chtogderealty

Ставки по рыночной ипотеке в банках За прошлую неделю средневзвешенная ставка снизилась на 1,4-1,5 процентных пункта — до 23%. При этом в некоторых банках минимальные ставки наконец опустились ниже психологической отметки 20%. У Сбера, например, сейчас средняя ставка 22,2%, а минимальные со всеми скидками — от 19,4% на первичке и от 19,8% на вторичке. Тренд на снижение ставок продолжается. Вчера-сегодня их снизили Совкомбанк от 22% , Банк Санкт-Петербург от 18,5% , Металлинвестбанк от 19,3% , ВБРР от 22,9% и Банк Кубань Кредит от 19,3% . Также на этой неделе планируют снизить ставки ВТБ и МКБ.

Как застройщики справляются с низким спросом на жилье Почти половина застройщиков из топ-20 крупнейших сократили выручку в I полугодии У «Югстройинвест», ГК «Точно» и Setl Group выручка упала больше чем на 40% год к году, пишут «Ведомости». Среди других компаний — «Расцветай», «Эталон», «Самолет», А101, Level Group и «Брусника». Девелоперы подтверждают падение, но с поправкой на высокую базу прошлого года и продажи в готовых домах, которые здесь не учтены. Также темпы продаж сильно зависят от региона хуже там, где строится много массового жилья . ПИК вернулся на 1-е место по вводу жилья в России по результатам 7 месяцев 2025 По данным портала ЕРЗ, в январе-июле «ПИК» сдал 585,9 тыс. кв. м в 20 жилых комплексах, обогнав «Самолет», который лидировал в первой половине года. «Самолет» остался на 2 строке, Московский фонд реновации — на 3-й. В Москве лидирует Фонд реновации. На 2 месте — «ПИК». На 3-м — А101. 28 новых проектов вышло в продажу в крупных городах РФ в июле, по данным bnMAP Проектное количество лотов на 18% превысило июньский показатель. Лидирует Екатеринбург, где застройщики запустили 5 новых ЖК. Как мы уже писали, после начала снижения ключевой ставки, проектное финансирование стало дешеветь и это позволило застройщикам начать разморозку новых проектов.

После снижения ключевой ставки спрос на вторичку увеличился на 15-17% Часть крупных банков снизили ставки по ипотеке вплоть до 18,7%, рассказал «Известиям» директор по продажам компании «Этажи» Сергей Зайцев. За 16 месяцев низкой доступности кредитов отложенный спрос оказался настолько большим, что и снижение ставок до этого уровня имело эффект. «По нашим оценкам, интерес к покупке готового жилья резко вырос на 15-17%, а количество ипотечных консультаций — на 8-10%». Активизировались как ипотечники, так и те, кто копил на жилье с помощью депозитов. Кроме того, пошла первая волна рефинансирований. Существенного роста цен в связи с этим пока никто не ждет. Однако восстановление покупательской активности может привести к сокращению дисконтов: сейчас в среднем 6,4%, может стать 4-4,5%. Ликвидные квартиры в хороших локациях продолжат расти в цене ежемесячно на 0,5-1%.

Пачка новых законов, подписанных президентом Застройщики официально получили отсрочку по уплате неустойки, штрафов и пени за нарушение обязательств перед дольщиками до конца 2025 года. С 1 марта 2026 собственники всех категорий земельных участков обязаны уничтожать борщевик и другие чужеродные растения. Уточнены размеры госпошлин за кадастровый учет или регистрацию права собственности на недвижимость: от 700 до 4000 рублей. Освободили пострадавших от ЧС и участников СВО. Инвесторы смогут заранее узнавать о наличии обременений и ограничений в отношении выставленных на торги госземель. ГПЗУ будут включать в аукционную документацию. Скорректированы нормы по определению и смене вида разрешенного использования ВРИ земельных участков. При образовании новых земельных участков выбор ВРИ упрощается. Временно использовать участок например, под стройплощадку можно без изменения основного назначения. Собственникам садовых участков запретили продавать участок отдельно от дома и хозяйственных построек и наоборот. Запрещен раздел жилого дома, садового дома, хозпостроек и гаража. К хозпостройкам относятся теплицы, сараи, бани, навесы, летние кухни и колодцы.

О, вот и своевременное решение ЦБ — еще больше снизить макропруденциальные надбавки по ипотеке с 1 сентября Речь о кредитах, выдаваемых по ДДУ в сегменте новостроек . С 1 сентября картина будет такая: Для всех ипотек с первым взносом от 20% и для заемщиков с ПДН долговой нагрузкой до 70% надбавок НЕ будет вообще. Для тех, у кого ПДН выше, сохраняются небольшие надбавки. Т. е. банкам для таких кредитов не нужно будет закладывать собственный капитал на риск. Соответственно, нет и причин повышать первый взнос. Еще из нововведений: добавляются лимиты в ИЖС для ПДН более 85% . Таким заемщикам банки теперь могут выдавать не более 25% от всей доли кредитов на ИЖС. Подробнее о том, что еще за макропруденциальные лимиты и для чего их ввели, мы писали тут.

Из-за рассрочек все больше застройщиков платят кредиты по ставкам от 20% По оценке «Дом РФ», объем средств, недопоступивших на счета эскроу из-за рассрочек, к июлю вырос до 1,2 трлн руб. Это 14% от всех заключенных ДДУ. На фоне этого покрытие задолженности по проектному финансированию у застройщиков снизилось до ~70% в начале 2024 года было 90% . Пока некритично, но, тем не менее, это ведет к удорожанию кредитов. Уже 16% финансируется по ставкам 20% и выше. ℹ Средняя ставка по ПФ сейчас составляет 10,6%. В январе 2024 было 6,4%. Это негативная сторона. Но есть и позитивная: без рассрочек застройщики не смогли бы поддерживать продажи и цены , а так на эскроу поступают хотя бы первые и последующие взносы. Без них покрытие задолженности сократилось бы до ~60-65%. В общем, пока застройщики спасаются рассрочками, но по мере снижения ключевой ставки такие программы постепенно будут отходить на второй план в пользу субсидированных ипотек.

Скоро в России будут строить только умные новостройки Правительство утвердило Концепцию цифровизации многоквартирных домов до 2030 года. Она предполагает внедрение умных решений в новых строящихся домах. Среди заявленных целей: Повышение комфортности проживания жителей, снижение потребления коммунальных ресурсов и аварийности. Увеличение доли населения, охваченного системами оповещения о чрезвычайных ситуациях. А то еще не все заценили датчик пожарной тревоги в квартире, срабатывающий просто так в любое время суток Увеличение количества цифровых услуг в умном многоквартирном доме. Преимущественное использование отечественных устройств. Видимо, нужно поднять какого-то российского разработчика. Главный ожидаемый результат — рост доли возводимых умных многоквартирных домов. В общем, теперь застройщикам без них никак.

Банки явно ждали сегодняшнего решения ЦБ. С понедельника Сбер снижает ставки по рыночной ипотеке на 2 п. п. Минимальные ставки составят 19,4% на первичке и 19,8% на вторичке.

20% → 18%: ЦБ опустил ключевую ставку на 2 п.п. И самое главное — улучшил среднесрочный прогноз. Ранее в апреле ключевая ставка до конца 2025 года прогнозировалась на уровне 18,8-21,8%, сейчас — 16,3-18%. На 2026 год прогноз по среднегодовой ставке снизился с 13-14% до 12-13%. Как снижение ключевой ставки повлияет на рынок недвижимости, мы писали тут.

В общем, большинство считает, что завтра ЦБ снизит ключ на 2%. Главный аналитик Сбера говорит, что это как минимум «Есть аргументы для еще большего снижения», — считает Михаил Матовников, руководитель Центра финансовой аналитики Сбербанка. Вероятно, он имеет в виду ДЕфляцию, которую Росстат зафиксировал впервые за год: с 15 по 21 июля цены снизились на 0,05%. В основном на продовольственные товары типичная ситуация летом, на фоне сбора урожая . Но в стройматериалах, например, тоже -0,1%. Будет завтра ключ 17, 18 или 19% — в моменте для рынка недвижимости вообще никакой разницы. Все и так уже ждут следующих снижений: в сентябре или даже раньше, на внеплановых заседаниях ЦБ. Кто-то в последний раз переложит вклад и начнет думать о других инструментах. Кто-то плюнет и возьмет подешевевшую рыночную ипотеку с надеждой на скорое рефинансирование. Кто-то купит квартиру за нал и запустит цепочку альтернативных сделок. Короче, к осени количество ожидающих будет расти и потихоньку выливаться на рынок. Как говорят в «Домклике», в июне у них было максимальное число ипотечных сделок с начала года. По сравнению с январем выдачи ипотеки на вторичке выросли в 5 раз. Осенью этот тренд усилится.