным программам с 13 мая. ВТБ — с сегодняшнего дня. Ставки по рыночной ипотеке тоже понемногу снижаются и движутся к средним 25-26%. Например, с 8 мая в Совкомбанке ставки снизились с 28% до 25,5%. На фоне отмены лимитов и повышения субсидирования по IT-ипотеке банки возобновляют прием заявок по программе. В апреле банки выдали на 41% меньше ипотечных кредитов, чем год назад, по оценке «Дом РФ». Всего за 4 месяца 2025 выдачи сократились почти в 2 раза. Ипотечный рынок поддерживает семейная ипотека — там выдачи продолжают расти.

Новости от Минфина по льготной ипотеке Вероятность возврата семейной ипотеки для семей с одним ребенком до 18 лет очень мала — Минфин выступил против инициативы, т. к. денег на нее нет. Ранее этот вопрос поставили на обсуждение в правительстве. Вообще, крайне спорная затея, с учетом способности массовых льгот разгонять цены на недвижимость. Зато ужесточать льготные ипотеки тоже не планируют. Напротив, в 2025 году объем их субсидирования увеличится до 2 трлн рублей с нынешних 1,2 трлн, чтобы можно было компенсировать банкам льготные ставки в условиях высокой ключевой. Если вы ждете снижения КС, поверьте — Минфин хочет этого еще сильнее

Появляются новости об усиливающемся дефиците массовых новостроек в Москве По данным «Метриум», по итогам I квартала 2025 в массовом сегменте не стартовало ни одного нового проекта. Объем предложения сократился на 16% и достиг минимума за последние 3 года. В апреле тренд продолжился. За месяц предложение сократилось еще на 11%, а его доля — до 39% от общего объема новостроек старой Москвы. Это минимальный уровень с 2017 года, приводит РБК данные «Бест-Новостроя». Данные «Дом РФ» по Москве показывают отношение распроданности новостроек комфорт-класса к стройготовности на уровне 96%. Это много, и в последние месяцы показатель вырос. Важную роль здесь сыграл ПИК, сливший в прошлом году приличные объемы на распродажах. Непосредственно о дефиците на рынке говорить пока рано. Однако самые дешевые лоты в популярных ЖК вымываются семейными ипотечниками и инвесторами с небольшими наличными бюджетами. Из-за этого в ближайшие месяцы варианты для покупки могут оказаться дороже ожиданий. Что касается более дальней перспективы: поставленные на стоп новые проекты — это временно. Застройщики боятся их запускать, т. к. если спроса будет недостаточно, есть риск остаться с дорогим кредитом. Поэтому сейчас задача — спокойно продать текущие проекты и дождаться улучшения ситуации на рынке. Хотя кто-то идет на риск, видя спрос: вот в апреле уже вышли ЖК «Бестселлер» и «Бунинская набережная». Также не забываем об активной реновации и готовых новостройках от инвесторов, которые пока сидят в аренде.

Цены в сделках на загородном рынке Московской области Компания Ricci представила статистику по сделкам в коттеджных поселках от застройщиков за I квартал. По итогам первых трех месяцев 2025 спрос увеличился на 20% по сравнению с 4 кварталом 2024. В дешевых сегментах цены снизились, в дорогих — выросли. Эконом — 112 088 руб. за кв. м -2% . В среднем 14,5 млн за дом. Комфорт — 132 548 руб. за кв. м -6% . 21,8 млн. Бизнес — 171 424 руб. за кв. м +5% . 37,5 млн. Премиум — 499 047 руб. за кв. м +37% . 227,5 млн.

В апреле средние цены на вторичном рынке Москвы подросли на 0,2%, по данным IRN По сравнению с предыдущими месяцами, темп роста цен замедлился. Основной спрос сосредоточен в бюджетном сегменте, что продолжает вымывать самые дешевые варианты с рынка. Наибольший рост цен отмечен в старой Москве за МКАД — на 0,9%. Впрочем, в апреле слегка наверстали отставание и некоторые более дорогие сегменты. В частности, в лидеры прироста также вышли Западный и Юго-Западный округа. Также хороший прирост показали многокомнатные квартиры. Уже вторая организация отмечает рост цен в дорогих сегментах. У «Миэль» были средние цены продаж, тут — предложения.

‍ Лимиты по IT-ипотеке отменили Меру проллобировало Минцифры. Из-за достижения банками выделенных лимитов на IT-ипотеку они постоянно приостанавливали выдачи и ждали расширения лимитов. Теперь такой проблемы не будет. Также с 1 мая по 31 октября будут предусмотрены повышенные субсидии банкам, чтобы замотивировать их выдавать IT-ипотеку без комиссий. Собственно, обе меры идентичны тем, что ранее были приняты в отношении семейной ипотеки. Напомним, IT-ипотеку выдают под 6% до 9 млн рублей сотрудникам аккредитованных IT-компаний, зарегистрированных в любом регионе, кроме Москвы и Санкт-Петербурга. Жилье также можно приобрести во всех остальных регионах, включая Московскую и Ленинградскую области. Трудоустройство в аккредитованной IT-компании нужно подтверждать каждые полгода.

В марте выросла доля дорогого жилья в структуре продаж вторички в Москве Речь о сделках с бюджетом 30+ млн рублей — в марте их доля увеличилась до 10%, по данным продаж «Миэль». На последнем графике видно, что причина — в увеличении бюджета на покупку трехкомнатных квартир. В предыдущие месяцы он потихоньку рос, но в среднем не превышал 23 млн рублей. В марте же взлетел аж до 31,4 млн. 2-комнатные квартиры в марте тоже продавались более дорогие. Впервые за последний год средняя сумма покупки выросла до 18,7 млн. В агентстве отмечают, что возможно, это особенности продаж в марте, и пока их не стоит рассматривать как тенденцию. Но вообще, интересно — выглядит как будто покупатели дорогих семейных квартир ждали активного сезона и уже достаточно накопили на вкладах, чтобы купить приличную квартиру для себя. Будем наблюдать. Продавцы зависших дорогих квартир — имейте в виду.

Ипотечные ставки могут снизиться еще на 1-2 п. п. Сейчас средние ставки в топ-20 банков составляют почти 27%. Вероятнее всего, в ближайшие месяцы продолжится небольшая коррекция вниз в связи с улучшением среднесрочного прогноза ЦБ. «Кредитные организации ориентируются не только на текущую ключевую ставку, но и на ее ожидаемую траекторию. Консенсус-прогноз макроэкономистов говорит о вероятном прохождении пика, поэтому банки начали осторожную коррекцию после кредитной зимы» Иван Уклеин, старший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Хотя очевидно, что спрос на рыночную ипотеку из-за этого не вырастет. Для активизации рынка ставки должны приблизиться хотя бы к 15%.

Среднесрочный прогноз ЦБ С учетом того, что с 1 января по 27 апреля 2025 средняя ключевая ставка равна 21,0%, с 28 апреля до конца 2025 года ЦБ ее прогнозирует в диапазоне 18,8–21,8%. Т. е. летом ключ могут опустить до 19%. В следующий раз решение по ключевой ставке будут принимать 6 июня.