chtogderealty

Все больше новостроек продают без отделки за год их доля в Москве выросла на 12 15 пишут Ведомости Сейчас таких лотов на рынке уже порядка 60 Год назад было 46 47 Только за последний год отделка квартир подорожала в среднем на 15 В массовом сегменте она сейчас стоит около 40 тыс руб за квадрат Плюсуем дефицит рабочих рук претензии дольщиков и никто из застройщиков уже не хочет продавать с отделкой ПИКу вот приходится протестировал без ремонта народу не зашло После неудавшегося Лосиноостровского парка все последние проекты уже выходили с чистовой отделкой Покупая квартиру с отделкой помните о рисках требования к качеству отделки смягчили до отмены моратория застройщики могут не исправлять косяки и не платить компенсацию а гарантийный срок ремонта сокращен с 3 лет до 1 года chtogderealty

Вроде только что было лето а народ уже начал бронировать дома на новогодние праздники Что в общем то правильно пока есть выбор и цены не выросли По данным Суточно ру в среднем по стране аренда в праздничные даты обойдется до 7 тыс руб за сутки За год цена увеличилась на 6 но ближе к декабрю может вырасти еще на 15 пишет Коммерсантъ В локациях от МКАД до ЦКАД современные коттеджи с несколькими спальнями для больших компаний стоят от 50 тыс руб за сутки Лоты такого же уровня но подальше можно найти в районе 15 тыс Маленькие домики конечно будут дешевле В этом году новогодние каникулы продлятся рекордные 12 дней Пик бронирований приходится на период с 31 декабря по 3 января С 3 по 8 е будет в 3 раза дешевле chtogderealty

Спрос на вторичное жилье в Москве и приток новых объектов сейчас на 20 ниже по сравнению с ипотечным периодом до 2024 года Эти потенциальные участники рынка не вышедшие на него формируют отложенный спрос и отложенное предложение которые с большой вероятностью вернутся в следующем году прогнозируют в Инкоме Смягчение денежно кредитной политики ЦБ в III квартале несколько оживило рынок доля ипотечных сделок выросла до 16 тогда как в январе июне она не превышала 10 Но заметного увеличения продаж пока не видно При условии уменьшения ключевой ставки до 13 а ипотечной до 14 прирост числа сделок составит минимум 20 а рост цен в этом случае 10 15 Если с 2024 года вторичка как то выживала то дальше будет интересно Что сейчас с ценами Они практически не менялись ни в этом году ни в прошлом Средняя цена 1 кв м в предложении на вторичном рынке старой Москвы 285 6 тыс руб 0 1 за год по данным агентства Среднестатистическая старомосковская однушка стоит 9 49 млн руб 0 2 за год 2 комнатная квартира 13 88 млн руб 0 7 3 комнатная 19 87 млн руб 0 5 chtogderealty

В сентябре спрос на первичном рынке Москвы немного оживился а предложение дешевых лотов продолжило сокращаться По предварительным данным Dataflat в старой Москве число зарегистрированных сделок выросло на 7 к августу в Новой на 1 в Московской области на 13 Один из ключевых трендов в Москве сейчас это сокращение предложения и вымывание дешевых лотов Это подтверждают все эксперты опрошенные РИА Недвижимостью По данным агентства НДВ в сентябре в реализации находилось 3 3 млн кв м на 18 меньше чем в прошлом году По данным bnMAP в январе 2025 на комфорт класс приходилось 46 всех лотов в предложении старой Москвы а в сентябре уже только 37 Вот что например говорят в Самолете С середины 2024 года мы выводим новые объемы в стройку только в очень ограниченном количестве С одной стороны у нас нет инструментов для того чтобы удовлетворить спрос а с другой у нас катастрофическая нехватка рабочих ресурсов В Москве и МО нам необходимо 25 тыс рабочих а у нас есть только около 16 тыс Анна Акиньшина генеральный директор ГК Самолет Что дальше Отложенный спрос продолжает расти и когда рыночная ипотека подешевеет до 12 14 люди с накоплениями в 2 4 млн начнут выходить на рынок с ипотекой Но случится это не раньше следующего года В этом году в Циане прогнозируют рост спроса еще на 15 20 сокращение предложение на 5 7 и умеренный рост цен примерно на 1 5 в месяц chtogderealty

Федеральный девелопер DOGMA в ТОП 3 лидеров российского рынка недвижимости Согласно данным на наш дом рф по итогам сентября краснодарский застройщик DOGMA в тройке крупнейших компаний России по объёму текущего строительства Лидерские позиции достигнуты благодаря возведению масштабных проектов в пяти регионах страны Краснодар Новороссийск Московская область Калуга и Омск В планах компании расширение географии и выход на рынок Ростова на Дону и Москвы а также реализация жилого квартала в Ленобласти Текущий проектный портфель в 2 6 млн м² это долгосрочная программа развития компании в рамках которой мы концентрируемся на качестве продукта операционной эффективности и внедрении IT решений Эта стратегия позволит нам сохранить лидерские позиции и заложить основу для будущего роста прокомментировал Денис Морозов президент федеральной компании DOGMA

С начала года спрос на покупку новостроек по схеме трейд ин за счет продажи вторички вырос на 40 в Москве пишет ТАСС Сегодня почти каждый проект позволяет забронировать квартиру с фиксацией цены на 60 90 дней на условиях успешной продажи имеющейся у покупателя квартиры рассказал Роман Соколов директор по продажам Est a Tet Скидку как при полной оплате за наличные или в ипотеку клиент не получит но в некоторых проектах можно рассчитывать на небольшой дисконт при своевременном внесении денег спустя оговоренный срок Ранее о переориентации застройщиков на трейд ин уже говорили в Инкоме в августе его доля в сделках за свои составляла 19 Когда вторичный рынок совсем мертвый застройщики неохотно используют трейд ин потому что шансов быстро продать квартиру немного По мере активизации спроса схема набирает популярность chtogderealty

Текущая ситуация на вторичном рынке По данным Этажей в сентябре число сделок в России выросло на 7 5 к августу пишет ТАСС Это реализовался всплеск июльского интереса к готовым квартирам Спрос повысила разморозка ключевой ставки 2 снижения в июне июле и последующее сокращение доходности по депозитам люди стали покупать квартиры с максимальным дисконтом торг вырос до рекордных 6 5 На всякий случай поясним 1 Сначала растет общий интерес люди идут в поиск и агрегаторы смотрят че почем 2 Потом начинаются ипотечные консультации звонки по объявлениям просмотры квартир это уже фиксируют риелторы 3 Затем в течение 2 3 месяцев люди выходят на сделки собирают документы ждут окончания вкладов и т д Вот те самые июльские звонки и доехали до сделок в сентябре Соответственно чтобы понять что будет со сделками в следующие месяцы нам интересны 1 й и 2 й показатели Количество поисковых запросов в сентябре продолжило расти В Циане это подтверждают у них на площадке активность выросла примерно на 20 25 к августу Однако Этажи говорят что реальный спрос звонки просмотры просел на 3 5 по сравнению с августом Что это значит Отложенный спрос растет люди хотят купить квартиру ждут такой возможности и следят за обстановкой Увидя что ЦБ сдержанно снижает ключевую ставку покупатели притормозили активность у ипотечников развеялась надежда на быстрый возврат дешевой ипотеки у вкладчиков необходимость торопиться с покупкой Еще один фактор дефицит ликвидного предложения В июле августе уже выгребли все самое приличное дешевое квартир в свежих домах с ремонтом и адекватной ценой не хватает Вот мы показывали данные по Москве Т е даже если кто то и готов купить он вынужден ждать пока на рынок выйдут новые продавцы а они тоже ждут нормализации рынка В ближайшие месяцы вот этот отложенный спрос продолжит реализовываться как видите он есть и даже растет в основном за счет альтернатив и покупателей с наличными Возможно в ноябре декабре мы еще увидим всплеск сделок т к многие традиционно хотят закрыть жилищный вопрос до конца года но пока ажиотажа нет chtogderealty

Средние ставки по ипотеке в топ 20 банков опустились до 21 На прошлой неделе ставки снизили ВТБ Дом РФ Совкомбанк и Абсолют Сегодня к ним присоединились ПСБ и МТС банк Минимальные ставки на рынке Сбер от 17 4 в новостройках и от 17 7 на вторичке с учетом всех скидок Т Банк от 17 9 Банк Санкт Петербург от 17 99 chtogderealty

Фактические скидки в новостройках находятся на уровне 5 7 а самые крупные 12 15 Заявленные медийные скидки сократились еще летом можно было встретить 50 сейчас максимум 33 пишут РИА Новости на основе данных Инком Всё подтверждаем Вот как раз недавно разбирали такой максимум По скидкам 33 на квартиры недели у Level тоже попадаются в основном реальные 5 chtogderealty

Динамика цен на новостройки в крупнейших регионах данные Дом РФ В августе рост цен ускорился 0 7 в среднем по РФ против 0 4 в июле и 0 2 в июне За 8 месяцев 2025 строящееся жилье подорожало на 4 3 В Москве 1 1 за месяц и 9 4 с начала года Медианная стоимость кв м 370 тыс рублей внутри МКАД 396 тыс рублей chtogderealty