chtogderealty

Московские новостройки за год подорожали на 16 7 За август на 2 3 до 552 5 тыс рублей за метр В августе прошлого года средняя цена равнялась 473 5 тыс рублей Это данные bnMAP по предложению застройщиков в старых границах Москвы за исключением элитки В массовом сегменте ценник вырос на 1 8 за месяц до 370 2 тыс рублей за кв м спасибо ПИКу Средний бюджет покупки в августе 17 4 млн рублей Объем предложения за год сократился на 18 до минимума 43 тыс лотов Наибольшее падение в массовом сегменте что в том числе способствует росту цен chtogderealty

Законы в недвижимости которые вступили в силу с 1 сентября 2025 ЦБ отменил надбавки для ипотек по ДДУ с первым взносом от 20 и ПДН до 70 ждем снижения минимального ПВ в банках Также установлены количественные лимиты в ИЖС УК будут отчитываться в ГИС ЖКХ о своей работе и расходах по итогам года в течение I квартала следующего года В ЕГРН станут включать сведения о членах семьи собственника в том числе бывших которые имеют пожизненное право проживания в приватизированной или кооперативной квартире Если дом признают аварийным члены семьи собственника отказавшиеся от приватизации и не имеющие другого жилья получат его по соцнайму Уточнен перечень признаков неиспользования земель если участок более чем наполовину захламлен или зарос сорняками выше 1 м у зданий разрушены стены крыша или нет стекол в окнах в ИЖС в течение 7 лет не был построен жилой дом Проверки со штрафами начнутся в 2028 году Запрещено использовать участок не по назначению На даче нельзя обустраивать гостиницы автомойки и другие коммерческие помещения Собственникам садовых участков запретили продавать участок отдельно от дома и хозяйственных построек и наоборот Запрещен раздел жилого дома садового дома хозпостроек и гаража chtogderealty

Темпы роста ставок аренды жилья начали замедляться В августе они выросли незначительно пишут Ведомости По данным Этажей однушки подорожали на 0 5 двушки на 0 3 Судя по всему такого сумасшествия как в прошлом году уже не будет С апреля 2025 аренда начала дорожать именно в этом месяце однушки подорожали на 10 двушки на 18 студии на 16 Год назад показатели были выше 22 21 и 25 говорят в Циане ℹ Сейчас цены сдерживает большой объем предложения В крупнейших городах он выше на 30 50 а спрос на 5 10 ниже чем в прошлом году Вымываются самые дешевые варианты вот тут мы показывали данные по Москве В результате средние ставки увеличиваются в основном в связи с изменением структуры предложения а не удорожанием конкретных квартир chtogderealty

Фиксируем цены на московские новостройки перед началом осеннего сезона В августе 2025 средняя цена 1 кв м в массовом сегменте составляет 360 тыс руб по данным Метриум Это на 7 8 больше чем год назад и на 11 1 превосходит показатель начала 2025 года Бизнес класс подорожал за год на 6 1 и на 6 9 с начала 2025 года до 495 2 тыс руб Премиум класс сейчас стоит в среднем 798 4 тыс руб Рост цен за год составил 12 4 а с начала этого года 1 кв м подорожал на 8 8 Элитный сегмент 32 2 за год и 11 2 с начала года 1 кв м в среднем стоит 2 38 млн руб chtogderealty

Структура продаж на вторичном рынке Москвы в июле данные Миэль Доля самого дешевого сегмента до 9 млн рублей упала до 5 минимума с января 2024 При этом заметно вырос среднебюджетный сегмент 15 30 млн рублей На него пришлось 45 продаж максимум за все это время О причинах мы уже писали выбор самых дешевых квартир на рынке сокращается а новые продавцы ждут осени Ну и потихоньку выходят держатели больших депозитов которые могут позволить себе более дорогое жилье Как пишет Александр Москатов управляющий директор Миэль Сущевский у них в июле количество авансированных объектов выросло почти на 40 к июню Но доля ипотечных сделок почти не изменилась от месяца к месяцу варьируется на уровне 10 15 По авансам июля даже чуть меньше 10 chtogderealty

Как изменились объемы продаж и выручка у крупных застройщиков по итогам I полугодия 7 крупных компаний в т ч ЛСР ФСК Брусника Эталон уже опубликовали свою отчетность Их суммарные продажи а также Самолета и ПИК по данным ЕИСЖС ожидаемо снизились на фоне охлаждения спроса Объем продаж в квадратных метрах суммарно сократился на 13 год к году Выручка снизилась меньше на 9 из за роста цен на квартиры Сильнее всего продажи упали у Самолета в деньгах на 43 А вот ПИК ФСК Glorax и Пионер остались в плюсе chtogderealty

ПИК готовится к осеннему сезону На этой неделе цены растут во всех проектах Средний ценник в московском регионе достиг годового максимума 351 тыс рублей за метр почти как в июне 2024 перед завершением льготной ипотеки chtogderealty

Cтавки аренды квартир могут вырасти до 7-9% в ближайшие месяцы За лето аренда квартир подорожала в среднем по России на 6%. Предложение при этом снизилось на 7%, подсчитали в «Циане». Там ожидают дальнейшее сокращение объема предложения на 8-10% к началу октября с последующим восстановлением к концу года. Рост ставок также продолжится: примерно на 5-6% в августе и еще на 2-3% в сентябре. Год назад к началу августа аренда подорожала на 11%, а предложение упало на 15%. Сейчас ситуация все же отличается: у арендаторов в два раза больше выбора. Но все зависит от города и сегмента: вот тут мы показывали, что в Москве число самых бюджетных вариантов упало на 20-30% за месяц. Кроме того, нужно учитывать тот факт, что большое число квартир в аренде обеспечила временная позиция собственников не продавать их. По мере снижения ключевой ставки некоторые начнут возвращать свои квартиры из аренды в продажу уже в этом году.

До 70% опустилось соотношение распроданности новостроек к их стройготовности в июле Год назад оно составляло 88%. Сейчас пограничное состояние — ниже 70% «Дом РФ» считает риском затоваривания рынка. По регионам ситуация сильно различается: Например, в Москве соотношение распроданности к стройготовности — 94%. Новостройки со сдачей в 2025 году реализованы на 77%, в 2026 — на 50%. Поэтому если вы сейчас выбираете квартиру, хороших вариантов с ближайшими сроками сдачи уже не так много — часто приходится смотреть 2027 год и позже. В Дагестане, Краснодарском крае, Челябинской области и ряде других регионов — ниже 50%. Там продажи идут так себе, формируется навес предложения. На что влияют эти цифры? На появление дефицита или, наоборот, затоваривание рынка. На рост проблем у застройщика и вероятность, что он сделает скидки там, где плохо идут продажи. Лучше всего, конечно, смотреть ситуацию не по региону, а по конкретному застройщику и проекту — в ЕИСЖС есть данные по всем ЖК. Вот тут мы публиковали таблички распроданности московских проектов с вводом в 2025 году данные на июнь : комфорт и бизнес.

Уже 54% новостроек по всей России вводятся с задержкой из-за моратория, пишет «Коммерсантъ» Это данные на июнь 2025 — максимальный показатель с марта 2019 года тогда доля достроенных домов с сорванными сроками составляла 56%, по данным ЕРЗ . Год назад она была лишь 32,9%. У Самолета сейчас 120 домов из 287 строятся с задержкой. У ПИК — 48 из 221. Почему застройщики злоупотребляют мораторием на штрафы, мы писали здесь. Сколько экономит девелопер за счет моратория? Если он задержал на полгода 500 квартир по 10 млн руб., это стоило бы ему почти 1,1 млрд руб. Тем не менее, бесконечно сроки задерживаться не могут, т. к. повышают процентную нагрузку застройщиков. Когда ставки были на уровне 5-8%, некоторый запас по времени был приемлем, но при ставках 15-20% это серьезно съедает прибыль. Сейчас мораторий действует до конца 2025 года, и насчет его продления на 2026 год мнения расходятся. С одной стороны, социальное напряжение растет, Стасишин, замглавы Минстроя, уже публично призывал застройщиков следить за сроками, и некоторые из них считают, что продления больше не будет. С другой, все зависит от ситуации на рынке к концу года и количества потенциальных застройщиков-банкротов. В Минстрое пока отказываются обсуждать этот вопрос, так что загадывать не будем.